«Красный проспект» стал ближе к земле
Арбитраж заставил Росимущество продать инвестору территорию бывшего аэропорта
Новосибирское управление Росимущества не смогло отсудить у ООО «Управляющая компания (УК) „Красный проспект“» 616 млн руб. за использование более 215 га территории бывшего аэропорта Северный. Более того, теперь ведомство обязано продать этот участок «Красному проспекту» за 82,1 млн руб. Компания намерена реализовать здесь девелоперский проект.
Участок в 215 га территории бывшего аэропорта Северный, скорее всего, достанется ООО «Управляющая компания „Красный проспект“» за 82,1 млн руб.
Фото: Кирилл Кухмарь, Коммерсантъ
Вчера в арбитражном суде Новосибирской области завершилось разбирательство по иску территориального управления (ТУ) Росимущества к ООО УК «Красный проспект». Ведомство требовало взыскать с компании сумму «неосновательного обогащения» в 616 млн руб. за пользование земельным участком площадью более 215 га в Заельцовском районе Новосибирска.
Этот участок — территория бывшего аэропорта Северный (в мае 2011 года приказом Росавиации он был исключен из госреестра аэропортов и его эксплуатация прекращена). Здесь расположено более 40 объектов недвижимости, в том числе аэровокзал — историко-культурный памятник, находящийся под охраной города. Все эти объекты, а также земельный участок в 3,7 га УК «Красный проспект» купила за 18 млн руб. в октябре 2011 года на торгах по продаже имущества обанкротившегося ОАО «Новосибирское авиапредприятие». Осуществив сделку, «Красный проспект» получил безусловное право купить и оставшийся земельный участок территории аэропорта по цене в пределах 2,5% его кадастровой стоимости. К этому времени мэрия утвердила генплан города, по которому территория аэропорта должна войти в состав нового микрорайона на 94 тыс. жителей (объем жилого фонда 2,25 млн кв. м). Тогда гендиректор УК Сергей Кропотов заявлял „Ъ“, что компания намерена реализовать на территории Северного «девелоперский проект в рамках градостроительного плана Новосибирска».
По данным базы Kartoteka.ru, ООО УК «Красный проспект» было создано в 2010 году. Уставный капитал компании — 1 млн руб. Ее владельцами указаны «Имферок Коммершиал Инк.» (Британские Виргинские острова) и «Стрефком Трейдинг Лимитед» (Кипр). Согласно Kartoteka.ru, выручка УК «Красный проспект» в 2012 году составила 18,96 млн руб., чистый убыток — 7,5 млн руб.
В декабре 2011 года «Красный проспект» направил в Росимущество заявку на приватизацию участка, указав его расчетную стоимость — 82,1 млн руб. Но компания получила отказ на том основании, что земля, согласно действовавшему тогда кадастровому паспорту, все еще предназначалась для эксплуатации аэропорта. Арбитражный суд Москвы, куда в феврале 2013 года обратилась компания, поддержал позицию ведомства. Однако в дальнейшем апелляционный суд отменил решение первой инстанции и обязал Росимущество заключить договор. Кассационная жалоба последнего была отклонена.
В декабре прошлого года ТУ Росимущества направило в арбитраж иск к «Красному проспекту», по которому намеревалось взыскать 616 млн руб. Как пояснила суду начальник отдела правового обеспечения, контроля и кадров управления Олеся Горобец, компания целый год «незаконно пользовалась» спорным земельным участком, «не имея с ТУ договорных отношений» и не оформив на него право собственности. Представитель «Красного проспекта» Николай Анциферов пояснил, что компания не заключала договор с ТУ потому, что добивалась оформления участка в собственность. «И не наша вина, что нам до сих пор не удалось этого сделать, подтверждение тому — решения московских арбитражных судов по нашему иску», — подчеркнул он. Господин Анциферов сообщил также, что на днях «Росимущество прислало в свое территориальное управление письмо и обязало его заключить с компанией договор купли-продажи земельного участка по подтвержденной судами цене». В итоге арбитраж отказался удовлетворить иск ТУ Росимущества.
Получить комментарий в ТУ вчера не удалось. Источник в УК «Красный проспект» сообщил „Ъ“, что компания уже направила руководителю ТУ Олегу Галлямову требование заключить договор купли-продажи участка, но «ответ пока не получила». Источник подтвердил также желание руководства «Красного проспекта» реализовать девелоперский проект. В главном управлении архитектуры и градостроительства мэрии „Ъ“ сообщили, что «УК „Красный проспект“ не раскрывала перед управлением детальные планы по использованию земельного участка».