"Штрафы и взятки закладываются в стоимость квадратного метра"
Александр Хинштейн предложил ввести штрафы за срыв сроков окончания строительства. Законопроект единоросса предусматривает штрафы для должностных лиц в размере до 20 тыс. руб., для юрлиц — до 800 тыс. В конечном итоге штрафы просто увеличат стоимость недвижимости для покупателей, считают эксперты.
Фото: Василий Александров, Коммерсантъ
За нарушение сроков строительства предлагают штрафовать. Соответствующий законопроект внес в Госдуму депутат от "Единой России" Александр Хинштейн. Согласно поправкам, за срыв сроков ввода объекта в эксплуатацию арендаторам и владельцам земель грозит административное наказание. Должностные лица должны будут выплатить до 20 тыс. руб., а юридические — до 800 тыс.
Мера повысит эффективность использования участков и улучшит инвестиционный климат, считает заместитель председателя думского комитета по безопасности и противодействию коррупции Александр Хинштейн.
"Есть многочисленные случаи, когда срок окончания строительства истек, а строительство не завершено. Сложилась ситуация, в массовом порядке, когда земли стоят, что называется, бесхозными. Они оформлены на какие-то юридические лица, но реальных работ там не ведется. Никаких санкций на сегодняшний день за подобные нарушения не установлено. Мы предлагаем внести в Кодекс об административных правонарушениях новый состав, для того чтобы стимулировать землевладельцев, землепользователей, застройщиков к тому, чтобы активно работать, не допуская, чтобы стройка уходила в года", — заявил Хинштейн.
В большинстве случаев срыв сроков ввода объектов в эксплуатацию происходит по вине чиновников, отметил управляющий партнер консалтинговой компании DNA Realty Антон Белых.
"В первую очередь надо вводить ответственность для чиновников. Если чиновник задерживает у себя в канцелярии какую-то бумажку, довольно прозрачно намекая, что эта бумажка будет быстрее, если нанять дружественную чиновнику, естественно, подрядную компанию, как завуалированная взятка, с завышенной рентабельностью. Если эта бумажка влияет на темпы строительства, то, вот, виноватый сидит. Любой нормальный девелопер, который действительно заинтересован в том, чтобы получить прибыль, он, наоборот, заинтересован построить быстрее и как можно качественнее, потому что ему в любом случае каким-то образом отвечать за это. Они заинтересованы в том, чтобы начать продавать квартиры. Когда дом готов, цена взлетает на 10-15%", — рассказал Белых.
По мнению экспертов, давление на девелоперов со стороны властей может отрицательно сказаться на качестве строительства. Кроме того, штрафы могут привести к повышению цен на недвижимость, считает управляющий партнер Московской центральной биржи недвижимости Артем Цогоев.
"Хорошо, оштрафуют. У компании возникнут финансовые сложности. 800 тыс. для застройщика — это ничего в Москве. В регионах это достаточно значительная сумма. Очевидно, что если будут штрафы, то ни о каком повышении доступности жилья говорить не приходится, потому что сегодня оштрафовали на 800 тыс., завтра оштрафовали на 800 тыс. — вот и накопилась сумма, которая потом будет переложена на плечи покупателей жилья. Потому что любые штрафы, взятки, любые расходы перекладываются в стоимость квадратного метра", — уверен Цогоев.
Автор законопроекта Александр Хинштейн рассчитывает, что меры заставят отказаться от строительства тех предпринимателей, которые не в состоянии освоить площади в установленные сроки. По мнению депутата, это позволит вернуть в оборот земельные участки.