Девелопер построит 500 тыс. кв. м жилья

Компания СУ-155 Михаила Балакина инвестирует 15 млрд руб. в строительство почти 500 тыс. кв. м жилья в Тульской области, что соответствует объему жилой застройки в регионе за весь прошлый год. Почти половину этого жилья пообещало купить правительство Тульской области.

СУ-155, местное правительство и Корпорация развития Тульской области заключили соглашение, согласно которому девелопер построит 500 тыс. кв. м жилья, почти половину которого — 240 тыс. кв. м — выкупит область по цене госзаказа. Оставшиеся метры компания продаст в соответствии с условиями федеральной программы "Жилье для российской семьи".

В СУ-155 уточнили, что речь идет о цене — 1 кв. м будет стоить не больше 30 тыс. руб. или 80% его рыночной стоимости в регионе. Сама программа рассчитана на увеличение объемов строительства: в рамках ее реализации за четыре года будет дополнительно построено 25 млн кв. м жилья. Государство компенсирует застройщикам часть расходов на инженерную инфраструктуру, если они обязуются продавать половину построенных квартир по цене не выше 30 тыс. руб. за 1 кв. м или 80% от цены квадратного метра на рынке.

СУ-155 один из крупнейших российских девелоперов и крупнейший подрядчик строительства по госзаказу. В 2013 году 60% поступлений от продаж жилья пришлось на госзаказ — 74,8 млрд руб. Выручка от продаж на рынке составила 29,5 млн руб. Объем строительства за указанный период — 1,65 млн кв. м. В группу компаний входит более 80 промышленных предприятий и строительных организаций, которые обслуживают стройки девелопера.

Объем жилья, который СУ-155 построит по соглашению с правительством Тульской области, составляет годовой объем застройки региона. По данным Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства, в 2013 году здесь было введено 503 тыс. кв. м (в 2012 году — 210 тыс. кв. м).

На руку СУ-155 то обстоятельство, что в Туле у девелопера есть завод железобетонных изделий, который в этом году выйдет на мощность производства, достаточного для строительства 500 тыс. кв. м в год. Председатель совета директоров СУ-155 Михаил Балакин говорит, что собирается менять баланс государственного заказа и коммерческих проектов в портфеле компании в пользу коммерческого строительства. "Но не за счет снижения объема строительства по госконтрактам, а наращивая количество рыночных проектов",— поясняет он.

В проект строительства в Туле СУ-155 планирует инвестировать 15 млрд руб. Половину вложений девелоперу фактически вернет правительство Тульской области, выкупив 50% площадей. В компании уточнили, что стоимость сделки окажется в диапазоне цен, указанном в программе "Жилье для российской семьи". Таким образом, продав 240 тыс. кв. м по 30 тыс. руб., СУ-155 гарантированно выручит 7,2 млрд руб.

По словам генерального директора тульского агентства "Юлия-Недвижимость" Ирины Новосильцевой, местный рынок не насыщен, но чтобы продать такой объем без поддержки государства, потребуется время. Условия сотрудничества с правительством Тульской области для СУ-155 очень выгодны, отмечает она: застройщик и так продает свои дома в Туле в среднем по 30 тыс. за 1 кв. м (экономкласс, на стадии строительства). "Стоимость готового жилья достигает 38-40 тыс. руб. за 1 кв. м, но это перепродажа. Застройщик реализует значительную часть объема на ранней стадии",— поясняет госпожа Новосильцева.

По данным агентства "Юлия-Недвижимость", средняя цена жилья в Туле — около 50 тыс. за 1 кв. м, в центре города и элитных домах — не ниже 60-70 тыс. за 1 кв. м.

Екатерина Геращенко