Цены в московских отелях перестали расти

Отельерам Москвы следует готовиться к непростой пятилетке. До 2019 года стоимость проживания в столичных гостиницах заметно сократится, пришла к выводу Jones Lang LaSalle. Первый повод для беспокойства уже появился. По итогам прошлого года из-за конкуренции в сегменте гостиниц уровня три-четыре звезды, где сутки проживания обходились в 4,6 тыс. и 6,5 тыс. руб. соответственно, наступила стагнация. Пока тарифы росли в люксовых отелях, но и в этом сегменте прогнозируется снижение.

По итогам прошедшего года средняя цена проживания в московских отелях уровня четыре звезды увеличилась всего на 1%, до 6,5 тыс. руб. в сутки, говорится в исследовании Jones Lang LaSalle. Зафиксированный рост неутешительный, если учитывать, что в 2011-2012 годах тарифы в сегменте четырехзвездных гостиниц увеличивались на 4%. В 2013 году стоимость проживания в гостиницах уровня три звезды вообще не изменилась и осталась на уровне 2012 года — 4,6 тыс. руб. в сутки. При этом, как уточнил руководитель департамента гостиничного бизнеса Jones Lang LaSalle Дэвид Дженкинс, по итогам 2011 года тарифы в этом сегменте выросли на 12%, в 2012-м — на 2%. При этом уровень загрузки в отелях уровня три-четыре звезды практически не изменился — 72% и 71,5% соответственно. В прошлом году цены в московских гостиницах в целом выросли всего на 1,3%, что говорит о явной стагнации на рынке, подтверждает руководитель отдела гостиничного бизнеса компании Cushman & Wakefield Марина Смирнова.

Цены выросли только в люксовом сегменте — на 4%, до 13,1 тыс. руб. в сутки, добавляет господин Дженкинс. Он напоминает, что в ближайшее время ожидается открытие гостиницы Four Seasons рядом с Красной площадью, что может повлиять на снижение динамики цен в новом году. Высокая конкуренция наблюдается не только в сегменте дорогих отелей, но и среднего ценового сегмента, что, собственно, и стало причиной стагнации. По данным GVA Sawyer, если на конец первого квартала 2013 года номерной фонд гостиниц Москвы составлял 21,3 тыс., то к концу года — 23 тыс. комнат.

По прогнозам Jones Lang LaSalle, столичным отельерам следует подготовиться к непростой пятилетке. "До 2019 года в Москве номерной фонд качественных гостиниц увеличится более чем на 13 тыс. номеров,— прогнозирует Дэвид Дженкинс.— В этой ситуации некоторые сегменты рынка смогут удержать загрузку, но сделать у них это получится только в ущерб среднему тарифу". Для роста загрузки в верхнем ценовом и люксовом сегментах необходима активизация спроса со стороны обеспеченных туристов, продолжает эксперт, но сегодня основания для этого отсутствуют. Впрочем, отельеры, работающие в сегменте три-четыре звезды, также считают, что поток их клиентов в Москву также оставляет желать лучшего.

Между тем чиновники, апеллируя к официальной статистике, утверждают, что турпоток в российскую столицу растет. По данным Пограничной службы ФСБ России, число иностранцев, прибывших в Москву в январе--июне 2013 года, увеличилось на 10,4%, до 2,7 млн человек. Больше всего в Москву прибыло туристов из Германии (152,1 тыс.) и Китая (147,7 тыс.). Средняя продолжительность туров в Москве для интуристов — два-три дня.

Екатерина Михайлина