Компания требует выделить земельный участок в центре под школу имени Никаса Сафронова

Компания партнера экс-заместителя начальника управления МВД России по Омской области Валентина Мингалева «Транссервис» добивается через суд от муниципальных властей предоставления обещанного участка в самом центре Омска для размещения школы искусств имени Никаса Сафронова. Чиновники заявляют, что согласно недавно принятому решению омского горсовета, земля должна выделяться инвестору исключительно с торгов. Если компании удастся доказать, что участок был согласован раньше принятого парламентом решения, муниципалитет его может потерять, считают эксперты.

Вчера в арбитражном суде Омской области начались предварительные слушания по иску ООО «Транссервис» к департаменту архитектуры и градостроительства администрации Омска. Компания требует признать незаконным бездействие муниципальных властей, которые не предоставили ей земельный участок для строительства школы искусств имени Никаса Сафронова площадью 600 кв. м рядом с набережной, на улице Короленко. «Транссервис» просит обязать чиновников провести процедуру выбора участка и согласовать место размещения объекта. Сейчас на участке, где «Транссервис» намеревается построить школу искусств, небольшой сквер. Согласно «СПАРК-Интерфакс», единственным владельцем ООО является Валерий Леонов, партнер Валентина Мингалева по ООО «Милем» и ООО «Транс-телеком». Господин Мингалев десять лет занимал пост заместителя начальника управления МВД России по Омской области.

Скандал вокруг не построенной школы искусств имени Никаса Сафронова разгорелся в декабре прошлого года, во время заседания профильного комитета омского городского совета (ГС). Депутат-единоросс Юрий Федотов обратил внимание парламентариев на объявление в официальном издании омской мэрии «Третья столица», в котором власти информировали «в связи со статьей 31 Земельного кодекса о возможном предоставлении участка для школы искусств имени Никаса Сафронова западнее строения 2 по улице Короленко». «Эта публикация является в преддверии предоставления участка застройщику», — указывал тогда господин Федотов. Депутаты потребовали от чиновников прервать процедуру предоставления земли застройщику, заявляя, что их действия нарушают решение ГС №131 «Об установлении перечня случаев предоставления земельных участков для строительства исключительно на торгах», принятое в июне прошлого года. Решение изменило порядок предоставления земельных участков под строительство: независимо от того, в какой стадии находится процедура рассмотрения заявления потенциальных инвесторов, земля должна предоставляться исключительно с торгов. Директор департамента архитектуры и градостроительства омской мэрии Анатолий Тиль сообщал парламентариям, что по вопросу согласования участка для ООО «Транссервис» проведено служебное расследование и виновные понесли наказание.

На вчерашнем судебном заседании представитель «Транссервиса» Александр Молоков пояснил, что компания обратилась в администрацию Омска с заявлением о предоставлении ей земельного участка для размещения художественной школы в апреле прошлого года. «Администрация нарушила шестимесячный срок предоставления участка. Мы подали заявку, в июне состоялось заседание комиссии по градостроительству и землепользованию, которая по нашей заявке решение приняла, рассмотрела и согласовала выбор участка», — сказал господин Молоков.

Представители мэрии иск не признали, сославшись на решение ГС №131. «В независимости от того, на какой стадии находится выбор участка, действия после принятия решения должны быть приостановлены», — заявил в суде юрист администрации. Выслушав стороны, суд назначил дело к судебному заседанию на 29 мая.

После процесса заместитель руководителя департамента архитектуры и градостроительства Светлана Шевченко сообщила „Ъ“, что у ООО «Транссервис» было мало шансов получить участок даже без решения ГС. «Заявленный проект не соответствовал плану застройки, там были вопросы с водоохранной зоной. Пусть процедура была запущена, но ответ вполне мог быть и отрицательным», — сказала госпожа Шевченко. Намерен ли «Транссервис» реализовывать проект строительства школы искусств и в какие сроки, вчера выяснить не удалось: телефоны офиса компании весь день не отвечали.

Эксперты полагают, что инвестор вряд ли так активно добивается предоставления ему земельного участка под социальный объект. «Вызывает удивление многоходовая комбинация, которая понадобилась для того, чтобы школа искусств возникла именно в этом, довольно дорогом месте. Не исключаю, что в процессе строительства школа каким-то образом трансформируется в офис», — отметил генеральный директор Центра деловой недвижимости «Навигатор» Евгений Щербаков.

Адвокат компании «Налоговик» Сергей Варламов считает, что исход разбирательства будет зависеть от того, сумеет ли «Транссервис» доказать, что мэрия до принятия решения ГС №131 провела предварительное согласование земельного участка под строительство школы искусств. «В таком случае у администрации крайне мало шансов отстоять землю, потому что она нарушает закон», — считает адвокат.

Юлия Стрельская