«Городъ»-суд
Инвесткомпания выиграла у мэрии Уфы первый раунд за 3,5 га земли в Черниковке
Инвестиционно-строительная компания «Городъ», близкая, по словам участников рынка, к предпринимателю Алексею Тимофееву, выиграла первый раунд разбирательств с мэрией Уфы за 3,5 га земли на улице Интернациональной. «Городъ» брал участок без торгов под строительство паркинга и торгового центра, но так и не начал его освоение. Суд, несмотря на это, признал отказ мэрии перезаключить договор с арендатором незаконным, посчитав, что городские власти сами не обеспечили условий для подготовительных работ. В то же время сам спорный участок выставлен на продажу — за него просят 50 млн рублей.
Администрация Уфы проиграла инвестиционно-строительной компании «Городъ» в суде первой инстанции. Арбитраж республики признал незаконным бездействие мэрии, отказавшейся в апреле 2013 года перезаключить с компанией договор аренды 3,5 га на улице Интернациональной возле парка имени Гастелло. «Городъ» получил землю по постановлению администрации в августе 2011 года под строительство торгово-выставочного комплекса с многоуровневой парковкой. Параметры проекта и сроки его сдачи не публиковались. Земля выделялась без торгов. Участок имеет обременение — гаражный кооператив «Мотор-2».
Как следует из материалов суда, в октябре 2012 года часть земли арендатора — 455 кв.м — была изъята мэрией под муниципальные нужды для продолжения улицы Интернациональной. Участок разделили на две части, присвоив каждой кадастровый номер. Но перезаключить договор с арендатором после этих изменений в администрации отказались, указав, что арендатор не приступил к освоению земли. Прежний договор аренды у «Города» истек в январе текущего года. Суд пришел к выводу, что арендатор не освоил участок по вине владельца. Он признал, что мэрия не обеспечила условий для подготовительных работ и не освободила землю от построек третьих лиц, то есть гаражного кооператива, а также обязал подготовить проект договора аренды с «Городом» в течение двух недель после вступления решения в силу.
• ООО «ИСК „Городъ“», специализирующееся на финансовом посредничестве, образовано в Уфе в марте 2006 года. Уставный капитал — 199,7 тыс. руб. По данным Kartoteka.ru, единственным владельцем компании с августа 2011 года является Марина Федорова. По информации участников рынка, участок был арендован в интересах предпринимателя, бывшего депутата Курултая Алексея Тимофеева. Компании бизнесмена арендовали у города и другие участки, в том числе на трассе в аэропорт. Права на них были отозваны администрацией также из-за того, что участки не осваивались (см. „Ъ“ от 8 ноября 2012 года, 30 апреля 2013 года).
Руководство «Города» для комментариев вчера было недоступно. Алексей Тимофеев заявил, что к этому участку отношения не имеет. «Даю вам свое мужское слово»,— сказал он.
В мэрии пояснить, для каких целей планируют использовать спорный участок, не смогли и не уточнили, будут ли обжаловать решение суда.
Примечательно, что на некоторых интернет-сайтах спорный участок уже выставлен на продажу, за него просят 50 млн руб. По телефону человек, представляющийся «посредником», сообщает, что продает компанию-арендатора с продленным договором аренды, а обременение продавец якобы готов снять за свой счет.
Собеседники на рынке недвижимости считают, что «Городъ» изначально мог брать землю для перепродажи. «Такая практика была и она сохраняется. Так как земля выделялась без торгов, никаких затрат инвестор не нес, следовательно, не был замотивирован в быстром освоении земли»,— рассказал руководитель одного из риэлторских агентств.
Городские власти, напомним, в прошлом году публично предупредили о намерении пересмотреть взаимоотношения со всеми «недобросовестными арендаторами» и выставить их землю на торги. Следствием этих заявлений стали сотни разбирательств в арбитраже, инициированных как администрацией, так и арендаторами участков. Они завершаются с переменным успехом для сторон. В то же время участники рынка уверяют, что земельный оборот в городе не стал абсолютно прозрачным, и в городе «широко применяется практика передачи участков по акту выбора» (см. „Ъ“ за 12 июля прошлого года).
Отраслевые эксперты отмечают, что решение суда устоит, участок может быть продан какому-нибудь крупному ритейлеру. Генеральный директор сети агентств недвижимости САН Рустем Камалов согласен с оценкой в 50 млн руб. «Например, Metro Cash & Carry больше года ищет землю под второй гипермаркет в Уфе, сети нужно около 4 га земли как раз в северной части города»,— отметил эксперт.
Управляющий партнер агентства недвижимости Art Estate Group Роберт Тагиров оценивает спорную землю в 60 млн руб. «С точки зрения логистики участок интересный,— отмечает он.— Вблизи находится один из основных северных выездов из города плюс планируется реконструкция улицы Интернациональной с выходом на Гастелловский мост. Наконец, на участке Уфа–Иглино развернуто малоэтажное строительство — все это делает это направление в перспективе не менее привлекательным для ритейлеров, чем направление в аэропорт».