Основной застройщик Кольцово приобрел новый участок

«Проспекту» удалось сохранить позиции основного застройщика новосибирского наукограда Кольцово. Компания купила на аукционе за 218,5 млн руб. (на 70 млн руб. выше стартовой цены) право аренды 31 га. Она планирует построить здесь новый микрорайон на 200-250 тыс. кв. м, инвестировав в проект до 8 млрд руб. Другой претендент на этот участок — новосибирское ООО АКД — прекратил борьбу на торгах, когда понял, что «Проспект» «пойдет до конца».

Администрация Кольцово подвела итоги аукциона по продаже права 12-летней аренды земельного участка площадью более 31 га. По генплану здесь должен быть построен пятый микрорайон наукограда с многоэтажными (до 10 этажей) домами и социальной инфраструктурой. Начальная цена лота составила 158,5 млн руб. Размер ежегодной арендной платы — около 4,7 млн руб.

Согласно итоговому протоколу торгов, на аукцион подали заявки местное ООО СФ «Проспект» и новосибирское ООО АКД. В результате последнее ценовое предложение — 218,5 млн руб. — сделала компания «Проспект», признанная победителем. «Мы были особенно заинтересованы в том, чтобы получить этот участок, так как наша компания все последние годы была и хотела остаться основным застройщиком в Кольцово. Кроме того, с недавних пор мы переориентировались со строительства отдельных жилищных и коммерческих объектов на комплексное жилищное строительство», — подчеркнул вчера „Ъ“ исполнительный директор «Проспекта» Владимир Монагаров.

Фирма «Проспект» создана в 1997 году. Ее совладельцами, по данным базы Kartoteka.ru, являются гендиректор Павел Корчагин с долей 30%, а также Владимир Монагаров, Юрий Гирин, Александр Пудовкин и Сергей Нехорошков (по 12,25%). В 2012 году фирма получила около 107 млн руб. выручки, чистая прибыль составила почти 37 млн руб.

В АКД вчера заявили „Ъ“, что в ходе торгов не увидели смысла продолжать борьбу за этот участок. «В какой-то момент мы поняли, что наш соперник по аукциону готов идти до конца и экономическая целесообразность для него не будет иметь значения», — заметил представитель компании Максим Петров. В настоящее время АКД застраивает малоэтажный микрорайон «Бавария» на 80 тыс. жителей на площади в 20 га в Краснообске (Новосибирский район), а в прошлом году компания получила под аналогичный проект 17 га в восточной части поселка Кольцово (9-й микрорайон).

По словам господина Монагарова, на участке планируется построить 200-250 тыс. кв. м жилья, в основном экономкласса, а стоимость продажи 1 кв. м будет «в пределах установившейся в компании цены» — 40-50 тыс. руб. Общий объем инвестиций в проект он оценил примерно в 8 млрд руб., из них на инженерную инфраструктуру приходится 0,5 млрд руб. «Сверхприбыли от проекта мы не ждем», — добавил Владимир Монагаров. Управляющий партнер компании DSO Consulting Сергей Дьячков считает, что при таком соотношении затрат и инвестиций чистая прибыльность проекта может достигать 10%. «Для России это хороший показатель — за рубежом компании 5% считают за счастье», — заметил он. По данным эксперта, в Новосибирске стоимость продаж жилья экономкласса в настоящее время не превышает 43 тыс. руб. за 1 кв. м.

«Все последние годы наукоград динамично развивался и строился. Теперь можно с оптимизмом смотреть в будущее, ведь освоение территории пятого микрорайона было в ближайших планах администрации. При этом важно, что обе компании пришли на аукцион с серьезными намерениями, в результате прибавка к городскому бюджету будет заметной», — подчеркнул вчера в беседе с „Ъ“ глава Кольцово Николай Красников.

Юрий Белов, Новосибирск