Инвесторы обанкротившейся строительной компании хотят выйти с обращением к губернатору

Граждане, вложившие средства в строительство жилого комплекса в центре Самары около 10 лет назад и до сих пор не получившие своих квартир, намерены выйти с обращением к губернатору Самарской области. В нем они хотят «выразить недоверие должностным лицам» регионального министерства строительства, а также просить отставки министра строительства Алексея Гришина. Жилой комплекс «Ясная поляна», в который граждане вложили средства, в настоящее время достраивает ООО «Донстрой», пришедшее на площадку после невыполнения обязательств предыдущим застройщиком. Однако безвозмездно предоставить квартиры гражданам на этой площадке новый застройщик не готов.

Как стало известно „Ъ“, участники долевого строительства, заключавшие договоры инвестирования с ООО «Дальстрой» (около 85 человек) на строительство ЖК «Ясная поляна», расположенного в Самаре в границах улиц Арцыбушевской, Рабочей, Буянова и Одесского переулка, намерены направить обращение губернатору Самарской области Николаю Меркушкину. По информации представителей инициативной группы участников долевого строительства, они планируют в своем обращении «выразить недоверие» должностным лицам регионального министерства строительства и единственным выходом из сложившейся на их объекте ситуации видят «отставку министра строительства Самарской области Алексея Гришина и членов его команды».

В 2005 году участок под ЖК «Ясная поляна» был предоставлен ООО «Сантехстрой». Как поясняла пресс-служба минстроя в 2011 году (на тот момент министром строительства Самарской области являлся Павел Донской. — „Ъ“), по договору № 78‑П от 12 мая 2006 года «Сантехстрой» поручило ООО «Дальстрой» вести работы по строительству, инвестированию, проектированию жилого комплекса на этой площадке. ООО «Дальстрой» частично выполнило работы за счет привлекаемых денежных средств по договорам займа. В ноябре 2009 года компания «Сантехстрой» обратилась в министерство за получением согласия на передачу прав и обязанностей по договору аренды земельного участка ООО «Авто-М». Передача площадки от «Сантехстроя» компании «Авто-М» объяснялась тем, что в отношении ООО «Дальстрой» было начато дело о банкротстве.

Функции заказчика по строительству данного объекта в сентябре 2009 года также были переданы компании «Авто-М». Со ссылкой на информацию от ООО «Авто-М», в 2011 году в министерстве поясняли, что «55 лиц отказались заключать договоры с ООО «Авто-М», из них 13 расторгли договоры займа, заключенные с ООО «Дальстрой». 165 договоров с инвесторами были переведены на ООО «Авто-М».

Однако общество также не смогло исполнить свои обязательства и достроить объект. В 2011 году для площадки был найден новый инвестор — ООО «Донстрой», которому участок под ЖК «Ясная поляна» был передан с обязательным условием удовлетворения прав требований 166 дольщиков, имеющих договоры с ООО «Авто-М». Тем временем в 2012 году было завершено конкурсное производство по делу о банкротстве ООО «Дальстрой», компания была признана банкротом.

Компания «Донстрой», в свою очередь, начала работы на площадке ЖК «Ясная поляна». ЖК «Ясная поляна» был исключен из списка проблемных объектов. Как сообщили „Ъ“ в региональном министерстве строительства, в конце ноября 2013 года нынешним застройщиком было получено положительное заключение государственной экспертизы на проект ЖК «Ясная поляна», в конце декабря того же года «Донстрой» получил разрешение на строительство всех восьми секций жилого комплекса.

В начале февраля текущего года состоялась встреча министра строительства региона Алексея Гришина, руководства компании «Донстрой», а также представителей инициативных групп дольщиков «Дальстрой» и дольщиков «Авто-М», по итогам которой им было предложено несколько вариантов удовлетворения их прав. Так, дольщикам ООО «Дальстрой» предлагается либо вернуть денежные средства, оплаченные ими по ранее заключенным договорам, либо предоставить квартиры в многоквартирных жилых домах в районе ТРЦ «Московский». В письме за подписью министра строительства региона Алексея Гришина указано, что представителям «Авто-М» предложено пять вариантов. И получить квартиры в ЖК «Ясная поляна» они, согласно этим предложениям, могут только при условии доплаты по 35 тыс. рублей за 1 кв м. Среди вариантов для дольщиков «Авто-М» также возврат вложенных ими средств, заключение договоров долевого участия на другие объекты долевого строительства, передача площадки другому застройщику при условии возмещения им затрат «Донстроя». Как пояснили в министерстве строительства, речь идет о затратах на расселение находившихся на площадке жилых домов, проведение экспертизы, а также возведение трех секций (по 16, 12 и 11 этажей). Точная сумма затрат не известна, но на расселение, по словам представителей минстроя, «Донстрой» потратил более 140 млн рублей. В ООО «Донстрой» на запрос „Ъ“ вчера не ответили.

Дольщики компании «Дальстрой» считают исключение их из числа претендентов на получение квартир в ЖК «Ясная поляна» недопустимым и нарушающим их права. В министерстве „Ъ“ заявили, что пока информации от инициативной группы дольщиков компании «Дальстрой» об их мнении относительно предложенных «Донстроем» вариантов удовлетворения их прав не поступало. По словам руководителя правового управления административного департамента минстроя Натальи Бисяриной, когда площадка передавалась «Донстрою», министерству было известно лишь о дольщиках компании «Авто-М». Поэтому, уверяет она, застройщик рассчитывал на одно количество участников долевого строительства, а в итоге их оказалось больше. «Но несмотря ни на что, дольщикам компании «Дальстрой» предлагаются варианты удовлетворения их прав. Вопрос в том, что они с этими вариантами не согласны», — поясняет она. Экономический расчет рентабельности проекта компанией «Донстрой» был представлен лишь в феврале 2014 года.

Представитель инициативной группы дольщиков «Авто-М» Николай Хлустиков в беседе с „Ъ“ заявил, что предложенные варианты дольщиков данной компании также не устраивают. Правда, Елена Романцова, также назвавшая себя представителем инициативной группы дольщиков «Авто-М», утверждает, что, согласно проведенным дольщиками опросам, 125 из 166 человек согласны рассмотреть варианты, предложенные «Донстроем».

На вопрос „Ъ“ о том, указывалась ли в условиях договора по передаче площадки ЖК «Ясная поляна» от «Авто-М» к «Донстрою» информация о том, что дольщикам придется впоследствии доплачивать за уже приобретенные квартиры, Наталья Бисярина пояснила: «Необходимость доплаты не отражалась в самом договоре аренды, там был просто список, перечень тех лиц, которых он обязан удовлетворить, но условия не описывались».

Депутат Госдумы РФ от Самарской области Александр Хинштейн в беседе с „Ъ“ ЖК «Ясная поляна» назвал одним из самых сложных объектов в регионе. «Городские власти согласились передать компенсационные участки застройщику под дольщиков этой площадки», — заявил господин Хинштейн, пояснив, что это должно повысить рентабельность для ООО «Донстрой». Также он заверил „Ъ“, что вопрос по ЖК «Ясная поляна» будет вынесен на обсуждение на следующем заседании межведомственной комиссии по урегулированию прав дольщиков.

Екатерина Борисенкова