Дом на Российской в Уфе просят вернуть в конкурсную массу прежнего застройщика

19-этажная высотка на улице Российской в Уфе, возводимая компанией «Стройинвест-Уфа» Игоря Цируля, стала предметом судебного спора. Конкурсный управляющий банкрота ООО «Отдел-сервис», начинавшего строительство, просит вернуть земельный участок под недостроем и несколько этажей в конкурсную массу для расчетов с кредиторами. Цена вопроса — около 59 млн рублей. Крупнейшим кредитором «Отдел-сервиса» является Башкирский птицеводческий комплекс имени Гафури. Участники рынка недвижимости полагают, что удовлетворение требований грозит девелоперу, который сейчас ведет строительство, потерей около трети прибыли на объекте.

Девелоперская компания «Стройинвест-Уфа» (принадлежит предпринимателю Игорю Цирулю), строящая 19-этажный дом по улице Российской, 60 в Уфе может лишиться прав на 0,3 га земли под объектом и трех построенных этажей. Конкурсный управляющий банкрота ООО «Отдел-сервис», начинавшего строительство дома в 2012 году, настаивает на передаче активов в конкурсную массу.

Как следует из материалов арбитражного суда Башкирии, «Стройинвест-Уфа» приобрел эти активы за 59 млн руб. в августе 2012 года. «Отдел-сервис» Алексея Касинского продал их за год до того, как его компания была признана банкротом. Конкурсный управляющий «Отдел–сервиса» Ильдар Салихов оспаривает сделку в суде, так как считает стоимость продажи активов заниженной. Рыночную ее стоимость должна установить к 14 мая судебная экспертиза, заказанная уфимскому ООО «Информ-эксперт». Конкурсный управляющий заявлял в суде, что рыночная стоимость активов составляла около 70 млн руб.

В возврате земельного участка и части этажей высотки в банкротную массу заинтересован крупнейший кредитор «Отдел-сервиса» — ООО «Башкирский птицеводческий комплекс имени М.Гафури» (БПК, принадлежит предпринимателю Дамиру Камилову и членам семьи депутата Госдумы РФ Марселя Юсупова). БПК стал инициатором банкротства девелопера. Задолженность «Отдел-сервиса» перед ним оценивается в 62 млн руб. Арбитраж взыскал с девелопера эти деньги, посчитав, что СПК переплатил ему за подрядные работы на строительстве комплекса в Мелеузе. Попытка «Отдел-сервиса» стребовать в рамках встречного иска с заказчика 39 млн руб. долга за эти же работы результата не дала.

Высотку на Российской, по информации сайта «Стройинвест-Уфа», планируют сдать в сентябре текущего года. В доме построены все 19 этажей, 146 из 158 квартир уже проданы по средней стоимости 60 тыс. руб. за кв.м. Жилая площадь здания 15,9 тыс. кв.м. Вложения в объект в компании не конкретизируют.

«Отдел сервис» являлся одним из крупных застройщиков Уфы. Выполнял подрядные работы в ТРК по улице Жукова, гипермаркетах «О’кей», ТСК «Иремель» и других. В 2012 году, по данным портала Kartoteka.ru, выручка компании составила 652 млн руб., чистая прибыль 5,18 млн руб., кредиторская задолженность 457,7 млн руб.

Ильдар Салихов пояснил „Ъ“, что оспаривает сделки банкрота, так как в конкурсной массе «практически ничего нет». На недвижимость «Стройинвест-Уфы» он не претендует, но отмечает, что если экспертиза подтвердит вывод о продаже активов по заниженной стоимости, он попросит застройщика возместить эту разницу.

Алексей Касинский считает стоимость сделки рыночной. Он отмечает, что предлагал объект «пяти застройщикам, но другие предлагали еще меньше».

Директор «Стройинвест-Уфа» Альберт Кашапов заметил, что компания приобрела активы «с обременением в 17 квартир, за которые дольщики платили „Отдел-сервису”». По его мнению, о заниженной стоимости речь идти не может. Действия конкурсного управляющего, сказал господин Кашапов, «вряд ли помешают вовремя сдать объект».

Участники рынка недвижимости разошлись в оценке стоимости спорного имущества. По мнению генерального директора сети агентств недвижимости «Сан» Рустема Камалова, «рыночная стоимость только земельного участка, достаточно интересного, можно было бы оценить в 100 млн руб.». Возврат активов в конкурсную массу может обернуться для застройщика «ощутимыми потерями в районе 25–30% прибыли, общий размер которой по этому объекту можно оценить в 450 млн руб.», отметил господин Камалов.

В то же время генеральный директор Rain Group недвижимость Ринат Садриев полагает, что «цена была даже выше рынка». «Но, скорее всего, там уже был решен вопрос с инженерной коммуникацией»,— предположил он.

Генеральный директор строительной компании «БашАнтэк», депутат горсовета Александр Баутский говорит, что «больше 30 миллионов за эту площадку не дал бы»: «В том районе высокая себестоимость строительства, дефицит инженерных сетей. Себестоимость строительства у нас сегодня 28-32 тыс. руб. за 1 кв.м. С учетом всех затрат, вложения в один „квадрат” составили бы 40–42 тыс. руб., рыночная стоимость готового жилья около 62 тыс. руб., а продать жилье в том районе довольно сложно». «Если, как вы говорите, они продали практически все квартиры, у них получилась очень хорошая рентабельность — ближе к советским 25–30%»,— заметил господин Баутский.

Булат Баширов