Чиновники продают один из последних крупных участков под застройку на Левобережье

Мэрия Омска готовится выставить на торги несколько участков под жилую застройку на Левобережье города. 171 га, ранее принадлежавший ООО «Финансовая группа ”Русантон”», администрация города вернула в муниципальную собственность через суд и теперь надеется получить за них как минимум 1 млрд руб. Местные строители участвовать в торгах готовы, но рассчитывают, что стоимость одного гектара не превысит 8 млн руб. Земельный участок в Новой Чукреевке - одна из последних строительных площадок на Левобережье для застройки крупного жилого микрорайона.

Торги по продаже права аренды на земельный участок на Левобережье Омска площадью 171 га, принадлежавший ранее ООО «Финансовая группа ”Русантон”», пройдут в конце апреля-начале мая. Об этом вчера заявили представители омской администрации на заседании комитета по финансово-бюджетным вопросам городского совета (ГС). «Сформировано 11 земельных участков, которые пойдут отдельными лотами. Они уже поставлены на кадастровый учет, и сейчас проводится их оценка. Землю планируется отдать под комплексное многоэтажное жилищное строительство», — сообщил депутатам директор департамента имущественных отношений администрации Омска Сергей Хорошилов. Чиновник отметил, что на 70 га данной территории произрастают леса и мэрия намерена их сохранить. «Заинтересованность в участках очень высокая», — сообщил „Ъ“ после заседания комитета господин Хорошилов.

ООО «Финансовая группа „Русантон”» в 2007 году для строительства микрорайона Новая Чукреевка купило за 1,1 млрд руб. право аренды 171 га на Левобережье Омска сроком на девять лет. По проекту, одобренному городскими властями в 2008 году, предусматривалось возведение около 1,5 млн кв. м жилья и 30 объектов коммерческой недвижимости. Инвестиции оценивались в $1,6 млрд. В 2010 году была запущена процедура конкурсного производства в «Русантоне» по иску ликвидатора компании Светланы Шевченко, а в конце года мэрия Омска расторгла договор аренды земельного участка. В администрации аргументировали свое решение тем, что группа заплатила городу только 160 млн руб. и так не начала строительство. «Русантон» оспорил действия администрации в арбитражном суде. В минувший вторник Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа (Тюмень) оставил в силе решение апелляционной инстанции, которая признала законным расторжение департаментом имущественных отношений администрации Омска договора аренды земельного участка с «Русантоном». По решению суда участок вернулся в муниципальную собственность.

По мнению председателя комитета по финансово-бюджетным вопросам ГС Юрия Федотова, даже исключив из лотов 70 га леса, город выручит с торгов не менее 1 млрд руб. «Мы получим эту сумму даже, если оценим земли по 10 млн за га. Но эта цена по сравнению с реальной занижена раза в три», — сказал господин Федотов.

Местные строители предельной ценой за гектар земли под Новой Чукреевкой считают 7-8 млн руб. «Если участок в 20 га будет дороже 100 млн руб., мы не уверены, что будем на него претендовать. На участке нет сетей, на первом этапе нужны крупные вложения, и в Омске не так много застройщиков, который смогут это ”потянуть”», — считает председатель совета директоров ООО «ДСК ”Стройбетон”» Олег Золотов. По мнению строителя, в городе на данный момент не более четырех инвесторов, готовых к участию в торгах.

По мнению соучредителя ООО «Строительная компания ”Трест Железобетон”» Константина Петренко, город может использовать возвращение в казну 171 га в качестве возможности для развития «бюджетного строительства». «Если задаться целью сформировать участки для тех застройщиков, что работают на понижение стоимости квадратного метра, то можно строить и продавать жилье за 30-32 тыс. за кв. м. Если ориентироваться только на коммерческую застройку, мы рискуем получить повторение ситуации», — сказал господин Петренко.

Земельный участок в Новой Чукреевке — одна из последних строительных площадок на Левобережье для застройки крупного жилого микрорайона.

Юлия Стрельская