Краевой арбитражный суд рассмотрел иск собственников участков, примыкающих к площадке строящегося ЖК «Пушкарский» на Садовом (Пушкарская, 142). Напомним, несколько индивидуальных предпринимателей, а также ЗАО «Завод нефтяного оборудования „Пермтехносервис“», гаражный кооператив №97 требовали признать незаконным разрешение на строительство этого жилого комплекса, выданное в ноябре прошлого года городским департаментом градостроительства и архитектуры (ДГА). Застройщик объекта – ООО «Сириус» – был привлечен в качестве третьего лица.

Как следует из материалов дела, индивидуальным предпринимателям и ЗАО «Завод нефтяного оборудования „Пермтехносервис“» на правах общей долевой собственности принадлежит участок площадью 1,1 га на Пушкарской, 138, а членам ГСК №97 – участок площадью 0,25 га на Старцева, 33а. Эти площадки граничат с территорией под строительство жилого дома. По мнению истцов, разрешение было выдано с нарушениями, на основании некорректных документов, а застройщик пытается решить вопрос размещения инфраструктуры за счет их территории. В результате исследования представленных в дело доказательств суд пришел к выводу о том, что разрешение было выдано в нарушение норм Градкодекса, а ДГА не принял во внимание обстоятельства, которые свидетельствуют об отклонении проектной документации от обязательных требований и нарушении прав собственников смежных земельных участков. Суд в частности ссылается на акт экспертного исследования ООО «Центр экспертизы строительства», в котором указано, что в площадь разрабатываемой территории включена площадь земельных участков вне отвода, в том числе со стороны участков истцов. В решении суда также приведены данные строительно-технической экспертизы, проведенной по заказу одного из собственников смежных земель. В экспертном заключении говорится о том, что строительство ЖК без использования одного из соседних участков, невозможно, как и последующая эксплуатация объекта. Суд не принял во внимание доводы департамента о том, что на проектную документацию было выдано положительное заключение государственной экспертизы, поскольку в заключении вообще не указаны смежные земельные участки. В результате арбитраж признал разрешение на строительство ЖК недействительным.

Гендиректор ООО «Сириус» Андрей Титов заявил «Ъ», что компания будет обжаловать это решение. «Мы считаем, что допущена ошибка, с вердиктом не согласны и намерены его оспорить. Мы будем отстаивать интересы дольщиков. Работы продолжаем, решение суда в законную силу не вступило», - отметил собеседник «Ъ».

ЖК «Пушкарский» строится на кольце ВРЗ, общая площадь объекта составит 79,4 тыс. кв. м, площадь квартир — 39 тыс. кв. м (581 квартира), площадь встроенно-пристроенных помещений — 16,1 тыс. кв. м. Дом включает пять секций высотой 8, 15–18, 17, 20, 24 этажа. Завершить первую очередь планировалось в четвертом квартале 2015 года, вторую — в четвертом квартале 2016 года. В конце февраля собственники смежных участков обратились в суд, позднее по их требованию арбитраж ввел обеспечительные меры, приостановив действие разрешения на строительство.

Светлана Быкова