"Чем больше сумма инвестиций, тем выше доходность"
Вложения в торговые помещения формата стрит-ритейл на сегодняшний день — надежный способ получения стабильного дохода на рынке коммерческой недвижимости. Причем доходность напрямую зависит от суммы вложений, рассказывает обозреватель Андрей Воскресенский, и может достичь 13% годовых.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Инвестиции в жилую недвижимость могут принести неплохую прибыль за счет роста цен, но на аренде редко удается заработать больше 5-6% годовых. Зато для частных инвесторов, желающих зарабатывать на ренте, самый эффективный способ вложения — приобретение нежилого помещения с действующим арендатором. По данным специалистов "Миэль-Коммерческая недвижимость", наиболее популярным среди инвесторов является сегмент торговых помещений формата стрит-ритейл, имеющий низкие риски и высокую доходность. Минимальная сумма инвестиций в готовый арендный бизнес начинается от $750 тыс. За такую сумму можно приобрести, например, помещение площадью 50 кв.м, расположенное на первом этаже жилого дома у станции метро. Доходность по такому помещению оценивается на уровне 10% годовых. Ежемесячные поступления от арендных платежей составят $6,25 тыс.
Для получения доходности, превышающей 10% годовых, по свидетельству экспертов компании "Миэль", необходимо вложить не менее $1 млн. За такую сумму можно приобрести, например, магазин вблизи станции метро с действующим арендатором. Ежемесячный доход от аренды составляет $8,4 тыс.
Чтобы приобрести ликвидное помещение большего размера (свыше 60-70 кв.м), необходимо обладать суммой значительно более $1 млн. За $1,37 млн можно купить винный бутик размером 76 кв. м в нескольких метрах от станции метро. Доходность инвестиций по такому помещению составит 11%. То есть в данном формате действует правило: чем больше сумма инвестиций, тем выше доходность. Максимальная доходность, которой можно достичь при инвестировании в коммерческую недвижимость с готовым бизнесом, составляет 13% годовых.