Смольный согласовал участок для московского инвестора

Для строительства океанариума компании "Оптима", проект которого был представлен летом 2013 года на инвестиционном совете, согласован участок 3,6 га на проспекте Славы. Аналитики считают, что отдаленность от центра не помешает интересу к проекту, однако достичь желаемого 1 млн посетителей в год инвестор сможет только при условии демократичных цен на развлечения, а также отмечают, что срок окупаемости проекта не будет скорым.

По данным комитета по инвестициям Санкт-Петербурга, участок 3,6 га, согласованный Смольным для ООО "Оптима" под строительство океанариума, примыкает к парку Интернационалистов и является зоной общественно-деловой застройки. "Участок находится в городской собственности. Рассматривается возможность передачи его инвестору целевым назначением", — говорит пресс-секретарь комитета Екатерина Тронина.

Проект океанариума был представлен летом 2013 года на совете по инвестициям при губернаторе Санкт-Петербурга. После этого инвестор выбрал подходящую территорию из шести участков, предложенных ему городом. Проект реализует ООО "Оптима", входящее в московскую группу компаний ЗАО "Киевская площадь", одним из совладельцев которой, согласно данным системы СПАРК, является Зураб Церетели. Инвестиции в проект составят около 3,5 млрд рублей (собственные средства компании), строительство начнется в августе 2014 года и займет 2,5-3 года.

Многофункциональный комплекс включит несколько зданий: океанариум, два театра, где будут проходить выступления морских животных, и шесть оздоровительных бассейнов для лечебного плавания с дельфинами. Помимо этого, в комплекс войдет кинотеатр с лекторием, морской музей, интерактивные детские зоны образовательного назначения.

В комитете по инвестициям рассчитывают что посещаемость комплекса составит свыше 1 млн человек в год. Другие параметры проекта, такие как площадь строительства или количество видов животных, представленных в океанариуме, ни инвестором, ни властями не разглашаются. Однако Смольный заявляет, что объект станет крупнейшим в стране научно-познавательным центром в области океанологии и морской биологии.

"Инвестиции в эти развлечения достаточно объемны, а сроки окупаемости небыстрые, поэтому этот формат пока так неразвит в Петербурге", — говорит Анна Никандрова, региональный директор по торговой недвижимости Colliers International Россия. Однако в последнее время и в Петербурге было заявлено несколько крупных многофункциональных проектов развлекательного формата.

Например, аналитики считают, что конкуренцию будущему океанариуму составит не имеющий аналогов в России проект экзотеррариума, который группа компаний "Ташир" планирует запустить в ТРЦ "РИО" в первом квартале 2014 года. Проект представит около 50 видов экзотических животных на площади 2,6 тыс. кв. м. Ожидается, что экспозиция привлечет от 2,5 до 3 млн человек в год. ТРЦ, так же как и океанариум, расположится во Фрунзенском районе (улица Фучика, 2а).

"Интерес к Фрунзенскому району обусловлен объемом строящегося жилья в нем и в близлежащих районах: в Шушарах, в прилегающей части Московского района уже сейчас находится в продаже более 1 млн квадратных метров квартир, — объясняет Анна Никандрова, региональный директор по торговой недвижимости Colliers International в России. — Много объектов находятся в стадии проектирования, в том числе город-спутник Южный. Здесь запланировано метро. Соответственно, в ближайшие годы население этой локации вырастет в несколько раз". Другое дело, считает она, что океанариум — это достаточно дорогое удовольствие с длительным сроком окупаемости.

Валерий Трушин, руководитель отдела консалтинга East Real, считает, что в связи с диверсификацией комплекс способен обеспечить завяленный поток посетителей, однако стоимость услуг должна быть демократичной. "На мой взгляд, оптимальная стоимость должна находиться на уровне 2-2,5 тыс. рублей за человека", — говорит эксперт, приводя в пример плавание с дельфинами.

Елена Большакова