Компания вложится в новый сквер ради строительства подземной стоянки

Вчера члены градостроительного совета Воронежа одобрили концепцию строительства двухуровневого подземного паркинга в самом центре города. ОАО «Домостроительный комбинат» (ДСК), контролируемое семьей сенатора от облдумы Сергея Лукина, может вложить в парковку на 300 машино-мест 360-400 млн руб. Примечательно, что в нескольких метрах от арендованного участка та же компания достраивает многофункциональный комплекс общей площадью 24 тыс. кв. м с парковкой всего на 90 автомобилей.

Проектный институт «Гипрокоммундортранс» представил членам градостроительного совета Воронежа концепцию строительства двухуровневой подземной парковки на 300 машино-мест на участке площадью 0,6 га на улице Кирова, 6, который находится в аренде у ОАО «Домостроительный комбинат». Главный инженер института Александр Мирошниченко рассказал, что особое внимание было уделено надземной части объекта, для благоустройства которой предусмотрено два варианта (итоговый выберет заказчик — ДСК). По словам проектировщика, въезд на парковку предполагается с улицы Пушкинской, для размещения в сквере над объектом предусмотрены декоративные беседки, фонтан, цветники, детские площадки, «зеленые комнаты», «тенистая аллея» и другие элементы.

Объем вложений в благоустройство господин Мирошниченко оценивать не стал, отметив, что это зависит от выбранного варианта. При этом он заметил, что концепция предусматривает именно два этажа, так как третий уровень, «в том числе за счет получения спецтехусловий», на порядок удорожает проект. Вложения в весь объект высокопоставленный источник „Ъ“ в ДСК обозначил на уровне 360-400 млн руб.

Вице-мэр Воронежа, курирующий градостроительство, Владимир Астанин назвал проект ДСК пилотным и отметил, что его реализация позволит «отработать технологию, понять, какие сложности будут сопровождать строительство подобных объектов». «Сроки окупаемости таких проектов однозначно длительные и плавающие», — заметил господин Астанин. «Работы начнутся с котлована, все с участка будет убираться, но из ценных пород там четыре ели и несколько лиственных деревьев. Сегодня технологии позволяют пересадить их вместе с кубами земли. Для ДСК дело престижа сделать так, чтобы территория оказалась еще более озелененной», — добавил вице-мэр. По его словам, в случае достижения «общественного согласия» заказчик готов приступать к работам немедленно, «чтобы ко дню города (празднуется в начале сентября. — „Ъ“) мы уже получили озелененную территорию».

Сенатор Сергей Лукин после презентации концепции призвал местные власти скорее разгрузить улицы, «чтобы вопросы решать в цивилизованных условиях, а не стоя в заторах». Генеральный директор ДСК, депутат гордумы Александр Трубецкой отметил, что выкуп стояночных мест проектом не предусматривается, только платная парковка. Стоимость работ он оценивать не стал, сославшись на то, что конечную цифру узнает только после «разработки дальнейшей документации».

По итогам мероприятия ДСК получил от градостроительного совета «принципиальное согласие», в чем, в общем-то, никто и не сомневался. Члены совета в основном положительно оценили концепцию, предлагая лишь несущественные доработки. Например, заслуженный архитектор РФ Николай Гуненков посоветовал просчитать интенсивность движения на улице Пушкинской, «чтобы не создавалась пробка при въезде на парковку в часы пик».

Впервые о возможном строительстве ряда подземных парковок в центре Воронежа стало известно осенью прошлого года. Управление главного архитектора мэрии сообщило о планах по размещению в центре города пяти первоочередных многоуровневых парковок общей вместимостью 2 тыс. автомобилей. Тогда предполагалось, что на Советской площади на участке 1,3 га появится парковка на 560 машино-мест, на площади перед дворцом спорта «Юбилейный» — на 150, на Университетской площади — на 300, а под зданием Центрального рынка — на 800. Проект ДСК на тот момент предусматривал 250 машино-мест.

Примечательно, что рядом с будущей парковкой, на участке по улице Кирова, 6а, ДСК заканчивает возведение многофункционального центра с гостиницей на 150 номеров по франшизе французской сети Accor. Общая площадь здания — 24 тыс. кв. м., из них 8 тыс. кв. м отводятся на гостиницу, остальное — под офисы, ресторанный блок и отделения банков. В рамках проекта предусмотрено возведение подземной парковки на 40 машино-мест, еще порядка 50 будут находиться на прилегающей территории. В компании рассчитывают сдать объект уже к июню. Участники вчерашней презентации высказывали мнение, что экономика отдельно находящегося паркинга рассматривается ДСК неотъемлемо от проекта центра, однако топ-менеджеры компании старались донести противоположное мнение.

Андрей Цветков, Олег Мухин