Люксембургская Soludec SA обещает построить в облцентре пятизвездочную гостиницу

В центре Тамбова может появиться первая пятизвездочная гостиница «европейского уровня» сразу на 150 номеров. О готовности построить ее губернатору Тамбовской области Олегу Бетину сообщили представители бизнес-группы General Mediterranean Holding из Люксембурга. Кроме того, инвестор намеревается реализовать еще один проект — ресторанный комплекс в пригороде облцентра. По данным „Ъ“, в оба проекта планируется направить «не более 1 млрд руб.». Эксперты отмечают, что в обозначенные суммы инвестор вполне может уложиться, но заявленный номерной фонд считают слишком большим для менее чем 300-тысячного Тамбова.

В ходе приема у тамбовского губернатора зампредседателя General Mediterra-nean Holding (GMH), президент Soludec SA (подразделение по недвижимости GMH) Назир Абид, а также член совета директоров Soludec SA Джозеф Бостерт и управляющий проектами Поль Эммс рассказали Олегу Бетину о намерении возвести в Тамбове пятизвездочную гостиницу на 150 номеров. Параметры проекта пока неизвестны. Представители инвестора лишь «высказали пожелания по обустройству вместительных парковок» и пообещали, что архитектура будущих построек будет «гармонично сочетаться с культурным наследием и обликом города», сообщила пресс-служба обладминистрации. По ее информации, уже есть предварительные договоренности о совместной работе люксембургских и тамбовских инженеров и архитекторов.

Приоритетной площадкой считается участок в центре города — на улице Интернациональной, рядом с библиотекой имени Пушкина. Второй объект, ресторанный комплекс, планируется разместить в пригороде Тамбова, на улице Малиновского, недалеко от МНТК «Микрохирургия глаза». По поручению первого замглавы обладминистрации Александра Сазонова в течение месяца будут сделаны точные замеры участков, проведены их геологические и геодезические исследования, изучен вопрос подвода к площадкам необходимых коммуникаций. К августу планируется согласовать все необходимые для строительства документы. Как пояснил высокопоставленный источник „Ъ“ в обладминистрации, участок под гостиницу, находящийся в областной собственности, инвестор сможет получить через конкурс. По данным собеседника „Ъ“, на строительство обоих объектов компания планирует потратить «не более 1 млрд руб.». При этом инвестора освободят от налогов на прибыль и имущество в областной части — в соответствии с областным законом об инвестиционной деятельности.

Как поясняют чиновники, Тамбовскую область и герцогство связывают «давние исторические корни». В качестве примера собеседники „Ъ“ указали на захоронения и памятники люксембуржцам на территории региона, а также напомнили о прежних попытках активизировать экономическое сотрудничество. Так, полтора года назад в рамках визита в Тамбовскую область премьер-министра Люксембурга Жана-Клода Юнкера было подписано соглашение о сотрудничестве между торговой палатой герцогства и областной торгово-промышленной палатой. Результатом реализации тех договоренностей стала «возможность привлечения банковских ресурсов Люксембурга в качестве финансового инструмента инвестразвития региона». Впрочем, источники кредитования гостиницы и ресторана пока не называются.

General Mediterranean Holding основан бизнесменом иракского происхождения Надми Аучи в 1979 году. В состав группы входят дивизионы банковского дела и финансов (Cipaf), недвижимости (Soludec), отельного бизнеса (сети Le royal, Resideal и Hotel Miguel Angel), промышленности и торговли (несколько фабрик в Китае), а также IT и коммуникаций (спутниковый канал Arabic News Broadcasting). В России компания до этого не была представлена. Консолидированная выручка группы в 2010 году составила €148 млн.

На сегодняшний день в Тамбове действуют две крупные гостиницы — четырехзвездочный «АМАКС Парк-отель» на 107 номеров и трехзвездочная «Державинская» на 109 номеров, среди менее масштабных заметны «Гранд» (40 номеров), «Отель» (47), «Театральная» (52), «Успенская» (33). Число мини-гостиниц не превышает десяти, количество номеров — не более 15 в каждой.

Директор департамента торговой и коммерческой недвижимости холдинга Penny Lane Realty Алексей Могила считает, что 150 номеров для Тамбова будет «перебором». «По сегодняшней специфике пятизвездочная гостиница на 20-25 номеров “приживется” в любом случае. Впрочем, если инвесторы считают необходимой постройку гостиницы на 150 номеров, то им стоит доверять, они вкладывают собственные деньги», — отметил господин Могила.

«Рынок Тамбова, как и сравнимых по населению региональных центров, привлекателен скорее для трехзвездочных отелей c узнаваемым брендом типа Park Inn или Holiday Inn Express. Именно сильный на российском рынке сетевой бренд является основным конкурентным преимуществом и добавленной стоимостью для регионального гостиничного рынка», — напоминает директор отдела стратегического консалтинга Colliers International Юлия Горлова. По ее мнению, с учетом традиционно длительной окупаемости гостиниц «рыночных соображений тут нет». «С точки зрения источников спроса, потенциальный спрос со стороны бизнес-туризма в Тамбове на пятизвездочные номера я оцениваю как низкий. Туризм в регионе развит скорее внутренний, и это другой уровень потребностей в гостиничных услугах, покрываемый в основном 2-3 -звездочными проектами.Таким образом, нет источника спроса, который позволил бы обеспечивать хотя бы среднюю для рынка наполняемость в 60-68%. Вероятно, у инвесторов есть в регионе и другие интересы», — резюмировала госпожа Горлова. Исходя из стандартной оценки расходов на один пятизвездочный номер примерно в 3,5-4,5 млн руб., она оценила стоимость строительства в 550-670 млн руб., уточнив, что из-за отсутствия в регионе поставщиков должного уровня она может возрасти.

Мария Старикова, Ульяна Ларионова