Нижегородская область начала судиться с владельцами земель на Стрелке

Правительство Нижегородской области обратилось в арбитражный суд с исками о принуждении коммерсантов продать им объекты недвижимости на месте строительства стадиона к чемпионату мира по футболу-2018. Одним из первых, кто получил иск об изъятии недвижимого имущества путем выкупа для государственных нужд, стал индивидуальный предприниматель Иван Кузнецов (выпускает пельмени и замороженные мясопродукты под брендом «Робин-­Бобин»), который недоволен тем, что вместо изначально оговоренных 46 млн руб. его бизнес оценили менее чем в 20 млн. Он и другие выселяемые со Стрелки предприниматели обратились к бизнес-омбудсмену Павлу Солодкому за помощью «в переговорах о справедливой цене», но чиновники намерены доказать обоснованность своей оценки в судебном порядке.

О том, что областные власти подали в суд на предпринимателей, которые не соглашаются по предложенным ценам продавать свою недвижимость на месте стройки будущей футбольной арены, вчера стало известно на координационном совещании у главного федерального инспектора (ГФИ) по Нижегородской области Ивана Костанова. После доклада замминистра спорта области Алексея Москвина о строительстве стадиона к ЧМ-2018 и вопросов ГФИ по этому поводу слово взял бизнес-омбудсмен Павел Солодкий. Он заявил о конфликте предпринимателей с властями по выкупу земель. По словам господина Солодкого, к нему обратился предприниматель, которому областные власти обещали за выкуп его имущества порядка 46 млн руб., а в итоге резко сбили цену и в проекте соглашения была сумма меньше 20 млн. «Непонятно, почему в мингосимущества так резко снизили выкупную цену. Ведь они были в шаге от подписания, но в один момент им резко отказали», — отметил бизнес-омбудсмен, добавив, что предприниматель не сможет оперативно перевезти свой бизнес. Алексей Москвин ответил, что эта проблема известна, но большую цену коммерсантам предлагали до вступления в силу 108-ФЗ «О подготовке и проведении в Российской Федерации чемпионата мира по футболу FIFA 2018 года...» (в частности, регламентирует выкуп земель под госнужды), а после того, как этот закон заработал, «цена упала». «По трем участкам дела в суде, и в судебном порядке с предпринимателями будет искаться компромисс, прорабатывается вопрос о заключении мирового соглашения», — заключил чиновник.

Как выяснил „Ъ“, бизнес-омбудсмену пожаловался индивидуальный предприниматель Иван Кузнецов — на ул. Сибирской, в пятне будущей застройки, у него цехи по выпуску замороженных мясопродуктов под брендом «Робин-Бобин». Вчера бизнесмен был недоступен для комментариев. Как ранее писал „Ъ“, за его недвижимое имущество областные власти предложили 19,7 млн руб. В базе решений арбитражных судов есть данные об иске мингосимущества Нижегородской области к ИП Кузнецов «об изъятии путем выкупа недвижимого имущества для государственных нужд», предварительное рассмотрение которого назначено на 17 июня.

Кроме того, министерство, отвечающее за освобождение пятна застройки от прав третьих лиц, подало аналогичные иски в суд еще на две не согласные с предложенной оценкой организации — ООО «Престиж» и ООО «Горизонт», которым за их собственность была предложена выкупная цена порядка 10 млн и 22 млн руб. соответственно. Как рассказал „Ъ“ министр госимущества и земельных ресурсов Нижегородской области Александр Макаров, общая площадь земли под выкупаемыми у этих трех собственников объектами сравнительно невелика и составляет около 2,5 тыс. кв. м, при этом каждый предприниматель хочет получить цену, практически вдвое выше предложенной.

«Переговоры с тем же предпринимателем Кузнецовым по поводу выкупа за 46 млн руб. мы вели почти год назад, когда еще не был принят ФЗ-108. Фактически у нас тогда не было никаких инструментов, кроме доброй воли договаривающихся сторон, и эта сумма, скорее, была предложением предпринимателя. После принятия закона мы оценили объекты и документацию по выкупаемым объектам, считаем экспертную оценку объективной и будем доказывать ее справедливость в судебном порядке», — сообщил Александр Макаров. По его словам, бизнес предпринимателей разместился в бывшей вспомогательной портовой базе: «Это объекты промышленного назначения, и просить за них деньги, как за жилье, по рыночным ценам, на мой взгляд, просто неприлично». Основные сложности у ИП Кузнецов, видимо, возникнут с демонтажем, перевозкой и установкой на новом месте импортного пищевого оборудования, поэтому предприниматель спорит, скорее, из-за затрат на переезд, заключил министр.

Бизнес-омбудсмен Павел Солодкий готов быть посредником в торге с властями. «Меня попросили переговорить с областным правительством о справедливой цене. С ними (предпринимателями, у которых государство выкупает недвижимость — „Ъ“) уже никто не разговаривает», — отметил уполномоченный, добавив, что намерен встретиться и обсудить эту тему с Александром Макаровым. Впрочем, итог, видимо, будет зависеть от судебных решений, так как правительству области необходимо провести выкуп недвижимого имущества как можно скорее. В соответствии с дорожной картой инвестпроекта мингосимущества намеревалось заключить соглашения об изъятии под госнужды до середины июня. Замминистра спорта Нижегородской области Алексей Москвин на вчерашнем совещании выразил опасение, что судебные процессы с апелляциями могут затянуться, что помешает намеченным срокам. Напомним, начать строительство стадиона, проект которого сейчас проходит госэкспертизу, планировалось в июле-августе этого года.

Роман Кряжев