Проект МФК «Город в городе» обрел новых владельцев

ООО «Пермгражданстрой», основной актив которого — девелоперский проект «Город в городе» в центре Перми, сменило собственников. Прежние владельцы, по неофициальной версии, ими были пермские бизнесмены Сергей и Павел Мокрушины, продали ее группе инвесторов. В их числе бизнесмен Андрей Токарь из компании «Сигл»: он подтвердил факт сделки, уточнив, что в проекте участвуют также московские партнеры. Новые собственники намерены продолжить строительство многофункционального комплекса «с небольшими уточнениями».

Как стало известно „Ъ“ сразу из нескольких источников, у пермского девелопера ООО «Пермгражданстрой» сменился собственник. По данным информированного собеседника, близкого к компании, прежние владельцы продали кипрский офшор «Снапвью Лимитед» (ему, по данным kartoteka.ru, принадлежит 100% пермского ООО). Он пояснил, что основную ценность «Пермгражданстроя» представляют проект МФК «Город в городе» и разрешение на его строительство. Новые инвесторы, как утверждает источник, готовы оставить в нем гостиницу, при этом будут скорректированы торговые и офисные помещения в пользу последних. Интересы новых владельцев, по словам собеседника „Ъ“, представляет директор и соучредитель пермского ООО «Сигл» Андрей Токарь.

Господин Токарь в беседе с „Ъ“ подтвердил факт покупки «Пермгражданстроя», уточнив, что сделка еще не закрыта. Ее сумму он называть не стал. Андрей Токарь также не стал раскрывать своих партнеров по проекту. «Это московские партнеры. Интерес к активу вызван проектом „Город в городе“», — пояснил собеседник „Ъ“. Он сообщил также, что «проект будет воплощаться с небольшими уточнениями». Господин Токарь, кроме того, заверил, что все договоренности и обязательства предыдущих собственников, в том числе перед банковскими структурами, будут выполняться в полном объеме.

ООО «Сигл», по данным kartoteka.ru, образовано в Перми в 1994 году, уставный капитал — 300 тыс. руб., основной вид деятельности — удаление и обработка твердых отходов. Учредители — Виктор Калин (10%), Андрей Вяткин (45%) и Андрей Токарь (45%).

«Пермгражданстрой» создан в 1996 году, до последнего времени его единственным учредителем была частная компания с ограниченной ответственностью «Снапвью Лимитед». По неофициальной версии, «Пермгражданстрой» контролируется бизнесменами Павлом и Сергеем Мокрушиными. Осведомленный источник „Ъ“ утверждает, что оба они сейчас основную часть времени проводят за рубежом.

Проект строительства МФК «Город в городе» на месте бывшей кондитерской фабрики «Пермская» «Перм­гражданстрой» планирует реализовать с 2008 года. Разработку архитектурной концепции вело немецкое бюро Braun Schlockermann Dreesen Planungsgesellschaft mbH. Общая площадь МФК — 123 тыс. кв. м. Помимо торговых площадей в МФК предполагается построить отель сети Sheraton (на 250 номеров, площадь — 20,5 тыс. кв. м) и автостоянку (24 тыс. кв. м). Разрешение на строительство было получено в 2010 году, в начале этого года вместо него был выдан новый документ «в связи с изменением проектных характеристик».

«Пермгражданстрой» также ведет поиск кредитных ресурсов последние четыре года. Компания уже заняла около 1 млрд руб. в Экопромбанке пермского бизнесмена Владимира Нелюбина — для покупки участка. В разное время «Пермграж­данстрой» пытался прокредитоваться в Сбербанке и Газпромбанке. В 2012 году компания нашла неких инвесторов, которые выделили порядка 200 млн руб. для создания фундамента комплекса. А Экопромбанк командировал в проект своего зампреда Алексея Червонных — для поиска основных источников финансирования. По неофициальным данным, на строительство МФК инвестору требуется 5 млрд руб.

Собеседник, близкий к владельцам Экопромбанка, сообщил „Ъ“, что новые владельцы «Пермгражданстроя» уже вступили в переговоры с банком. Сам участок сейчас находится в закрытом паевом инвестиционном фонде, который принадлежит банку. «Обсуждался вопрос выкупа участка новыми владельцами, мы не видим проблем: он может быть реализован через приобретение паев нашего ЗПИФН. Мы приветствуем появление новых лиц, рады тому, что появилась некоторая определенность в явно затянувшемся старте этого инвестиционного проекта», — пояснил источник.

Директор ООО «УК „Столица Пермь“» Константин Копытов считает, что сама площадка по-прежнему привлекательна, в первую очередь «в силу своей локации». «Другой вопрос, что сейчас не самое удачное время, ведь есть экономическая нестабильность. Даже если торговые и офисные площади все-таки будут построены, кто из арендаторов туда встанет?» — спрашивает собеседник „Ъ“. «Да, Пермь по-прежнему в фаворе у федеральных игроков, но все же мы находимся в ситуации неопределенности. Кроме того, банки сворачивают кредитные программы, и найти финансовый ресурс на строительство, учитывая, что компания уже имеет обременения, может быть проблематично. Как бы все это не стало долгостроем», — добавляет господин Копытов. Он также напоминает, что конкуренцию «Городу в городе» в будущем может составить подземный ТРЦ на эспланаде, который хочет построить «Нордстар-девелопмент».

Вячеслав Суханов, Светлана Быкова