Москва заняла 42-е место в мировом рейтинге прозрачности рынков недвижимости, составленном международной консалтинговой компанией JLL. В этом списке российская столица находится между Ботсваной и бразильской столицей Бразилиа. Но такое соседство экспертов не смущает: Москва, как и Санкт-Петербург, занявшая 54-ю строчку, входит в группу, где рынок характеризуется как средней прозрачности.
Фото: Павел Смертин, Коммерсантъ / купить фото
Самые прозрачные рынки недвижимости в Великобритании, Австралии, Канаде, США, Франции, Новой Зеландии, Нидерландах, Ирландии, Германии и Финляндии. Эти страны вошли в топ-10 (в порядке убывания) по итогам 2016 года в мировом индексе прозрачности рынков недвижимости (Global Real Estate Transparency Index; GRETI). Это исследование проводится каждые два года на протяжении 17 лет международной консалтинговой компанией JLL и ее подразделением LaSalle Investment Management, специализирующимся на управлении инвестициями. В нынешнем году в рамках исследования GRETI специалисты JLL рассчитали показатель прозрачности 109 мировых рынков недвижимости, проанализировав 139 факторов, сгруппированных по пяти категориям, включая индикаторы доходности инвестиций, фундаментальные показатели рынка, раскрытие финансовой информации, регуляторные и юридические аспекты, процесс заключения сделок. Эти данные помогают собственникам объектов и инвесторам при совершении сделок в различных странах, а также правительствам и другим отраслевым организациям, заинтересованным в повышении прозрачности.
У GRETI пять категорий: топ-10 — это самые прозрачные рынки, с 11-й по 30-ю строчки — страны с прозрачными рынками, с 31-й по 67-ю строчки — со средним уровнем прозрачности, с 68-й по 88-ю строчки — с низким уровнем прозрачности. Самые непрозрачные рынки недвижимости в тех странах, которые заняли в GRETI 89–109 строчки.
В этом рейтинге Москва заняла 42-е место и вошла в группу рынков со средним уровнем прозрачности. Российская столица по итогам 2016 года оказалась между Ботсваной и Бразилиа — бразильской столицей. Санкт-Петербург также вошел в эту категорию, заняв 54-ю строчку, разместившись между Сербией и Китаем. Российские города-миллионники заняли 78-ю строчку в рейтинге и были признаны специалистами JLL рынками с низким уровнем прозрачности. Для сравнения: на 77-й позиции находится Иран, на 79-й — Иордания. Чуть выше позиции у Украины, которая в GRETI по итогам 2016 года заняла 75-ю строчку, уступив Катару (74-я позиция) и опередив Пуэрто-Рико (76-я позиция).
Среди бывших советских республик в список рынков с низким уровнем прозрачности вошел Казахстан (87-я строчка). Для сравнения: у Колумбии 86-я позиция, у Пакистана — 88-я. Белоруссия заняла сотую строчку, оказавшись между Танзанией (99-я позиция) и Мозамбиком (101-я позиция).
В Азии лидером является Сингапур (11-я строчка), затем следует Гонконг (15-я позиция), Япония (19-е место), Тайвань (23-е место) и Малайзия (28-я позиция).
Как отмечается в исследовании JLL, ситуация с прозрачностью на рынках недвижимости в ряде стран улучшается. Как выясняется, помог скандал с разоблачением «панамского досье» в начале 2016 года, что привело к ужесточению требований к прозрачности в сфере недвижимости, сделав борьбу с коррупцией одной из главных тем в международной политической повестке дня.
Недвижимость в Лондоне станет прозрачнее
Правительство Великобритании принимает новые меры по борьбе с коррупцией и отмыванием денег в стране. На этот раз в центре внимания властей оказался лондонский рынок недвижимости, который в последние годы переживает настоящий бум. Согласно готовящемуся законопроекту, всех иностранцев, приобретающих жилье в Лондоне на средства, существенно превышающие их официальные заработки, заставят раскрыть источники доходов. Читайте подробнее