Не в метрах счастье
Новость о том, что в Прикамье в 2013 году было построено более 1 млн кв. м жилья вызвала недоумение у многих экспертов. Власти обвинили в том, что статистику удалось улучшить за счет постановки на учет индивидуальной жилья.
Ирина Пелявина, редактор BUSINESS GUIDE «Недвижимость»
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
Я не эксперт в строительстве и рассуждаю, как обыватель, который столкнулся с поиском жилья. Если в Прикамье стали больше строить, то соответственно предложений в новостройках должно стать больше, а цены должны снизиться. Но, по моим скромным наблюдениям, такого не произошло. Цены на недвижимость существенно не меняются.
Моя подруга покупала недавно квартиру. На момент закладки фундамента в доме были проданы почти все одно- и двухкомнатные квартиры. И дело не в сниженной цене. А скорее в том, что жилье сегмента «эконом» вообще не задерживается на рынке. Тем более в хорошем районе, недалеко от центра. Значит, для того чтобы удовлетворить спрос населения, жилья все-таки недостаточно.
На самом деле новостройки в Перми, конечно, есть. Вопрос — какого качества. Не могу сказать, что я привередливый покупатель. Но для меня при выборе жилья важны несколько аспектов: расположение дома, репутация застройщика, хорошая планировка, наличие придомовой территории и парковки. Если первые три параметра — это вкусовщина, и со всеми предложениями можно как-то смириться, то последние два для меня принципиальны. Но не все застройщики могут себе позволить построить детскую площадку во дворе или обеспечить жильцов парковочными местами. С этой точки зрения в городе наблюдается какой-то хаос.
У застройщиков есть оправдание: выделяется слишком мало земли, поэтому строить приходится на любом клочке и не всегда есть возможность предусмотреть детскую площадку и парковку. И вот это, на мой взгляд, наиболее важная проблема. Сначала надо решить вопросы с землей, а уж потом стимулировать темпы строительства.