Ни «Фрегат» себе
Проект высотного здания в центре Омска и участок под него продают за 200 млн рублей
В Омске выставлен на продажу крупный инвестиционный проект по строительству 29-этажного торгово-офисного комплекса в самом центре города, на пересечении улиц М. Жукова и Лермонтова. Согласованный три года назад муниципальными властями эскиз делового центра вместе с земельным участком его собственник, компания «Фристиган трейдинг лтд», оценила в 200 млн руб. Самостоятельно реализовать проект офшор отказывается из-за отсутствия необходимых средств. Потенциальные инвесторы уверены, что актив не заинтересует девелоперов, поскольку его стоимость завышена «минимум в пять раз».
Фото: Харламов Вадим/Ъ, Коммерсантъ
О продаже готового проекта строительства торгово-офисного комплекса «Фрегат» вместе с земельным участком площадью 0,7 га рядом с памятником маршалу Жукову стало известно из открытых интернет-источников. Представитель компании-продавца Ирек Рахматуллин пояснил „Ъ“, что стоимость актива составляет 200 млн руб., а его собственником является офшорная компания «Фристиган трейдинг лтд» (Белиз). «Инвестиции в строительство потребуются в размере более 1 млрд рублей, для нас это слишком много. Мы продаем участок с уже готовой концепцией, которую инвестор может реализовать. Проект одобрен архитектурно-градостроительным советом, есть согласование с аэропортом», — сообщил господин Рахматуллин. По его словам, интерес к проекту уже проявили некоторые омские девелоперы, назвать которых представитель собственника отказался.
До 2008-2009 годов этот участок принадлежал владельцу ООО «Сибирская промышленно-энергетическая компания» (СПЭК) Владимиру Дрокину, который с 2011 года находится в федеральном розыске за мошенничество, и сейчас Интерпол готовит его экстрадицию из Испании в Россию. В апреле 2011 года офшорная компания «Уиндер интернешнл корп.» представила на заседании архитектурно-градостроительного совета Омска эскизный проект строительства на этом участке многофункционального делового центра «Фрегат». По замыслу проектировщиков из казахстанского ТОО «Астанапроект», здание площадью порядка 50 тыс. кв. м. и высотой 30 этажей должно было напоминать треугольный парус. Тогда инвесторы заявляли, что новый комплекс должен занять минимум 30% местного рынка офисов. Ввести здание в эксплуатацию представители офшорной компании рассчитывали к празднованию 300-летия основания Омска в 2016 году. Члены градсовета тогда признавались, что «неожиданная форма здания немного пугает», однако в целом приняли проект за основу для дальнейшей реализации. С тех пор земельный участок так и остался огорожен забором, на нем успели лишь вырыть котлован под будущий комплекс.
Местные потенциальные инвесторы уверены, что актив не заинтересует девелоперов, поскольку заявленная стоимость проекта «минимум в пять раз выше рыночной». «Участок, безусловно, интересный, но у него есть ряд минусов: отсутствие подведенных коммуникаций, невозможность сделать нормальные развязки, без чего возведение высотного здания невозможно. Сам эскизный проект, согласованный несколько лет назад, ничего не стоит, тем более до рабочего проекта так и не дошло», — считает совладелец расположенного неподалеку торгового комплекса «Казачья слобода» Илья Иванов. По мнению девелопера, купившему участок придется «рисовать проект заново».
Эксперты соглашаются, что участок не удастся продать за заявленную стоимость. «Если снизят до 100 млн руб., желающие могут найтись, поскольку место великолепное. Есть подозрение, что владельцы катнули шар и смотрят на реакцию омского бизнеса, но местные строители могут за меньшие деньги получить места не хуже. В том, что будет реализован согласованный проект, я тоже сомневаюсь — торговых площадей в Омске в изобилии, и я не думаю, чтобы нашелся международный оператор, который бы построил в этом месте что-то такое, от чего бы содрогнулась провинция и пошла туда тратить деньги», — считает генеральный директор центра деловой недвижимости «Навигатор» Евгений Щербаков.
По мнению директора омского ООО «НТФ-девелопмент» Дмитрия Сапунова, инвестиции в строительство утвержденного офшором центра составят не менее 1,5—2 млрд руб. «Этот центр будут строить, долго заполнять, поэтому окупаемость составит 15—20 лет. Выгоднее было бы на этом месте построить гостиницу с выходами на две центральные магистрали или апарт-отель», — считает девелопер.