Представлена концепция развития территории завода имени Масленникова

Площадку бывшего завода имени Масленникова (ЗиМ) застроят жилой и коммерческой недвижимостью. На территории площадью 51,2 га через 10–15 лет должен появиться «Ривер-парк «Времена года» — комплекс жилых домов на 13 тыс. жителей. Собственники земельного участка к реализации проекта стоимостью в несколько миллиардов рублей хотят привлечь московского застройщика ГК «Мортон». Эксперты уверены, что застройка ЗиМа станет выгодным проектом.

Вчера в самарской гордуме депутатам и общественности была впервые представлена концепция развития территории бывшего завода имени Масленникова. На площадке в границах набережной реки Волги, улиц Ново‑Садовой, Соколова и Шмидта планируется построить жилой комплекс на 13 тыс. жителей.

Считается, что собственниками участка площадью 51,2 га на сегодняшний день являются структуры, близкие холдингу «Волгопромгаз». Якобы активы бывшего оборонного предприятия отошли к ним в 2007 году по итогам банкротства ЗиМа. Официально владельцем площадки называется ООО «Дельта-Строй». По данным kartoteka.ru, компания принадлежит ООО «Гурман‑3», которое, в свою очередь, контролируется кипрским оффшором «Грэндхаус сервисиз лимитед».

Отметим, что земельный участок пустует уже несколько лет. В СМИ неоднократно появлялась информация о его возможной застройке. Более того, площадка рассматривалась под размещение стадиона для игр чемпионата мира по футболу 2018 года. Однако во второй половине прошлого года собственники участка официально заявили о его застройке жилищной и коммерческой недвижимостью. Тогда же среди архитекторов был объявлен конкурс на лучшую концепцию развития территории ЗиМа. В нем приняли участие 49 компаний из России и Зарубежья. В итоге победителем конкурса был признан проект «Ривер-парк «Времена года», разработанный итальянскими архитекторами из компании Vittorio Grassi Architetto and Partners.

Согласно проекту, территория бывшего завода будет застраиваться в четыре этапа. Сначала будет обустроен сектор около набережной, после чего строительство пойдет вверх к улице Ново‑Садовой. Проект предполагает возведение элитного жилья и жилья эконом-класса общей площадью 520 тыс. кв. м, рассчитанного на 13 тыс. человек. Кроме того, часть участка будет отдана под коммерческую недвижимость. Общественная зона обозначена разработчиком концепции как комплекс из двух детских садов, двух школ, поликлиники, спортивных зон и торгово‑развлекательным центром площадью 154 тыс. кв. м. Также проект предусматривает оборудование прогулочного бульвара вдоль набережной, строительство выездной и въездной дорог, вторичных кольцевых и парковых дорог, а также подземных парковок.

Как пояснил заместитель председателя правления ОАО «Роснано», один из собственников площадки Владимир Аветисян (считается бенефициаром холдинга «Волгопромгаз». — „Ъ“), застройщик территории пока не определен, и в настоящий момент начата процедура утверждения проекта планировки участка. Однако господин Аветисян добавил, что «ему «бы очень хотелось», чтобы застройщиком ЗиМа стала ГК «Мортон» (специализируется на строительстве жилых микрорайонов в Москве и ближайшем Подмосковье. — „Ъ“). «Это крупнейший московский застройщик. У «Роснано» с ним есть совместный проект по строительству домостроительных комбинатов. «Мортон» уже направил письмо на имя губернатора Самарской области, в котором сообщил, что готов построить в регионе домостроительный комбинат и участвовать в застройке не только ЗиМа, но и других районов Самары и Тольятти. И у меня есть четкий интерес привезти эту группу сюда. Но, повторюсь, будет ли «Мортон» застраивать ЗиМ — это пока вопрос, так как компании нужно договориться с собственниками земли», — объяснил Владимир Аветисян.

Депутат Татьяна Братчикова поинтересовалась о сроках реализации проекта. По словам господина Аветисяна, застройка территории бывшего завода будет осуществляться в течение 10–15 лет. Народные избранники также попросили назвать приблизительную стоимость строительства. «Все будет зависеть от того, в какие сроки будет реализован проект и кто станет застройщиком площадки. Конечно, это несколько десятков миллиардов рублей, но точнее я сказать пока не могу. В любом случае финансирование будет осуществляться на заемный капитал», — пояснил Владимир Аветисян. Депутат Александр Гусев спросил, какую прибыль рассчитывают получить собственники площадки по итогам реализации проекта. «Лично для меня это скорее имиджевый проект, чем денежный. Но, естественно, как любой бизнес-проект, он должен принести достаточную прибыль», — заявил господин Аветисян.

По мнению председателя совета директоров ГК «Усадьба» Олега Егорова, застройка бывшей промзоны ЗиМа является выгодным проектом. «Это очень хорошее место, я бы даже сказал, знаковое. К тому же площадка имеет все необходимые коммуникации. Уверен, что построенные здесь квартиры как элитного, так и эконом-класса будут хорошо продаваться», — рассуждает господин Егоров. Кроме того, по его словам, то, что комплекс будет строиться на заемные средства, приведет к удорожанию стоимости квадратного метра жилья и, как следствие, принесет дополнительную выгоду собственникам площадки. Эксперт также отметил, что сроки в 10–15 лет являются вполне реальными для реализации проекта такого масштаба.

Екатерина Вьюшкова