Компания «Латис» расторгла договор аренды с гипермаркетом OBI

Столичное ООО «Оби франчайзинговый центр» («дочка» немецкой OBI GmbH) оспаривает в омском арбитражном суде расторжение в одностороннем порядке подконтрольным Роману Абрамовичу ООО «Фирма ”Латис”» договора аренды здания в Омске, в котором располагается единственный за Уралом гипермаркет OBI. Причину конфликта стороны не сообщают, в «Латисе» рассчитывают урегулировать спор мирным путем. Эксперты уверены, что «Латис» не собирается расторгать договор аренды с «Оби», а пытается таким образом заставить ритейлера выплатить долги за аренду, которые превышают 100 млн руб.

Арбитражный суд Омской области зарегистрировал иск столичного ООО «Оби франчайзинговый центр» к ООО «Фирма ”Латис”». Ритейлер просит признать незаконным односторонний отказ московского «Латиса» от договора аренды гипермаркета OBI на улице Лукашевича, 37, и признать сделку действующей. Договор аренды между сторонами был заключен в 2009 году. Практически одновременно с иском «Оби» подал в суд ходатайство о принятии обеспечительных мер в виде запрета фирме «Латис» препятствовать пользованию ООО «Оби франчайзинговый центр» помещениями гипермаркета. Кроме того, ритейлер просил обязать собственника «осуществлять обязанности арендодателя по договору аренды вплоть до разрешения судебного спора». Непринятие обеспечительных мер, подчеркивают в «Оби», может «причинить значительный ущерб как заявителю, так и бюджетам разных уровней». Суд счел, что заявленные меры являются по сути самостоятельными требованиями, и в минувший вторник отказал в удовлетворении ходатайства.

ООО «Оби франчайзинговый центр» зарегистрировано в Москве в 2002 году. Входит в структуру OBI GmbH. По данным «Спарк-Интерфакс», совладельцами общества являются ЗАО «Оби АГ» (85%) и ООО «Оби холдинг ГмбХ» (15%). Выручка за 2012 год превысила 10,8 млрд руб., чистая прибыль — 38,9 млн руб.

ООО «Фирма ”Латис”» является «дочкой» компании Millhouse, подконтрольной бизнесмену Роману Абрамовичу. Согласно «СПАРК-Интерфакс», собственники — кипрские Tar Trading & Investment Limited (99,98%) и Galenica Holdings Limited (0,02%). В Омске ООО «Фирма ”Латис”» помимо гипермаркета OBI построило спортивный комплекс «Арена-Омск», который в апреле 2012 года передало безвозмездно в собственность Омской области.

Единственный за Уралом гипермаркет OBI, который к тому же является самым крупным магазином сети в мире, был открыт в Омске в апреле 2009 года. Его площадь — 17 тыс. кв.м. Сразу после ввода здания в эксплуатацию «Латис» передал его в долгосрочную аренду (условия и сроки не разглашаются) ООО «Оби франчайзинговый центр». Согласно материалам омского арбитражного суда, о расторжении договора аренды в одностороннем порядке «Латис» уведомил «Оби» 17 февраля. С какой именно даты, в деле не уточняется. В январе-феврале арбитражный суд Москвы зарегистрировал иск «Оби» о взыскании с «Латиса» 20 млн руб. и заявление «Латиса» о намерении взыскать с ритейлера 117 млн руб. Иски приняты судом к производству, однако их суть в материалах дела пока не указана. Эксперты считают, что речь может идти о взыскании долгов по договору аренды гипермаркета OBI в Омске. Рассмотрение исков назначено на 7 и 24 апреля.

Вчера в «Оби» комментировать претензии к «Латису» категорически отказались. В компании Millhouse заявили о намерении выйти на мировое соглашение. «Речь идет о простом, обычном споре между арендатором и арендодателем о выплате арендной платы, но мы надеемся урегулировать ситуацию мирным путем», — пояснили „Ъ“ в пресс-службе Millhouse. Причины одностороннего расторжения договора аренды здания с ООО «Оби франчайзинговый центр» в компании сообщить отказались.

Эксперты уверены, что «Латис» не собирается расторгать договор аренды с «Оби», а пытается таким образом заставить ритейлера выплатить долги за аренду. «Вероятно, у компании просрочка по аренде из-за падения выручки. OBI заходил с условием, что ”Латис” построит рядом большой торгово-развлекательный центр ”Арена-молл”, однако компания не выполнила эти обязательства, начав строительство жилого комплекса. Отсюда, естественно, OBI просел по посещаемости, получив не тот трафик, на который рассчитывал», — полагает директор омского ООО «НТФ-девелопмент» Дмитрий Сапунов.

«Инвестиции в Омскую область за январь-декабрь 2013 года снизились на 7,3% по сравнению с 2012 годом, что свидетельствует о низкой инвестиционной привлекательности региона. Расторжение договора аренды усложнит поиск нового арендатора», — соглашается аналитик «Инвесткафе» Роман Гринченко. Эксперт проекта «Общественная дума» Алексей Борисов, подтверждает, что односторонний отказ от договора аренды «является неэффективным способом расторжения договора аренды помещений и наиболее труднореализуемым».

Впрочем, по словам Романа Гринченко, если все же речь идет о прекращении сотрудничества между «Оби» и «Латисом», ритейлер не будет активно сопротивляться расторжению договора аренды. «Основная логистическая инфраструктура ”Оби” находится в западной части России, а снижение потребительской активности и общие проблемы экономики делают нецелесообразным активный выход на новые рынки сбыта строительных товаров», — подчеркивает господин Гринченко.

Первое судебное заседание по иску «Оби» к «Латису» состоится 16 апреля.

Аскер Абишов