«Инградстрой» получит 453 га под комплексную застройку по решению суда

В арбитражном суде Нижегородской области завершился процесс, касающийся резонансного аукциона по продаже более 400 га земель под комплексную застройку в Советском районе Нижнего Новгорода. Компания «Инградстрой» через суд обязала областное министерство государственного имущества в первозданном виде передать 14 земельных участков и заключить договоры долгосрочной аренды. Мингосимущества не будет обжаловать решение суда, и через месяц оно вступит в законную силу. Таким образом, инвестор, который последние полтора года не мог начать работу из-за претензий Федеральной антимонопольной службы, сможет защититься этим судебным решением от любых притязаний чиновников и конкурентов и начать подготовку площадки к строительству.

Затянувшаяся история с продажей самого крупного земельного лота в Нижнем Новгороде фактически завершилась. Арбитражный суд удовлетворил иск ООО «Инградстрой» к мингосимущества Нижегородской области, обязав областные власти предоставить 14 земельных участков общей площадью 453 га в районе деревень Кузнечиха и Новопокровское в аренду инвестору сроком на 15 лет. Кроме того, суд отменил все распоряжения министерства, касающиеся раздела трех земельных участков (по ним пролегали газопроводы, и газораспределительной компании при реконструкции своих сетей понадобилось узаконить вопросы с землей). Как пояснил „Ъ“ министр Александр Макаров, после того, как решение суда вступит в законную силу, они заключат с застройщиком договоры аренды, а «Инградстрой» по условиям торгов обязан внести в бюджет задаток в размере 250 млн руб. Оспаривать решение суда в министерстве не намерены, отмечая, что застройщик обязан выполнить проект планировки и межевания территории и будет самостоятельно решать вопрос с выделением земли под существующие газовые сети.

Напомним, ООО «Инградстрой» в октябре 2012 года стало единственным участником регионального аукциона, получив право долгосрочной аренды 453 га в Советском районе города под комплексную жилищную застройку и строительство инженерной инфраструктуры. Однако после жалоб московского ЗАО «Вектрон» и ООО «ЖБК-Строй», которые посчитали торги антиконкурентными, аукцион был отменен — итоги торгов аннулировала ФАС России, посчитав незаконным объединение 14 земельных участков в один лот. Резонанса ситуации добавила и история с арестом в апреле прошлого года бизнесмена Мансура Садекова (сейчас он на свободе, но расследование дела о попытке коммерческого подкупа еще не завершено). Предприниматель утверждал, что за «Инградстроем» стоят интересы главы города Олега Сорокина, по просьбе которого он якобы и пытался передать 30 млн руб. отступных руководству ЗАО «Вектрон», чтобы те не оспаривали итоги торгов (сам Олег Сорокин это отрицает и считает провокацией силовиков).

В результате длительных судебных тяжб антимонопольная служба проиграла. Две судебные инстанции подтвердили законность отмены аукциона по 453 га, однако кассационный суд постановил, что нарушений организаторы торгов не допустили, а Высший арбитражный суд в апреле не стал пересматривать это постановление. Таким образом, ООО «Инградстрой» спустя полтора года разбирательств с антимонопольщиками и участниками рынка подтвердило свои права на застройку 453 га и судебное решение о передаче компании этих участков будет дополнительной защитой этих прав. Руководство «Инградстроя» вчера было недоступно для комментариев.

В ЗАО «Вектрон» пообещали озвучить свою позицию после ознакомления с полным текстом решения суда. «Ход для ООО „Инградстрой“ и мингосимущества хороший — они не сами добровольно заключат договоры аренды, а исполняя решение суда. Придраться неосведомленному лицу практически не к чему. Интересно, защищалось ли мингосимущества от иска и почему в течение более чем года не провело повторные торги, если было заинтересовано в инвесторе. В конечном счете — главное, чтобы счастливый обладатель такого участка выполнил свои обязательства в срок и нижегородцы были довольны. Если из всего этого вырастет очередная скандальная история, будет обидно», — добавил заместитель генерального директора ЗАО по правовым вопросам Вячеслав Сергеев.

Роман Кряжев