Девелоперы набивают финансовую подушку
Результаты первого квартала могут сделать успешным весь год
Сразу два крупнейших девелопера Петербурга опубликовали натуральные показатели продаж за первый квартал 2014 года. У группы ЛСР продажи выросли почти в 2,5 раза, по сравнению с первым кварталом прошлого года, у Etalon Group — в 1,5. Остальные девелоперы, не ведущие публичную отчетность, говорят, что у них показатели так же хороши. И со страхом ожидают, когда же этот покупательский бум завершится.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Так, согласно данным официальной отчетности группы ЛСР, в первом квартале 2014 года в Петербурге в сегменте масс-маркет девелопер заключил новых контрактов на продажу 161 тыс. кв. м чистой продаваемой площади, что на 154% больше, чем в первом квартале 2013 года (64 тыс. кв. м).
В элитном сегменте дела у группы несколько хуже, но и эти цифры все равно велики. Так, в дорогом сегменте было продано 28 тыс. кв. м (год назад — 15 тыс. кв. м). Всего же стоимость заключенных контрактов составила почти 17 млрд рублей (+120%).
У Etalon Group результаты несколько ниже. Так, объем продаж по новым договорам составил 109,1 тыс. кв. м (73,5 тыс. в первом квартале 2013 года) и 9,1 млрд рублей (5,9 млрд рублей в прошлом году) в денежном выражении — это соответствует приросту по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года на 48% и 53% соответственно. Причем если отчетность ЛСР учитывает только Петербург, то у Etalon это общероссийский результат (на долю Москвы и Московской области проходится около четверти всех продаж).
Впрочем, президент Etalon Group Вячеслав Заренков рад полученным цифрам. "В действительности мы заключили практически столько же договоров, как и в четвертом квартале, когда, как правило, наблюдаются самые высокие в рамках года объемы продаж в связи с сезонностью нашего бизнеса. Наш портфель объектов сейчас гораздо более диверсифицирован, чем в начале 2013 года. Учитывая предстоящий запуск еще трех проектов в этом году, мы ожидаем увидеть дальнейшие улучшения в структуре нашего предложения клиентам", — цитирует главу компании пресс-служба в официальном сообщении.
Впрочем, как говорят эксперты, цифры Etalon Group более показательны. "Рост, показанный группой ЛСР, не отражает ситуации на рынке строящейся недвижимости: он связан прежде всего с выводом компанией на рынок большого объема предложения во втором квартале 2013 года. Поэтому более показательны будут продажи второго, а лучше третьего квартала", — говорит Сергей Бобашев, директор "СБ консалт".
Кроме того, как говорят эксперты, у группы ЛСР более низкие средние цены на жилье: 77 тыс. рублей за "квадрат", по сравнению с 83 тыс. рублей у Etalon. "Итоги первого квартала однозначно порадовали всех застройщиков. Объем продаж за последние годы был рекордным за аналогичный по срокам период. Стоимость усредненно увеличилась до 10 процентов по всем объектам. Несмотря на такое оптимистичное развитие, необходимо задуматься о вероятной стабилизации и некотором уменьшении объема продаж — скорее всего к лету", — говорит Сергей Терентьев, руководитель департамента недвижимости ГК "ЦДС". "Сейчас на рынке активизировался инвестиционный неипотечный спрос. Точно предсказать дальнейшее развитие ситуации сложно, но обычно после таких всплесков происходит коррекция", — считает генеральный директор ЗАО "Ойкумена" Лев Гниденко.
Именно коррекции опасаются все девелоперы. Дело в том, что после резкого роста рынка стабильно происходит либо его падение, как было, допустим, в 2008 году, либо стагнация, как было в 2005 году. Впрочем, все будет зависеть от ипотечных ставок и общей экономической ситуации. По суммарному прогнозу опрошенных "Ъ" экспертов, в ближайшее время спрос будет снижаться, а к началу лета может и совсем пропасть. Впрочем, на темпы строительства не окажут большого влияния даже полностью вставшие (на летние месяцы) продажи: большинство девелоперов уже выполнили полугодовые, а то и годовые планы продаж и смогут спокойно переждать это время, имея приличную финансовую "подушку".