Российская столица по ценам в бизнес-центрах опережает Нью-Йорк

Москва, где средняя ставка аренды площадей в бизнес-центрах достигла $1,495 тыс. за 1 кв. м, поднялась с шестого на третье место в составленном Cushman & Wakefield рейтинге мегаполисов мира с самой дорогой офисной недвижимостью. Столица РФ уступила лишь Лондону и Гонконгу. Москве удалось войти в первую пятерку, так как прошлые лидеры рейтинга — Рио-де-Жанейро и Нью-Дели — пострадали от колебаний местной валюты, что сейчас и происходит в России.

В период с февраля 2013-го по февраль 2014-го Москва поднялась на третье место в составленном Cushman & Wakefield рейтинге мировых мегаполисов с самой дорогой офисной недвижимостью. Сейчас аренда в бизнес-центрах столицы РФ обходится в $1,495 тыс. за 1 кв. м. В прошлом рейтинге российская столица занимала шестую строчку, где сейчас разместился Нью-Йорк (средняя ставка на Среднем Манхэттене составляет $1,36 тыс. за 1 кв. м). Первое и второе места два года подряд занимают Лондон ($2,91 тыс. за 1 кв. м) и Гонконг ($1,96 тыс. за 1 кв. м) соответственно. В топ-5 также вошел Пекин (1,41 тыс. за 1 кв. м): столица КНР заняла в рейтинге четвертое место, в то время как ранее была на седьмой строчке. Второй год подряд пятое место в рейтинге занимает Токио ($1,375 тыс. за 1 кв. м).

В пятерку не вошел Рио-де-Жанейро (1,36 тыс. за 1 кв. м) — сейчас этот бразильский город, занимавший прежде третье место, находится на седьмой строке. Такая же участь постигла Нью-Дели ($1,3 тыс. за 1 кв. м): столица Индии сейчас на восьмом месте, а в прошлом рейтинге была на четвертом. Аналитики Cushman & Wakefield объясняют это колебаниями курсов бразильского реала и индийской рупии по отношении к доллару и евро, что привело к снижению арендных ставок. Москва, где ставки полтора года существенно не менялись, заняла третье место именно благодаря рокировке Рио-де-Жанейро и Нью-Дели. Бразильский и индийский сценарий сейчас развивается в РФ, рубль ослабевает.

По данным Cushman & Wakefield, аренда качественных офисов в мире за прошедшие 12 месяцев подорожала в среднем на 3%. Быстрее всего цены росли в ЮАР (до 30%), в Дубае и Катаре (10%). В CBRE мировой рост арендных ставок оценивают в среднем в 2,2% (с сентября 2012 года по сентябрь 2013 года).

Как считает директор отдела по работе с владельцами офисных помещений Jones Lang LaSalle (JLL) Елизавета Голышева, ставки в бизнес-центрах Москвы и в этом году будут стабильно держаться на уровне $0,95 — 1,15 тыс. за 1 кв. м. "В 2014 году возможно увеличение объема вакантных площадей в офисах класса В, так как из-за роста ставки налога на имущество (будет рассчитываться от кадастровой, а не балансовой стоимости объекта.— "Ъ") они станут менее привлекательными для арендаторов и основной спрос придется на качественные офисы за пределами Третьего транспортного кольца (ТТК)",— объясняет эксперт. На сделки по аренде за пределами ТТК в 2013 году пришлось почти 50% всего объема. В 2013 году в Москве введено 888,3 тыс. кв. м новых офисов, на 57% больше, чем в 2012-м. Сейчас в Москве действует 15,6 млн кв. м. офисных площадей.

Екатерина Геращенко