Покупателей останавливает завышенная стоимость

Юго-Западному Сбербанку в очередной раз не удалось продать ростовскую гостиницу «Танаис» (ранее — Radisson Sas Don Hotel), доставшуюся ему за долги два года назад. В Российском аукционном доме утверждают, что потенциальных покупателей останавливает завышенная стоимость актива и необходимость дополнительных инвестиций в него. Однако, по мнению экспертов, гостиницу не могут реализовать из-за ряда обременений, в том числе разных собственников и арендаторов.

Открытый английский аукцион по продаже гостиничного комплекса «Танаис» был признан несостоявшимся из-за отсутствия заявок, сообщили „Ъ“ в Российском аукционном доме (РАД). По словам представителя РАД Алины Куберской, причина срыва торгов — завышенная стоимость актива и необходимость реконструкции помещения отеля. «Наши эксперты уверены, что если бы цена была на 20% ниже, гостиница бы вызвала больше интереса среди потенциальных покупателей. Кроме того, „Танаис“ простаивает без отопления уже не первый год и остро нуждается в ремонте»,— пояснила собеседница „Ъ“.

Как следует из аукционной документации, гостиничный комплекс продавался за 572 млн руб. с ценой отсечения 554,9 млн руб. Лот включал семиэтажное здание общей площадью 6,7 тыс. кв. м и участок площадью 1,4 тыс. кв. м. Собственник — Юго-Западный Сбербанк. Вместе с тем в аукционной документации указано, что объект имеет обременение в виде 82 кв. м, арендуемых охранным агентством «Берт» (контролируется ростовской семьей Гогорян), остальное здание находится в аренде у структуры сибирского предпринимателя Игоря Вашуркина — ООО «Славянская Ростов групп». На право аренды еще в прошлом году был наложен арест. Также известно, что коммуникации гостиницы также принадлежат семье Гогорян.

Алина Куберская говорит, что дальнейшее решение о судьбе актива еще не принято. «Мы собираемся провести консультации со Сбербанком и надеемся на то, что кредитная организация все же решит выставить отель на новые торги»,— отметила она.

Источник, знакомый с ситуацией, считает, что покупателей отпугивает не столько цена актива, сколько не совсем понятная система собственности на гостиницу и отсутствие права на пользование коммуникациями отеля. Кроме того, по его версии, в отель необходимо вложить еще не меньше 50 млн руб., чтобы привести его в порядок после долгого простоя.

Напомним, Radisson SAS Don Hotel — гостиница уровня «четыре звезды» на 80 номеров, была введена в эксплуатацию в 2008 году. Инвестором выступила группа «Донской причал» (контролируется ростовской семьей Гогорян), вложившая в проект порядка $40 млн. В 2010 году Игорь Вашуркин выкупил у семьи Гогорян 80% в управляющей гостиницей компании ООО «Рост» и взял на себя обязательства по погашению кредита Сбербанка в размере $14,4 млн. В том же году возник первый спор между совладельцами гостиницы. Тогда семья Гогорян, владевшая коммуникациями отеля, отключила Radisson от электричества. После этого отель остановил свою работу и не смог платить по кредиту Юго-Западного Сбербанка. В конце 2011 года банку удалось взыскать с совладельцев отеля задолженность и наложить взыскание на залоговое имущество — здание гостиницы. После многочисленных судебных разбирательств между собственниками актива и Сбербанком в начале августа этого года «Сбербанк Капитал» выставил отель на торги по цене, установленной судом,— 855 млн руб. Желающих приобрести здание тогда не нашлось, и кредитная организация запросила за него 737 млн руб. с шагом на повышения 3,5 млн руб. Отель пытались реализовать с площадки РАД несколько раз, но безуспешно. В конце концов банк был вынужден снизить стоимость недвижимости больше чем на 150 млн руб.

Представитель риэлторской компании «Хабнер и Ко» Евгений Зубков называет «Танаис» весьма привлекательным объектом. «Предложений отелей такого уровня на ростовском рынке просто нет. Однако ускорить продажу объекта можно только в одном случае: если Сбербанк в оферте укажет на отсутствие каких-либо обременений и обязательств»,— отметил он.

Ростовский банкир, попросивший не называть его имени, утверждает, что вопрос о снижении стоимости требует длительных согласований с московским офисом Сбербанка. «Юго-Западный филиал может позволить себе продавать залоговое имущество с максимальным дисконтом 40%. Если лимит превышен, вопрос переносится в Москву и запускается длительная процедура согласований. Поэтому если новый дисконт одобрят, отель будет выставлен на новые торги еще не скоро»,— говорит собеседник „Ъ“.

Татьяна Сербина