Нынешний год вряд ли станет удачным с точки зрения инвестиций в недвижимость, предупреждают аналитики. На настроения инвесторов не в последнюю очередь оказали влияние политическая и экономическая неопределенность, рассказывает обозреватель Андрей Воскресенский. Уже сейчас объем инвестиций в отечественную недвижимость ниже прошлогоднего за этот же период на 77%.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Политическая и экономическая неопределенность в первом квартале 2014 года в значительной степени негативно повлияли не только на прогнозы роста экономики России, но, в частности, и на рынок инвестиций в недвижимость. С учетом стрессовой ситуации в экономике и неопределенности в настроении инвесторов, аналитики компании Jones Lang LaSalle снизили прогноз годового объема инвестиций с $7 млрд до $3,4 млрд.
Снижение прогноза означает, что объем инвестиций в российскую недвижимость может оказаться самым низким за посткризисный период, сравнимым с результатом 2009 года. Тогда объем вложений в рынок недвижимости России составил $3,2 млрд. Однако, при увеличении деловой активности, к июлю возможно изменение прогноза в сторону повышения, отмечают эксперты.
За первые три месяца этого года объем инвестиций в недвижимость России составил $472 млн, снизившись на 77% по сравнению с соответствующим периодом предыдущего года. Стоит отметить, что такая отрицательная динамика главным образом является следствием рекордного первого квартала прошлого года (благодаря продаже ТРЦ "Метрополис") и достаточно большого объема сделок, закрытых в конце 2013 года.
В прошедшем квартале сохранился баланс между российскими и иностранными инвесторами, на долю которых пришлось примерно по 50% вложений. Однако эксперты Jones Lang LaSalle ожидают, что из-за неопределенной политической и экономической обстановки к концу года доля иностранного капитала на рынке недвижимости не превысит 20% от общего объема.