«ДЖ-остановка»
Торги по кварталу №179 заблокированы до весны
Очередная попытка «расторговать» один из самых привлекательных для девелоперов активов — участок краевой психбольницы в квартале №179 оказалась неудачной. По ходатайству ООО «ДЖ-Вит» краевой арбитраж ввел обеспечительные меры и приостановил аукцион. Решение суда состоялось за день до окончания приема заявок на торги, на которые уже заявились «Кортрос» Виктора Вексельберга и ГК ПИК Сергея Гордеева. При этом участие последнего, по одной из версий, не было согласовано с краевыми властями, но инициированная «ДЖ-Вит» отсрочка сыграет в пользу девелоперов и даст им время договориться.
Вчера стало известно о том, что краевой арбитражный суд Пермского края ввел обеспечительные меры по торгам на право аренды участка в квартале №179 и запретил «совершение действий, направленных на проведение аукциона». Ходатайство о введении таких мер подало ООО «ДЖ-Вит». Суд также принял к рассмотрению исковое заявление компании, которая обратилась с иском к краевому министерству по управлению имуществом и ОАО «Пермагростройзаказчик» (ПАСЗ, 100% принадлежит минимущества, организатор торгов по площадке). Первое слушание по делу состоится только через два с половиной месяца — 15 апреля.
ООО «ДЖ-Вит» требует признать недействительными взаимосвязанные сделки по передаче объектов недвижимости и земельных участков в уставный капитал ПАСЗ и объявление аукциона на заключение договора их аренды, применение последствий их ничтожности. Общество посчитало, что ПАСЗ не имел права проводить торги на право аренды под жилую застройку, это должно было сделать минимущества. Кроме того, по мнению «ДЖ-Вит», аукционная документация содержит ряд необоснованных ограничений: необходимость получить первое разрешение на строительство в течение трех лет, возможность арендодателя изменить размер арендной платы.
По данным kartoteka.ru, ООО «ДЖ-Вит» было зарегистрировано в Перми в 2012 году по адресу: Новосибирская, 13. Уставный капитал — 10 тыс. руб., основной вид деятельности — деятельность турагентств. Директор и учредитель Ольга Слободян.
В минимуществе края, которое проходит соответчиком по делу, о решении суда узнали от „Ъ“. «Может быть, это и к лучшему. Все интересанты дела пусть сразу проявятся», — прокомментировал собеседник в ведомстве.
Стоит отметить, что это уже третья неудачная попытка «расторговать» эту площадку. Первые торги должны были состояться еще в апреле 2012 года, когда к освоению была предложена часть актива — кластер h площадью 0,6 га. Но в итоге отбор был приостановлен за неделю до торгов, а сразу после смены краевого руководства проект был заморожен. Новые условия освоения площадки региональные власти предложили в марте 2013 года — тогда ОАО ПАСЗ объявило конкурсный отбор инвесторов на застройку всего участка 9,6 га на территории краевой психиатрической больницы. На конкурс заявился только холдинг «Кортрос» Виктора Вексельберга, с которым и планировалось заключить договор. Однако к конкурсу возникли претензии краевого антимонопольного органа. В итоге летом результаты отбора были отменены. Новые торги в форме аукциона ПАСЗ объявил в конце 2013 года.
Начальная цена годовой арендной платы составила 108,356 млн руб., участок сдается в аренду на шесть лет. Шаг аукциона — 2,5 млн руб., размер задатка для участия в аукционе — 70 млн руб. На участке предусматривается строительство комплекса многоквартирных жилых домов. Кроме того, арендатор должен будет передать муниципалитету социальную и инженерную инфраструктуру, а также создать парковую зону площадью от 2 до 3 га. Прием заявок на торги должен был осуществляться до вчерашнего дня, аукцион был запланирован на 10 февраля.
Гендиректор «Кортрос-Пермь» Станислав Киселев сообщил „Ъ“, что компания уже подала заявку на участие в аукционе и оплатила задаток. «У нас нет сомнений, что с точки зрения нормативной базы с торгами все в порядке. Всем понятно, что отсрочка в проведении аукциона — не самый лучший вариант. Сроки освоения этой площадки уже давно стали критическими», — полагает собеседник „Ъ“. Он также заявил, что компания пока не решила обжаловать ли введение обеспечительных мер. «Мы не являемся ответчиками по этому делу, мы не видели документов, чтобы оценить, насколько ущемлены наши интересы. Когда увидим, примем решение», — добавил господин Киселев.
Помимо ГК «Кортрос» задаток на участие в аукционе также внесла ГК ПИК, это официально подтвердили „Ъ“ в минимущества. По информации источника, знакомого с ситуацией, участие ГК ПИК не было согласовано губернскими властями, и внесение задатка оказалось для «Кортроса» неприятным сюрпризом. По одной из версий, руководство края в ходе общения с новыми акционерами ПИК (в их числе — экс-сенатор Прикамья Сергей Гордеев) предложило им отказаться от намерений, но получило отрицательный ответ. Согласно этим сведениям, федеральный застройщик якобы выразил намерение приобрести право аренды квартала №179, при этом озвучил, что уже не имеет активного желания развивать Бахаревку. «ПИК готова была платить на аукционе любые деньги. А „Кортрос“— нет», — пояснил собеседник „Ъ“. По данным другого информированного источника, близкого к краевым властям, поданный иск и соперничество ПИК и «Кортроса» — это две, не связанные друг с другом истории, однако отсрочка в проведении торгов сыграет на руку девелоперам, дав им время договориться. Пресс-служба ГК ПИК вчера не комментировала торги по кварталу и планы по Бахаревке.
Губернатор Виктор Басаргин сообщил „Ъ“, что не встречался с новыми акционерами ГК ПИК, но планирует сделать это в ближайшее время. На вопрос „Ъ“ о том, если застройщик заявит об отказе от планов по Бахаревке, глава региона предположил, что это не лучшим образом скажется на репутации компании.
Гендиректор «КомСтрин-Пермь» Марина Коноплева предполагает, что в документации действительно могли быть не очень тщательно проработанные моменты, раз суд нашел основания для введения обеспечительных мер. «На самом деле это достаточно распространенная практика — такое случается по многим участкам. Просто это большой и привлекательный актив, поэтому к нему столько внимания. Шансы у „Кортроса“ и ПИК равны — оба являются сильными игроками и знают особенности пермского рынка», — отмечает собеседница „Ъ“. «Отсрочка в старте проекта не критична для потенциальных застройщиков, если они не приступали к стадии проектирования, а делали только „эскизники“. Если же кто-то ушел уже в более серьезный этап, это чревато денежными потерями и необходимостью переделывать проект, если условия рынка изменятся», — заключает госпожа Коноплева.