"Ипотечный рынок продолжит расти опережающими темпами"
Приобретение жилья в столичном регионе с помощью ипотеки в последнее время стало доступнее широкому кругу покупателей, свидетельствуют эксперты. Прошедший год продемонстрировал: взять кредит в банке могли позволить себе те, чей бюджет вполне укладывается в рамки понятия "минимальный", рассказывает обозреватель Андрей Воскресенский.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Одним из трендов ушедшего года стало увеличение покупателей недвижимости в Московском регионе с минимальным бюджетом: 300-500 тыс. руб. По оценке специалистов компании "Домус Финанс", именно за счет этой новой категории покупателей и произошел значительный рост ипотечных сделок по сравнению с предыдущими годами.
Названные суммы только кажутся микроскопическими. 300 тыс. руб. — это первоначальный 20-процентный взнос за небольшую студию в не самом ближнем Подмосковье стоимостью 1,5 млн. А 500 тыс. руб. — это 10% стоимости полноценной подмосковной двушки. Первоначальный взнос в размере 10% — не редкость на первичном рынке жилья.
Кроме того, в 2013 году многие банки отменили комиссию, снизили ипотечные ставки, предложили специальные акции и условия, а также стали более лояльно рассматривать доходы клиентов. Поэтому покупателями недвижимости оказались люди, которые раньше и не задумывались об улучшении жилищных условий.
Все эти факторы привели к тому, что в прошлом году ипотечный заемщик значительно "помолодел": если еще пару лет назад средний возраст ипотечных покупателей был на уровне 35-37 лет, то сейчас значительную долю заемщиков составляют молодые люди в возрасте до 30-32 лет.
В 2014 году, по мнению специалистов компании "Домус Финанс", ипотечный рынок продолжит расти опережающими темпами, а количество покупателей недвижимости с минимальным первоначальным взносом в 10-20% продолжит увеличиваться.