YIT построит жилой комплекс в центре Ростова

Ростовская дочка финского концерна YIT — компания «ЮИТ Дон» — выкупила почти 3 га земли в центре города у местного предпринимателя Николая Саранчи и планирует возвести на них новый жилой комплекс комфорт-класса. Строительство стартует в этом году, пока что инвестор разрабатывает проект. По мнению участников рынка, в центре города не хватает недорогих жилых площадей, поэтому проект окупится достаточно быстро.

Компания «ЮИТ Дон» приобрела два земельных участка общей площадью более 27 тыс. кв. м, на которых планирует возвести многоэтажные жилые дома. Оба участка расположены в Ленинском районе, в центральной части города Ростова-на-Дону, на проспекте Сиверса, рассказали „Ъ“ в пресс-службе компании. Подробности сделки в «ЮИТ» не раскрывают. «Участок на перекрестке Сиверса и улицы Депутатской ранее принадлежал экс-депутату донского парламента Олегу Бояркину и достался местному предпринимателю Николаю Саранче»,— знает участник ростовского рынка недвижимости. По его словам, собственник выставил на продажу актив еще год назад. «За него запрашивалось порядка 400 млн руб. Вряд ли финны заплатили за землю больше 350–370 млн руб.»,— говорит он. Связаться с продавцом вчера не удалось.

Николай Саранча — владелец ряда ростовских объектов недвижимости. По данным «СПАРК Интерфакс», ранее ему принадлежало свыше 70% в ООО ТД «Приазовский». Его имя стало известно из-за нашумевшего судебного процесса с господином Бояркиным. В феврале 2006 года бывший депутат продал Саранче историческое здание в центре Ростова-на-Дону — «Торговый дом Максимова» — за 112 млн руб. Впоследствии дочь депутата Юлия, владевшая в ТД 15% долей, оспорила сделку на том основании, что не подписывала доверенности на продажу. В апреле 2007 года Ленинский райсуд Ростова-на-Дону обязал Николая Саранчу вернуть обратно здание, а Олега Бояркина — деньги. Получив здание, Олег Бояркин не захотел отдавать средства и довольно долго судился с господином Саранчой. Каким образом предприниматель стал обладателем депутатского участка, собеседник „Ъ“ не знает.

Финский концерн YIT строит жилье и коммерческие помещения, создает инфраструктуру, осуществляет комплексное развитие территорий в Финляндии, России, странах Балтии, Чехии и Словакии. В 2012 году его торговый оборот составил около €2 млрд. В России YIT работает с 1991 года и представлен шестью региональными подразделениями. «ЮИТ Дон» учрежден в июне 2007 года. Занимается строительством жилья в спальных районах Ростова. Компания сдала в эксплуатацию жилые комплексы «Аэлита» и «Западная Звезда», жилой комплекс «Молодежный». Общая площадь введенного в эксплуатацию жилья — 39 473 кв. м.

По данным концерна, инвестор планирует построить на приобретенных 2,7 га земли порядка 48 тыс. кв. м жилья комфорт-класса. Там будут возведены четыре многоквартирных дома высотой в 20 этажей, рассчитанные более чем на 950 квартир. Квартирный фонд будет представлен однокомнатными, двухкомнатными и трехкомнатными квартирами. В ЖК также предусмотрена парковка на 250–300 машиномест. Строительство первой очереди начнется в октябре 2014 года, весь проект планируют завершить в четвертом квартале 2019 года. Объем инвестиций и сроки сдачи разных очередей в «ЮИТ Дон» не называют, поскольку ЖК «находится на стадии эскизного проекта». По оценке генерального директора кубанской консалтинговой компании Macon Realty Group Ильи Володько, строительство домов без учета коммуникаций и дополнительных работ может стоить порядка 1,7 млрд руб. «Если же на участке имеются здания, подлежащие сносу, затраты вырастут»,— считает аналитик. По данным источника, знакомого с объектом, на участке имеется здание площадью 15 тыс. кв. м.

Гендиректор АН «Парус» Максим Хмель считает место, выбранное под строительство ЖК, довольно удачным за счет расположения в центральной части города и наличия развитой инфраструктуры. «В центре Ростова вообще очень мало крупных земельных участков под застройку, поэтому появление ЖК такого класса будет востребовано». «Центр Ростова обычно застраивается дорогостоящим жильем бизнес- или элит-класса., а экономичное возводят на окраинах. „ЮИТ“ может предложить рынку удачное сочетание цена/качество плюс удачная локация. Думаю, подобный проект окупится за три года»,— соглашается Илья Володько.

Напомним, ранее областные власти заявляли, что в городе не хватает экономичного жилья, несмотря на строительство целых микрорайонов вроде Левенцовки. Сейчас крупнейшие строительные проекты такого класса — «Норд» (Северный микрорайон, инвестор — ГК «ПИК»), «Западные ворота» (Западный микрорайон, инвестор — ЗАО «Патриот») и «Суворовский» (район Каменки, инвестор — «ВКБ»).

Татьяна Сербина