Муниципальные гостиницы Уфы готовят к приватизации

В мэрии Уфы подтверждают планы приватизации муниципальных гостиниц «Актау» и «Агидель». «Актау» планируют продать к концу года после преобразования в общество с ограниченной ответственностью, «Агидель» — в 2015 году, предварительно акционировав это унитарное предприятие. С ценой гостиниц в администрации пока не определились. Аналитики оценивают их исходя из стоимости номера в диапазоне $930 тыс.—7,5 млн, срок окупаемости вложений — в 10 лет.

Председатель управления муниципальной собственностью Уфы Азамат Сагитов вчера сообщил журналистам, что планы приватизации муниципальных гостиниц «Актау» и «Агидель», о которых мэрия объявляла годом раньше, остаются в силе. Администрация владеет 100% этих унитарных предприятий (МУПов).

Гостиница «Актау» в микрорайоне Глумилино включает 31 номер разных категорий. Позиционируется как гостиница квартирного типа. Площадь 10-этажного здания — более 2 тыс. кв.м. Стоимость номера — от 2,05 тыс. до 4,05 тыс. руб. в сутки. Уставный капитал МУПа — 43,36 млн руб. По данным Kartoteka.ru, его выручка в 2010 году составляла 13,6 млн руб., чистая прибыль 737 тыс. руб. Другой отчетности предприятие не публикует.

Гостиница «Агидель» на 150 номеров находится в историческом центре Уфы. Стоимость номера — от 3,4 тыс. до 6,5 тыс. руб. в сутки. Уставный капитал предприятия — 50,1 млн руб. При выручке в 2012 году 30,72 млн его чистая прибыль составила 20 тыс. руб., кредиторская задолженность составила 19,63 млн руб., активы 85,8 млн руб.

Господин Сагитов уточнил, что приватизация отвечает планам мэрии «оптимизировать МУПы». За последние семь лет, отметил он, количество унитарных предприятий в Уфе сократилось втрое, до 56-ти. «Гостиничные комплексы перестали быть необходимы, в бюджете денег на их развитие нет»,— отметил чиновник. Он констатировал, что «толчок» к приходу на этот рынок «частников» дала подготовка к международным саммитам 2015 года.

«Актау» перед приватизацией планируют преобразовать в ООО, «Агидель» — акционировать, сказал Азамат Сагитов. По его прогнозу, торги по продаже «Актау» могут пройти до конца года, «Агидели» — осенью 2015 года.

Окончательную стоимость активов должны определить оценщики. «Актау» при включении в план приватизации на 2013 год была оценена в 39,5 млн руб., то есть ниже уставного капитала. В мэрии говорят, что к торгам оценку могут пересмотреть, тем более что размер уставного капитала МУПов не всегда соразмерен рыночной стоимости активов таких предприятий.

Исполнительный директор гостиницы «Актау» Александр Дмитрюк сообщил „Ъ“ о завершении предпродажной подготовки предприятия. По его оценке, заполняемость гостиницы составляет 35–40%. Говорить о финансовых показателях предприятия он отказался.

Связаться с администрацией «Агидели» не удалось.

Покупатель объектов может найтись среди действующих участников гостиничного рынка Уфы. В заинтересованности расширить на нем присутствие „Ъ“ признались в группе AMAKS Hotels&Resorts» (в Уфе управляет гостиницей «Амакс турист отель»). По словам управляющего гостиницей Сергея Постникова, компания рассмотрит предложения администрации. Стоимость активов он назвать затруднился, пояснив, что давно не следил за деятельностью муниципальных гостиниц.

Аналитики полагают, что даже после сдачи к саммитам-2015 всех задекларированных в Уфе отелей, в том числе международных операторов, пока не представленных в Уфе, интерес к развитию этого бизнеса сохранится. Так, младший аналитик «Инвесткафе» Роман Гринченко видит в числе покупателей «Актау» инвесторов отелей среднего класса, поскольку «в Уфе активно развивается бизнес-туризм, что позволяет спрогнозировать рост спроса на гостиничные услуги». Что касается «Агидели», то, по мнению Максима Клягина из УК «Финам менеджмент», она может заинтересовать «транснациональные сети, продолжающие экспансию на российский рынок». Цену за «Актау», исходя из стоимости одного номера, он видит в диапазоне $930 тыс.— 1,2 млн, «Агидель» — в $6–7,5 млн.

Директор департамента консалтинга холдинга GVA Sawyer Марианна Романовская оценивает окупаемость вложений в такие объекты в 10 лет.

Наталья Павлова, Анна Челак