Но получить его будет не так-то просто

Теруправлению Росимущества в Пермском крае придется отдать в аренду ЗАО «Комсомолец», близкому группе «Самарский деловой мир» Алексея Шаповалова, земельные участки площадью 4,3 га. Вчера соответствующее решение принял апелляционный суд. В прошлом году, несмотря на победу ЗАО «Комсомольца» в торгах, теруправление признало их несостоявшимися, что и стало причиной судебных споров. Пока в арбитраже шли разбирательства, Росимущество объявило новые торги по тем же земельным участкам. Это, по мнению юристов, может помешать самарской компании получить активы в Пермском крае.

Вчера 17-й Арбитражный апелляционный суд отказал в удовлетворении жалобы территориальному управлению Росимущества в Пермском крае (ТУ Росимущества). Апелляция, как и первая инстанция, обязала ведомство отдать в аренду самарскому ЗАО «Комсомолец» земельные участки общей площадью 4,3 тыс. га.

ЗАО «Комсомолец» считается близким группе «Самарский деловой мир» (СДМ), которую, в свою очередь, связывают с известным самарским бизнесменом Алексеем Шаповаловым. По данным kartoteka.ru, ему принадлежит 65,3   % долей одноименного общества, еще 15,84   % он владеет через ООО «Фирма алгоритм», в котором является единственным учредителем. Бизнес-активы господина Шаповалова сосредоточены в нескольких областях Поволжья, Урала и Сибири.

Напомним, ЗАО «Комсомолец» в мае 2013 года стало победителем торгов на право заключения договора аренды сроком на 10 лет 19 земельных участков в Гамовском сельском поселении Пермского района. Компания в ходе торгов подняла цену ежегодного платежа с 171,29 тыс. рублей до 30 млн рублей.

Однако в июне прошлого года ТУ Росимущества признало торги несостоявшимися, заявив, что ЗАО «Комсомолец» уклоняется от подписания договора аренды. Это решение было обжаловано самарской компанией в суде. В ЗАО «Комсомолец» уверяют, что после победы на аукционе из ТУ Росимущества поступил проект договора аренды, отличавшийся по условиям от проекта, размещенного на сайте торгов. В связи с этим самарской компанией был подготовлен протокол разногласий. «Договор аренды и протокол были подписаны со стороны ЗАО «Комсомолец» заместителем директора на основании приказа, так как директор находился в отпуске. На основании этого факта представители Росимущества сочли ЗАО «Комсомолец» уклоняющимся от заключения договора и признали торги несостоявшимися», — заявляли ранее в юридической службе группы «СДМ».

В итоге арбитраж Пермского края 20 ноября согласился с доводами ЗАО «Комсомолец» и обязал ТУ Росимущества заключить договор аренды земельных участков в Гамовском с самарской компанией. В частности, суд подтвердил, что текст поступившего от ТУ Росимущества договора не соответствует проекту договора, размещенному на сайте торгов. Кроме того, согласно материалам арбитража, заместитель директора ЗАО «Комсомолец» имел право подписывать со стороны общества договор аренды и протокол. Решение первой инстанции было безуспешно обжаловано ТУ Росимущества.

Важно отметить, что 22 августа прошлого года ТУ Росимущества объявило новый аукцион на право заключения договора аренды все тех же 19 земельных участков в Гамовском сельском поселении Пермского района. Согласно информации, размещенной на официальном сайте торгов, участки, как и раньше, планировалось передать в аренду сроком на 10 лет, а вот начальная цена ежегодного платежа была увеличена со 171,29 тыс. рублей до 436,73 тыс. рублей.

Изначально ТУ Росимущества надеялось подвести итоги конкурса в сентябре прошлого года, однако 21 августа по ходатайству ЗАО «Комсомолец» Арбитражным судом Пермского края на земельные участки были наложены обеспечительные меры. В связи с этим аукционная комиссия уже шесть раз переносила заседание по подведению итогов приема заявок, очередное должно состояться 20 февраля.

Как пояснил „Ъ“ партнер юридической фирмы RBL Ярослав Сотников, решение апелляции вступает в законную силу со дня его принятия. «Это значит, что Росимуществу в ближайшее время придется заключить с ЗАО «Комсомолец» договор аренды. Сроки явно не установлены, но обычно это не более 20 дней», — объясняет господин Сотников. Однако юрист отмечает, что Росимущество в этой ситуации оказалось в «некой правовой коллизии». «С одной стороны, есть решение суда, обязывающее ведомство передать участки в аренду самарской фирме, но с другой стороны, уже объявлен аналогичный аукцион, который вряд ли уже можно отменить. Это возможно только до окончания приема заявок (дата окончания заявок, согласно официальному сайту торгов, — 29 сентября 2013 года. — „Ъ“). Получается, что если сейчас заключить договор с «Комсомольцем», могут быть нарушены права участников нового аукциона», — рассуждает Ярослав Сотников. По его словам, скорее всего, теперь самарской компании придется через суд оспаривать и итоги новых торгов.

В Росимуществе вчера не ответили на запрос „Ъ“. В СДМ процесс не комментируют.

Напомним также, что недавно конфликт между ЗАО «Комсомолец» и пермским теруправлением Росимущества вышел на федеральный уровень. Так, в конце января этого года в ситуацию вмешался депутат Госдумы Алексей Корниенко. Парламентарий в письменном обращении попросил Гепрокуратуру и Федеральное агентство по управлению госимуществом провести служебную проверку в ТУ Росимущества в Пермском крае, опасаясь того, что ТУ в споре с ЗАО «Комсомолец» «может руководствоваться непрозрачными мотивами». Пока официальной реакции на письма депутата нет. Отдельную главу спору за земельные участки в Гамовском посвятили также эксперты НИИ проблем коррупции в исследовании «Коррупция в Росимуществе: анатомия злоупотреблений и влияние на деловой климат».

Екатерина Вьюшкова