Областной фонд «Жилище» намерен построить дома экономкласса

Власти Омской области намерены построить крупный жилой микрорайон экономкласса в поселке Московка. Стоимость первой очереди проекта оценивается чиновниками в 815,7 млн руб. Инвестором выступает региональный фонд развития «Жилище», который намерен возводить дома за счет средств дольщиков и кредитов. Чиновники обещают продавать часть жилья по ценам ниже рыночных. Местные строители считают, что из-за дополнительных расходов на содержание бюрократических структур, стоимость квадратного метра окажется среднерыночной.

О начале строительства крупного жилого микрорайона Московка-2 в спальном районе Омска вчера рассказал заместитель директора некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Омской области ”Жилище”» Алексей Потапов. «В трех первых домах будет 605 квартир общей площадью 28,3 тыс. кв. м. 20% жилья будет продано бюджетникам и льготникам по цене ниже рыночной — 30 тыс. руб. за кв. м. Стоимость квадратного метра остальных квартир составит 37 тыс. руб. Тем самым мы выйдем на рынок дешевого социального жилья», — сказал господин Потапов. Компания-подрядчик ЗАО «Ленпромстрой» (г. Санкт-Петербург) уже начала возведение первого дома. «Для ввода в эксплуатацию трех домов потребуется около 815,7 млн руб. Для строительства мы привлекаем средства дольщиков и кредиты», — пояснил Алексей Потапов. Вчера руководство «Ленпромстроя» было недоступно для комментариев. По данным чиновников, в прошлом году питерская компания выиграла аукцион на застройку Московки-2, однако на каких условиях сообщить отказались. Первые три дома нового микрорайона власти рассчитывают ввести в эксплуатацию до конца года.

Некоммерческая организация «Фонд развития жилищного строительства Омской области ”Жилище”» создан распоряжением регионального правительства в ноябре 2012 года. Основная цель фонда — увеличить объемы строительства жилья эконом-класса в регионе и создать условия для снижения его стоимости. Строительство микрорайона Московка-2 — первый крупный проект «Жилища». Учредитель организации — областная власть. Фонд выступает в проекте оператором, строить жилье будут нанятые девелоперы. Схему расчетов со строительными компаниями чиновники вчера сообщить не смогли.

По информации заместителя министра строительства и жилищно-коммунального комплекса Омской области Юрия Ерехинского, всего в микрорайоне Московка-2 на участке площадью 55,6 га власти намерены построить 414,2 тыс. кв. м. жилья, четыре детских сада, две школы и организовать парковку на 3,3 тыс. машино-мест. Сроки строительства чиновник не назвал. «Ранее из бюджетных средств на подведение теплотрасс, электрических линий и систем водоснабжения этого микрорайона было потрачено 150 млн руб. За счет этого удастся удешевить строительство», — сказал „Ъ“ господин Ерехинский. Строить остальные очереди экономжилья, по его данным, намерены «Первая инвестиционная компания ”Служба заказчика”» и ООО «АСК». На каких условиях инвесторы готовы зайти на площадку чиновники не сообщили.

Омские строители считают, что даже в случае реализации намеченных планов, областным властям не удастся кардинально изменить ситуацию на рынке экономжилья. «Почти 30 тыс. кв.м. жилья — это очень незначительная величина для влияния на параметры общего рынка. Законы экономики работают независимо от самых благородных стремлений чиновников. Поэтому стоить для фонда дома будет не дешевле, чем для любого проверенного временем омского застройщика, плюс расходы на содержание самого фонда и прочих бюрократических структур, которые участвуют в этом процессе. Ведь фонд сам не занимается строительством, а просто нанимает подрядчиков», — отметил генеральный директор ООО «Инвестиционно-промышленная компания ”Жилстрой”» Виктор Полукаров. По его расчетам, стоимость квадратного метра в микрорайоне Московка-2 будет не менее 40 тыс. руб. Сейчас средняя цена квадратного метра в Омске 35-37 тыс. руб.

Генеральный директор ООО «ЗСЖБ №6» Юрий Гуринов предложенный чиновниками проект по строительству экономжилья считает нежизнеспособным. «Весь этот проект не рыночный и никакого влияния на рынок оказать не может. От проекта веет социализмом и тем, чем он закончился», — считает господин Гуринов.

Анатолий Шестаков