Большую часть недостроенного поселка вновь не смогли продать на торгах

Большая часть земельных участков коттеджного поселка «Монако», застройщик которого ООО «Антарес» переживает процедуру банкротства, опять осталась без покупателя. Из 57 лотов только по семи были поданы заявки, еще по 50 не было подано ни одного предложения. После подведения итогов аукционов земельные участки будет предложено забрать крупнейшему кредитору — Первобанку. В случае если банк откажется, земли вновь выставят на торги, но уже по более низкой цене.

Сегодня будут подведены итоги открытых аукционов по продаже земель и недостроев коттеджного поселка «Монако» в Самаре, застройщик которого ООО «Антарес» переживает процедуру банкротства. Согласно данным единого федерального реестра сведений о банкротстве, всего на торги было выставлено 57 лотов, однако по 50 из них не поступило ни одной заявки.

Напомним, строительство поселка «Монако» на шестой просеке в Самаре началось в 2008 году. Годом ранее застройщик заключил 57 договоров предварительной купли-продажи. Соинвесторы вложили от 10 до 20 млн руб. каждый. В 2008 году застройщик передал уже проданные дольщикам участки в залог самарскому Первобанку по кредиту в 150 млн рублей. При этом сделка была совершена в тайне от соинвесторов. В 2010 году строительство поселка было заморожено, а через некоторое время по заявлению одного из соинвесторов в ООО «Антарес» была введена процедура наблюдения, в августе открыто конкурсное производство. В результате в реестре кредиторов «Антареса» оказалось 11 участников с общими требованиями на сумму порядка 300 млн руб. При этом крупнейшим кредитором стал Первобанк (225,8 млн руб.).

Одним из ключевых вопросов процесса была стоимость реализации имущества банкрота. Изначально ООО «Титул-Гранд» оценило поселок в сумму 212 млн руб. Результаты этой экспертизы оспорили дольщики, посчитавшие стоимость заниженной. Следующий оценщик ООО «Консалт-Левел» счел, что имущество можно продать за 725 млн руб., что не устроило, в свою очередь, «Первобанк». В конце концов суд принял выводы ООО «Экспертиза собственности», которое оценило поселок в 355 млн руб. На заседании арбитража в начале мая прошлого года было решено, что за эту сумму и будет реализовываться имущество 58 лотами.

В один лот входит участок площадью от 390 кв. м до 16 тыс. кв. м. Продавать земли решили вместе с домами, находящимися в разной степени готовности. Общая площадь поселка составляет 67 тыс. кв. м. В ноябре прошлого года были объявлены торги, итоги которых подвели 19 декабря. Из 58 земельных участков удалось продать только один площадью 900,7 кв. м за 7,7 млн руб. В целом начальная цена аукционов в зависимости от размеров земельных участков варьировалась от 991,4 тыс. руб. до 52,3 млн руб.

В середине января этого года были объявлены новые аукционы, начальная цена лотов, по словам конкурсного управляющего ООО «Антарес» Алексея Рычкова, была уменьшена на 10 %. 25 февраля завершился прием заявок. Они, согласно единому федеральному реестру сведений о банкротстве, были поданы по семи лотам, еще по 50 лотам не поступило ни одного предложения.

Как пояснил Алексей Рычков, после подведения итогов аукционов забрать земельные участки будет предложено залогодержателю. «Если Первобанк откажется от них, участки вновь будут выставлены на торги», — пояснил господин Рычков. Он также уточнил, что покупателями лотов в данный момент выступают дольщики коттеджного поселка. «Все возможности по поиску инвестора, думаю, уже были исчерпаны», — добавил Алексей Рычков.

На запрос „Ъ“ в Первобанке вчера не ответили. Ранее председатель правления банка Андрей Гончаров уверял, что банку «неинтересны земельные участки в «Монако».

По мнению арбитражного управляющего НП СОАУ «Меркурий» Александра Братяшина, скорее всего, большая часть участков в итоге все-таки будет выкуплена самими дольщиками. «Сейчас не так много заявок, потому что они ждут, когда цена еще упадет», — объясняет господин Братяшин. Он также поясняет, что на следующих торгах стоимость участков будет снижена. «На повторных торгах, которые уже прошли, цена уменьшается на 10 %, дальше имущество реализуется на публичных торгах. В этом случае снижение стоимости участков должно было быть утверждено Первобанком как залогодержателем», — говорит Александр Братяшин.

Екатерина Вьюшкова