Эксперт о ценах на недвижимость в Новой Москве

Цена на жилье на присоединенных территориях в 2014 году может существенно вырасти, полагают аналитики. Однако на этот процесс влияет множество факторов, поэтому динамика стоимости недвижимости будет зависеть и от степени готовности инфраструктуры, и от ситуации на мировых рынках, рассуждают эксперты.

В Новой Москве будет создан 1 млн рабочих мест, а число жителей увеличится до 1,5 млн человек. Об этом ранее заявил заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики Марат Хуснуллин. Уровень строительства на новых территориях, по словам чиновника, уже скоро должен достичь не менее 10 млн кв. м недвижимости в год. Эксперты же пока аккуратно говорят о жилье в Новой Москве как о реальной альтернативе спальным районам. Цены на квартиры там пока остаются доступными и растут выборочно, подчеркнул генеральный директор группы компаний "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко.

"В среднем прирост буквально несколько процентов за год. Получше прирост показали отдельно взятые новостройки, которые активно строятся, которые имеют вокруг необходимую инфраструктуру. По ним прирост мог составлять 10-15%, но это, скорее, отдельные проекты, здесь нельзя говорить по ним о Новой Москве в целом. Если брать "вторичку", которая попала в Новую Москву, в том числе землю, загородное жилье, то цены за 2013 год по этим сегментам почти не изменились", — рассказал Репченко.

Возможность для инвестиций в недвижимость Новой Москвы сохранится и в 2014 году. Цены будут расти в общих трендах Подмосковья — в пределах инфляции, заметил начальник аналитического отдела УК "Капитал" Андрей Верхоланцев.

"Не стоит ожидать какого-то бурного роста. Наверное, здесь ситуация будет аналогичная положению вещей в области: все-таки избыток предложения налицо, а доходы населения растут не теми темпами, которыми они росли раньше. Плюс ко всему на рынке ипотечного кредитования полное охлаждение. То есть темпы будут снижаться. После всего прошедшего роста цен не вижу никакого активного потенциала. Возможно, это будет в районе инфляции, может быть, чуть меньше", — предположил Верхоланцев.

Лучше всего для инвестиционных целей в пределах Новой Москвы будет выглядеть стандартное, не очень дорогое жилье. Главное выбрать правильный объект, заметил гендиректор агентства недвижимости НДВ Александр Хрусталев.

"Многие вкладываются на сегодняшний момент на ранней стадии, когда еще только котлован. Две цены: первая цена — если растет рынок, а вторая цена — по мере роста самой новостройки. Поэтому вкладываться надо в самое доступное, самое дешевое жилье — это "панель", это недорогое предложение по монолиту. Малоэтажное строительство спорно в Новой Москве. Если малоэтажное строительство как сегмент, надо вкладываться в небольшие микрорайоны, которые точно достроятся, а не в проекты-миллионники, которые, я думаю, в ближайшие десять лет останутся на бумаге. Если просто новостройки, то прирост может составлять 10-15%. Но если это несколько дальше от Москвы, от МКАД, как мы считаем, может быть падение 10-20%", — пояснил Хрусталев.

Рост цен на жилье в Новой Москве может быть и большим, считают эксперты. Все зависит от реализации обещаний властей и развития инфраструктуры, заметил руководитель девелоперской компании "Астера" Геннадий Теряев.

"В случае, если дороги будут построены, все обещания будут выполнены, в частности, по метро, то цена недвижимости на окраинах Москвы сравняется с ценой в Новой Москве. То есть цена из 40 тыс. руб. превратится в 80-100 тыс. руб. — двукратный рост цены. Единственное "но" заключается в мировой экономике. Представьте себе, что Китай замедлится, нефть перестанет пользоваться спросом. Перестав пользоваться спросом, она упадет не на 10%, она упадет кратно. Если упадет кратно нефть, государство забудет обо всех своих обещаниях по инфраструктурному обеспечению объектов в Новой Москве. Нужно будет кормить пенсионеров, чтобы они не вышли на улицу. Поэтому рисков колоссальное количество. Именно поэтому цена на недвижимость сегодня та, которая есть", — пояснил Теряев.

Одним из потенциальных драйверов роста цен на недвижимость в Новой Москве может стать возведение комплекса бизнес-центров в районе Калужского шоссе. Общая площадь объектов составит до 3 млн кв. м, а разместить там планируется до 10 тыс. средних и малых предприятий. Инвестиции в этот проект эксперты видят в пределах €4 млрд.

Алексей Киселев