"Увеличивая объемы предложения, застройщики складских помещений мало чем рискуют"
На предложении по складским помещениям в 2014 году кризис не скажется. Девелоперы планируют реализовать даже больше площадей, чем в предкризисном. Однако пока для хранения товаров места не хватает, спрос превышает возможности рынка его покрывать, рассказывает Андрей Воскресенский.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Если нашей экономике и грозит спад, то, по крайней мере, девелоперам, работающим в сфере складской недвижимости, об этом ничего неизвестно. На 2014 год они планируют абсолютный рекорд: к вводу заявлено 1,9 млн кв. м складских площадей. Это более чем в два раза превышает результат прошлого года, когда было введено около 855 тыс. кв. м складов, что превысило показатели предыдущих четырех лет. И даже максимум предкризисного 2007 года оказался меньше – тогда на рынок Московского региона единовременно вышло 1,7 млн кв. м складов. Правда, эксперты компании Jones Lang LaSalle считают такой прогноз чересчур оптимистичным: по их оценке, объем нового предложения в 2014 году не превысит 1,6 млн кв. м.
Конъюнктура вроде бы действительно складывается неплохая. По оценкам Jones Lang LaSalle, сейчас уровень вакантных площадей в Московском регионе остается на невысоком уровне. В аренду предлагается немногим более 130 тыс. кв. м существующих складских площадей, что составляет всего 1,36% от совокупного объема рынка. И даже после завершения строительства большого количества складских объектов в 2014 году и при небольшом снижении актуального спроса, к концу года доля свободных площадей может подняться до уровня максимум 4%.
Увеличивая объемы предложения, застройщики складских помещений мало чем рискуют. Они в основном предлагают объекты, находящиеся в процессе реализации, или вовсе проекты строительства под заказчика (так называемые built-to-suit), так что к моменту завершения строительства почти все проекты уже куплены или арендованы. Например, в прошлом году доля проектов built-to-suit в объеме нового строительства составила 35%, а доля площадей, вышедших на рынок уже заполненными, и вовсе достигла 90%. Что касается объектов нынешнего года, то уже сейчас 37% всех запланированных к выходу площадей куплено или арендовано.