Под давлением миноритариев AMAKS Hotels&Resorts выкупил 44,53% омской гостиницы

Как стало известно „Ъ“, сеть отелей AMAKS Hotels&Resorts получила полный контроль над ОАО «Гостиница ”Омск”». Федеральная компания под давлением миноритариев выкупила 44,53% акций общества, доведя свою долю до 99%. Стоимость сделки эксперты оценили в $1,5-2 млн. Бенефециар намерен в ближайшие три года инвестировать в реконструкцию отеля порядка 200 млн руб. Аналитики назвали сделку вынужденной и поэтому менее выгодной для AMAKS.

О продаже 44,53% акций местного ОАО «Гостиница ”Омск”» федеральной сети отелей AMAKS Hotels&Resorts вчера „Ъ“ сообщил миноритарий Александр Ключников. «Изначально мажоритарные акционеры предлагали нам смешные деньги за акции, однако мы смогли аргументировать свою позицию и продать пакет на выгодных для нас условиях. Таким образом, акционерный спор исчерпан. AMAKS довел свою долю в гостинице почти до 99%, более 1% осталось за отсутствующими акционерами, которые умерли или находятся за рубежом», — пояснил господин Ключников. Условия сделки миноритарий назвать отказался. По оценке аналитика УК «Финам менеджмент» Максима Клягина, пакеты акционеров могли обойтись бенефециару порядка $1,5-2 млн. Сделка, по словам Александра Ключникова, была закрыта 29 апреля.

ОАО «Гостиница ”Омск”» — одна из старейших омских гостиниц, открыта в 1970 году. До сделки 54% акций ОАО «Гостиница ”Омск”» принадлежали юридическим и физлицам, аффилированным с сетью отелей AMAKS Hotels&Resorts, 27,83% — владельцу местной гостиницы «Грезы» Александру Ключникову и 16,7% — аффилированному с господином Ключниковым омскому ООО «Сибэль». В августе прошлого года, после погашения структурой AMAKS Hotels&Resorts долгов ОАО перед налоговой в 33 млн руб., предприятие вышло из процедуры банкротства. Площадь гостиницы — 5,5 тыс. кв. м. В ней насчитывается 155 номеров, их стоимость — от 1,1 до 4 тыс. руб.

Сделке предшествовал конфликт акционеров. Как писал „Ъ“, 15 апреля миноритарии заблокировали работу гостиницы: их представитель в сопровождении охранников сменил замок на входной двери, перекрыл вход в гостиничное кафе, отключил интернет и запретил сотрудникам регистрировать новых гостей. Через неделю отель был закрыт. Миноритарии обвинили менеджмент ОАО «Гостиница ”Омск”» в выводе прибыли, представители мажоритариев заявили о намерении урегулировать конфликт на внеочередном собрании акционеров 5 мая, избрав нового генерального директора. Однако, как сообщил Александр Ключников, сторонам удалось прийти к компромиссу до собрания, в связи с чем оно не состоялось. Гостиницу «Омск» по-прежнему возглавляет Лилия Хохлова, деятельность которой в течение девяти месяцев оспаривали миноритарии.

В AMAKS Hotels&Resorts вчера подтвердили факт заключения сделки с акционерами ОАО «Гостиница ”Омск”». «Приобретение полного пакета акций и вступление гостиницы в сеть стало результатом собрания акционеров гостиницы ”Омск”. Сейчас гостиница функционирует в обычном режиме», — пояснила „Ъ“ заместитель управляющего сетью отелей AMAKS Hotels&Resorts Ольга Быкова. На каких условиях совершена сделка и осталась ли сторона ею довольна, госпожа Быкова сообщать не стала. «Мы планируем поэтапную реконструкцию гостиницы и намерены в ближайшие три года инвестировать в объект порядка 200 млн руб. В этом году запланирована реконструкция холла первого этажа, расширение инфраструктуры гостиницы за счет строительства ресторана, ремонт номерного фонда на одном этаже», — рассказала Ольга Быкова.

Участники гостиничного рынка сделку комментируют осторожно. «Безусловно, покупка AMAKS 99-процентного пакета акций гостиницы ”Омск” в перспективе повлияет на омский рынок гостиничных услуг. Однако, чтобы претендовать на долю рынка, AMAKS необходимо вложить в реконструкцию отеля не менее 700 млн руб.», — считает генеральный директор ООО «Комплекс ”Дворец молодежи”» Валентин Бойко. По его оценке, после реконструкции гостиница может рассчитывать на загрузку в 45-50%.

Аналитики считают, что сделка была, скорее, вынужденной и поэтому оказалась менее выгодной для AMAKS. «Нельзя исключать, что действия миноритариев, блокировавшие операционную работу объекта, потенциально формировавшие риски убытков и ущерба для деловой репутации, стали фактором давления на основного акционера и мотивировали его к выкупу их пакетов. Возможно, с некоторой премией к рыночным оценкам за контроль», — отметил Максим Клягин. По его словам, консолидация AMAKS практически 100% контроля над ОАО «Гостиница ”Омск”» и генерируемыми доходами позволит ускорить развитие отеля, снизить издержки и повысить его эффективность.

Ольга Данилова