Группа продала часть участка под своим бывшим водочным заводом

Обанкротившаяся три года назад ростовская ГК «Регата» продала половину участка под своим бывшим водочным заводом местной предпринимательнице Людмиле Глушко, планирующей построить на приобретенной земле торгово-развлекательный центр. Сумма сделки не афишируется. По оценке экспертов, цена 1,3 га не превышает 200 млн руб. По словам генерального директора группы, с госпожой Глушко ведутся переговоры о реализации оставшихся площадей.

Сделка по продаже 1,3 га из 2,6 га под неработающим водочным заводом ГК «Регата» была закрыта 3 февраля, рассказал „Ъ“ гендиректор группы Владимир Ковалев. По его словам, участок приобрело физлицо — местная предпринимательница Людмила Глушко. Сумму сделки господин Ковалев не назвал. «Насколько мне известно, покупатель рассматривает возможность строительства на этой земле торгово-развлекательного центра»,— отметил он, добавив, что ведет, в том числе с госпожой Глушко, переговоры о продаже оставшихся 1,3 га. «На мой взгляд, половины участка будет недостаточно для строительства полноценного торгового центра»,— считает господин Ковалев.

Опрошенные „Ъ“ участники рынка ничего не слышали о Людмиле Глушко. По данным «СПАРК Интерфакс», некая Людмила Николаевна Глушко является единственным владельцем и директором в ООО ТД «Газовик» (Ростов-на-Дону, специализируется на реализации газового оборудования), ООО «Монтажгазспецстрой» (Кагальницкий район, строительство дорог, газовой инфраструктуры и пр.), ей также принадлежит свыше 90% в уставном капитале ООО «Кагальницкий кирпичный завод».

Мобильный телефон предпринимательницы вчера не отвечал. В «Регате» не знают, будет ли покупатель строить ТРЦ самостоятельно, либо совместно с какой-либо крупной структурой. «„Регата“ и ее представители не участвуют в проекте, хотя ранее нам предлагали вариант совместной застройки участка»,— говорит Владимир Ковалев.

Группа компаний «Регата» являлась крупным экспортером, импортером, дистрибьютором продуктов питания, спиртных и прохладительных напитков. В состав группы входили водочный завод «Южная столица», коньячная артель, дистрибьюторские компании ЗАО «Регата» и «Южная столица», региональные дочерние филиалы, розничная сеть из шести алкомаркетов «1000 и 1 бутылка». Владельцами группы являются предприниматели Николай Василенко и Николай Марголин. Летом 2011 года ООО «Водочный завод „Южная столица“» не смогло пройти процедуру перелицензирования и деятельность приостановило. Осенью того же года «Регата» вынуждена была продать «Алкогольной сибирской группе» (АСГ) свой основной водочный бренд «Белая березка», а весной 2012 года начала распродажу своих активов. Единственная компания группы, получившая лицензию на продажу алкоголя,— ТД «Фанагория» — отошла бывшему коммерческому директору «Регаты» Игорю Рогову (49%) и миноритарию группы Андрею Воробьеву (51%), было продано и ООО «Регата-Маркет» (управляет розничной сетью «1000 и 1 бутылка»). В сентябре 2012 года на банкротство подал основной производственный актив «Регаты» — «Южная столица». В 2012 году стало известно, что группа выставила на продажу свой последний актив — землю в центре города под заводом «Южная столица». Изначально продавец просил за участок 700 млн руб. Ранее Владимир Ковалев сообщал, что «Регата» вела переговоры не менее чем с 11 компаниями, среди которых значилась торговая сеть «Магнит», на тот момент подыскивавшая землю под собственный гипермаркет в Ростове. Однако в итоге стороны не сошлись в цене, и ритейлер построил магазин в районе Темерника. Осенью 2013 года группа снизила стоимость участка до 400 млн руб. Гендиректор АН «Парус» Максим Хмель говорит, что за участок просили от 130 до 170 млн руб. «Думаю, реальная цена сделки не вышла за рамки этого диапазона»,— говорит эксперт. По его мнению, на 1,3 га станет мелкоформатный 3–4-уровневый ТРЦ с максимальной площадью 15 тыс. кв. м. «На 2,6 га, если сократить площадь стоянки, возможно построить центр площадью до 50 тыс. кв. м. Для жилой застройки участок однозначно не подходит»,— резюмировал он.

Источник на рынке недвижимости, попросивший не называть его имени, отмечает привлекательность объекта за счет его нахождения в центре города (район Гвардейской площади) и удобной транспортной развязки. В деловом центре Ростова нет ни одного подобного объекта. Пока что на ранних стадиях реализации находятся девятиуровневый «Киноконцертный комплекс „Россия“» в парке им. Горького (инвестор — ООО «Ростдонавтовокзал») и ТРК «Галеон» площадью 100 тыс. кв. м предпринимателя Виталия Мазина на территории бывшего завода «Рубин».

Татьяна Сербина