Госбанки готовы продавать зарубежную ипотеку

Сбербанк и ВТБ намерены предложить свои российским клиентам ипотеку за рубежом. В Сбербанке делают ставку на Турцию, Чехию и Хорватию, в ВТБ — на Австрию и Францию. Головные банки помогут своим иностранным "дочкам" с оценкой рисков, а клиентам — с подготовкой документов. При этом кредитором будет выступать зарубежный банк, входящий в группу.

Как стало известно "Ъ", Сбербанк готов предложить своим российским клиентам возможность приобретения недвижимости в Турции, Чехии и Хорватии в ипотеку. Кредит будет выдаваться его иностранными "дочками" (Denizbank и Sberbank Europe). Услуга предоставления ипотеки россиянам для приобретения недвижимости в Турции появится в Сбербанке с 23 июня, в Чехии — с 1 июля, в Хорватии — в августе. По словам зампреда правления Сбербанка Сергея Горькова, пока это пилотные проекты, по итогам которых будет принято решение о возможности их тиражирования. "Мы видим интерес наших российских клиентов к приобретению недвижимости в этих странах,— говорит господин Горьков.— В принципе россияне могут получить ипотеку и в местных банках, но это сложнее, поскольку у них там нет кредитной истории. Мы же видим кредитную историю клиента, что позволяет оценить риски при выдаче кредита".

По словам Сергея Горькова, ипотека будет выдаваться как на квартиры, так и на частные дома. "Поскольку ипотеку выдавать будут местные банки, а российский Сбербанк будет выступать лишь помощником в сборе документов и оценке рисков, условия кредитования будут приближены к местным",— поясняет он. На какой срок и объем кредитов рассчитан пилот, господин Горьков не уточнил — проект только запущен. Впрочем, несмотря на помощь Сбербанка, дистанционно получить кредит на покупку жилья за границей его клиентам не удастся: для непосредственного оформления кредита иностранный банк придется посетить лично.

В колл-центре Сбербанка о новой услуге пока не знают. По информации на сайте турецкого Denizbank, ставки по ипотеке для местных жителей начинаются от 1,49% (в турецких лирах), в колл-центре отказались уточнить ставки для иностранцев, хотя такую услугу банк предоставляет. У чешского Sberbank CZ для иностранцев ставки по ипотеке начинаются от 4,29% годовых в чешских кронах. Для сравнения, ставки Сбербанка по ипотеке в РФ начинаются от 12% годовых в рублях, валютную ипотеку Сбербанк и вовсе не выдает. Средневзвешенная ставка по валютным ипотечным кредитам в РФ с начала года — 9,6% годовых.

Основной конкурент Сбербанка — группа ВТБ — также готовит к запуску похожую программу, но лишь для VIP-клиентов (с депозитами в банке от 15 млн руб., всего 4 тыс. человек). "Планируется запуск обслуживания российских VIP-клиентов в Вене и Париже. Будут предложены как депозитные, так и кредитные продукты, в том числе ипотека",— сообщили "Ъ" в пресс-службе ВТБ 24.

Крупные международные группы, представленные в РФ,— например, Raiffeisen и Unicredit group — помощь с получением кредитов россиянами в других банках группы не практикуют. По словам предправления Юникредитбанка Михаила Алексеева, в индивидуальном порядке российский банк может оказать помощь (консультацию, сбор и направление документов) в открытии счета в каком-то из банков группы, а за ипотекой придется обращаться в банк страны, где клиент хочет получить жилье. По словам члена правления Райффайзенбанка Андрея Степаненко, в Raiffeisen также есть четкое разделение: клиент должен обращаться в банк той страны, где хочет получить кредит,— такова политика группы.

Столь разный подход объясняется тем, что у российских банков объем международного бизнеса пока несопоставим с крупными западными группами. "У международных групп, где число стран присутствия велико, организация возможности сквозного кредитования внутри группы — слишком сложный процесс, сопряженный с дополнительными рисками,— говорит представитель крупной интернациональной банковской группы.— У Сбербанка, ВТБ российский бизнес — ключевой, и они готовы предоставить услуги международных "дочек" своим основным клиентам — россиянам, но это не сквозное кредитование".

По мнению экспертов, предложения российских банков вряд ли будут очень востребованы. "Большинство россиян приобретает недвижимость за рубежом в инвестиционных целях, и они, по понятным причинам, не стремятся афишировать наличие этой недвижимости,— говорит международный эксперт в области инвестиций в недвижимость, основатель портала Idriksons.ru Игорь Идриксонс.— Учитывая это, вряд ли потенциальные покупатели захотят оформлять сделку с участием российских банков". По его словам, наиболее востребованы сейчас у россиян инвестиции в недвижимость в Англии и Западной Европе. "Страны, которые выбрал Сбербанк, популярны для посещения, но не для инвестиций,— добавляет он.— В Турции основной инвестиционный пик прошел еще до 2008 года. Хорватия — новый рынок, до последнего времени иностранные физлица не имели права владеть недвижимостью там, прогнозировать изменение цен на жилую недвижимость сейчас практически невозможно. Чехия в свое время была настолько популярна у россиян, что цены на жилье там сейчас сопоставимы с Лондоном, а инвестиционная стоимость недвижимости гораздо ниже". С инвестиционной точки зрения выбор стран ВТБ 24 более правильный, но состоятельные клиенты скорее предпочтут получить кредит непосредственно в европейском банке, резюмирует он.

Ксения Дементьева, Светлана Дементьева, Наталья Бархатова