"Предпосылок для роста рынка сегодня нет"
Рынок новостроек Подмосковья в минувшем году демонстрировал стабильный рост, отмечают аналиитики. Объем предложения увеличился на 40%, при этом цены в среднем роли в пределах инфляции. Ситуация сохранится и в наступившем году, считает обозреватель Андрей Воскресенский.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Прошедший год оказался для рынка подмосковных новостроек достаточно активным – спрос, с незначительными колебаниями, держался на стабильном уровне, цены в среднем по рынку показали рост в пределах инфляции. По данным аналитиков компании "Континент", рост стоимости квартир на первичном рынке происходил, в первую очередь, в зависимости от степени готовности проекта, и составил порядка 10-15% в год.
Общий объем предложения в городах ближайшего Подмосковья за год увеличился примерно на 40%, причем значительная часть нового предложения на начальной степени строительства выведена на рынок осенью 2013 года. К концу года объем первичного предложения в ближайшем Подмосковье приблизился к 30 тыс. квартир. При этом площадки под строительство в городах ближайшего Подмосковья постепенно заканчиваются, поэтому основным направлением жилищного строительства в Московском регионе становится освоение промзон и реконструкция жилых кварталов — строительство на месте сносимых пятиэтажек, отмечают эксперты.
Ценовым лидером среди подмосковных городов не первый год подряд остается Реутов, где средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке составляет сегодня около 95-100 тыс. руб. Замыкает список Балашиха, где есть объекты по цене до 70 тыс. руб. за метр.
2014 год, вероятнее всего, также будет для рынка стабильным, прогнозируют аналитики компании "Континент". Предпосылок для роста рынка сегодня нет, однако спрос на качественное жилье будет сохраняться как со стороны частных инвесторов, так и со стороны конечных покупателей. Соответственно, сохранятся на уровне 2013 года как ценовая динамика, так и темпы строительства.