"Сохранить свои средства от инфляции на рынке подмосковной недвижимости вполне реально"
Сумма, которой располагает потенциальный частный инвестор, определяет цели и перспективы вложений на рынке недвижимости в Подмосковье, отмечают аналитики. Так, возврат средств после покупки квартиры в новостройке чаще осуществляется за счет сдачи ее в аренды. А недорогие таунхаусы со временем растут в цене, что позволяет их перепродать, рассказывает Андрей Воскресенский.
Фото: Александр Вайнштейн, Коммерсантъ / купить фото
Подмосковная недвижимость вполне может быть объектом частных инвестиций. Если не заработать, то сохранить свои средства от инфляции на этом рынке вполне реально. Эксперты компании "ИНКОМ-Недвижимость" проанализировали эффективность таких инвестиций в разных ценовых сегментах.
Обладатели сумм, не превышающих 1,5 млн руб., ориентируются на приобретение недорогой квартиры в ближнем Подмосковье, рассматривая ее в качестве работающего актива, для сдачи в аренду. Более внушительная сумма — от 3 до 5 млн руб. — открывает другие возможности: развивающийся рынок недорогих таунхаусов стимулирует инвестиционную деятельность. Люди не боятся приобретать жилье на начальном этапе строительства, особенно у проверенных застройщиков. В некоторых, наиболее удачных проектах, за время строительства и реализации стоимость вырастает более чем в два раза.
5-6 млн руб. — уже не та сумма, которую стоит хранить наличными, сняв с банковского счета. Но решившись вложить ее в загородную недвижимость, покупатели сталкиваются с проблемой отсутствия ликвидного товара в этом ценовом диапазоне, утверждают эксперты компании ИНКОМ. Для таунхауса эконом-класса довольно дорого, а для покупки коттеджа — недостаточно.
Самое разумное решение в таком случае — взять ипотеку в качестве доплаты, и приобрести за 8-10 млн руб. отдельный загородный дом. Поскольку ставки достаточно высоки, — от 12-13% годовых при десятилетнем сроке кредитования, — то клиенты, как правило, берут кредит от 30 до 50% стоимости покупки, и гасят задолженность досрочно, в течение двух-трех лет.