Власти Уфы объявили аукцион по продаже первого памятника истории

Администрация Уфы выставила на продажу право передачи в аренду на 25 лет здания бывшего Уфимского городского уездного училища на улице Пушкина, 110. В мэрии рассчитывают восстановить памятник истории за счет бизнеса к международным саммитам 2015 года, а затем сдать инвестору в льготную аренду «за рубль». В администрации говорят, что покупатели на объект уже имеются. Опрошенные „Ъ“ застройщики сомневаются в интересе предпринимателей. По самым скромным подсчетам реставрацию памятника оценивают в 50 млн руб. Строители говорят, что из-за нарастающих кризисных явлений в стране охотники делать такие вложения вряд ли найдутся.

Управление муниципальной собственности (УМС) Уфы 12 февраля планирует провести первый аукцион по сдаче в аренду на 25 лет здания бывшего Уфимского городского уездного училища на улице Пушкина, 110. Победитель торгов должен в течение двух лет реконструировать памятник площадью 728 кв.м, предварительно подписав охранное обязательство и согласовав проект реконструкции в минкульте. По окончании реконструкции он получит не все восстановленное здание, а лишь его часть площадью 549,3 кв.м (180,3 кв.м на первом этаже и 396 кв.м на втором). На ней он сможет разместить офисные или торговые помещения. Еще 187,7 кв.м здания на первом этаже, по условиям торгов, должны быть переданы в пользование муниципальной Чувашской воскресной школе, сейчас занимающей здание целиком. Победителю аукциона перейдет в пользование земельный участок площадью 525,3 кв.м.

Мэрия выставила инвесторам дополнительные условия: так, они должны за свой счет застраховать объект. Сумма страховки в аукционной документации не оговаривается.

Начальная цена лота равна годовой арендной ставке на период реконструкции и составляет 2,13 млн руб. Торги будут идти на повышение цены с шагом 5% от начальной стоимости. Заявки от участников принимаются до 6 февраля. За превышение срока реставрации инвестору грозит выплата штрафа в размере 50% годовой аренды, за неисполнение охранных обязательств он будет лишен льготной аренды.

• Двухэтажное кирпичное здание бывшего Уфимского городского уездного училища постройки второй половины XIX века является памятником республиканского значения. На госохрану поставлено в 1997 году кабинетом министров республики. Его износ в мэрии оценили в 60%.

Объявленные мэрией торги должны положить начало массовой передачи бизнесу памятников истории для реставрации и дальнейшей сдачи в так называемую аренду «за рубль» (см. „Ъ“ от 26 июля и 28 августа прошлого года). Сначала власти планировали выставить на торги по этой схеме самые запущенные памятники в исторической части Уфы. Но затем программа была скорректирована и в первую очередь решили реставрировать здания, расположенные по маршруту следования в 2015 году делегаций саммитов ШОС и БРИКс.

Владимир Захаров, один из активистов общественного движения «Архзащита», критиковавшего городские власти за равнодушие к судьбе памятников, удивлен, что на торги выставили здание бывшего училища. «Это совсем не тот объект, сохранности которого что-то угрожало. Есть здания в гораздо более удручающем состоянии, а здесь нужен только косметический ремонт. Интересно посмотреть, кто подписал документ о его аварийности»,— отметил он.

Одним из возможных покупателей памятника считают ЛУКОЙЛ-Уралнефтепродукт, строящий вплотную к бывшему училищу свой новый бизнес-центр. В Чувашской воскресной школе подтвердили, что компания в прошлом году интересовалась покупкой здания. В самом ЛУКОЙЛе эту тему вчера комментировать отказались. Тем временем директор школы Иван Тарасов недоволен условиями аукциона. Он полагает, что если торги состоятся, будущее школы не гарантировано, так как часть здания, которая ей передается, «это пристрой, школа там не сможет работать по санитарным правилам». Директор полагает, что памятник могут купить исключительно ради земельного участка.

Заместитель председателя УМС Тамара Пушкарева в то же время утверждает, что «интересующихся этим зданием много, с десяток, в основном это застройщики и строительные компании». Минимальную стоимость реставрации она оценила в 50 млн руб.

Индивидуальный предприниматель Земфира Хатмуллина, владеющая лицензией на реставрацию, обратила внимание на то, что в охранном обязательстве должны быть прописаны все элементы реставрации, «начиная от общего вида и заканчивая последней петлей, составляющей историческую ценность». Ее удивляет, что к аукционной документации требования охранного обязательства не приложены.

Опрошенные „Ъ“ застройщики, в том числе те, кто поначалу поддержал планы мэрии восстановить памятники за счет бизнеса, сказали, что не примут участие в торгах. Основной владелец компании «Интеграл» Альфат Назмиев сомневается, что «овчинка выделки стоит». Другой крупный застройщик, просивший не называть его фамилии, полагает, что торги не состоятся. Он отметил, что многих строителей не устроило отсутствие в аукционной документации возможности приватизировать восстановленный памятник, а без этого «аренда за рубль только кажется заманчивой». Кроме того, серьезных покупателей могут отпугнуть нарастающие кризисные явления в российской экономике, сказал собеседник. «Сейчас время держать, а не вкладывать»,— заключил он.

Ольга Корзик, Наталья Павлова