Здание на дом
Росимущество пытается вернуть участок в Закамске, на котором уже строится дом
Теруправление Росимущества в Пермском крае через суд оспаривает сделку двухлетней давности. Ведомство требует от ООО «Сигма-2» вернуть участок на Кировоградской, 54, который компания выкупила как землю под принадлежащим ей зданием, без торгов. В теруправлении полагают, что на момент приватизации на площадке уже не было объекта. В ОАО «Пермглавснаб», которое приобрело участок у «Сигмы-2» и сейчас завершает здесь строительство 17-этажного дома, уверены в законности приватизации. Участники рынка считают, что у Росимущества мало шансов вернуть землю, если она уже обременена правами дольщиков.
Территориальное управление Росимущества в Пермском крае обратилось в краевой арбитраж с иском к ООО «Сигма-2». Федеральное ведомство требует признать недействительным договор купли-продажи земельного участка на Кировоградской, 54 (Кировский район Перми), заключенный между этим ООО и теруправлением, и применить последствия недействительности сделки, обязав «Сигму-2» вернуть землю в казну. Сделка состоялась еще в начале 2012 года. Площадь участка составляет почти 2,5 тыс. кв. м. Росимущество также попросило ввести обеспечительные меры, наложив арест на эту территорию и запретив любым лицам распоряжаться, совершать сделки в отношении участка на Кировоградской. Суд принял иск к производству, однако не стал вводить обеспечительные меры.
Стоит отметить, что сейчас на этом участке ведется строительство жилого дома, застройщиком выступает ОАО «Пермглавснаб». Разрешение на строительство было выдано в декабре 2012 года. Это17-этажное каркасно-кирпичное здание со встроенными помещениями общественного назначения на первом этаже. Общая площадь квартир — около 5 тыс. кв. м (69 квартир).
По данным kartoteka.ru, ООО «Сигма-2» было образовано в 2006 году, сейчас оно находится в стадии ликвидации, открыто конкурсное производство. Учредителем компании является Валерий Веретин. В числе предыдущих владельцев компании, согласно kartoteka.ru, выступало ОАО «Пермглавснаб».
В теруправлении Росимущества сообщили „Ъ“, что чиновники продали «Сигме-2» земельный участок по льготной стоимости — 2,5% от кадастровой, поскольку на нем располагался принадлежащий этой компании объект недвижимости. «А на деле оказалось, что он был разрушен еще до того, как собственники обратились в Росимущество для приватизации земли», — отметили в ведомстве. В теруправлении полагают, что таким образом было нарушено федеральное законодательство: пустующий земельный участок должен выставляться на торги, у «Сигмы-2» не было права на выкуп этого участка без аукциона. «Мы считаем, что сделка была совершена коммерческой структурой с целью, противной основам правопорядка, поэтому мы просим суд о возврате участка в федеральную собственность. Правоохранительные органы провели оперативно-розыскные мероприятия, в ходе которых были обнаружены эти нестыковки. Ранее мы не знали о том, что на приватизируемом участке уже нет объекта: мы не должны были выезжать на место. Оформление происходит на основании представленных документов», — пояснили в ведомстве обращение в суд через два года после сделки. В теруправлении сообщили, что намерены уточнить свои исковые требования, «поскольку „Сигма-2“, выкупившая право собственности, в дальнейшем перепродала его аффилированному „Пермглавснабу“ по цене, существенно превышавшей стоимость покупки».
В ОАО «Пермглавснаб» уверены в том, что приватизация площадки была проведена без нарушений: «Дольщики могут не сомневаться в том, что участок приобретен на законных основаниях». Собеседник „Ъ“, знакомый с позицией девелопера, пояснил, что «Пермглавснаб» приобрел у «Сигмы-2» площадку в 2012 году. Он подтвердил, что до кризиса «Пермглавснаб» являлся учредителем «Сигмы-2», но позднее вышел из проекта. В дальнейшем сотрудничество с компанией было уже в рамках сделки купли-продажи. «Изначально „Сигма-2“ приватизировала эту землю в соответствии с федеральными нормами, поскольку на этой площадке находилось принадлежащее ей здание», — добавил источник. Сейчас дом находится на завершающей стадии строительства. По данным собеседника „Ъ“, основная масса квартир уже продана, собственниками земли являются участники долевого строительства.
Гендиректор ООО «Комстрин-Пермь» Марина Коноплева предполагает, что шансы вернуть площадку у Росимущества невелики. «Если проект ЖК реализуется в рамках 214-го ФЗ о долевом строительстве, то участок уже обременен правами третьих лиц. Права дольщиков в таких случаях в приоритете. Странно, что все эти вопросы по участку возникли сейчас. Ведь права застройщика на землю проверяются различными инстанциями, в том числе инспекцией Госстройнадзора, департаментом градостроительства и т.д., еще в процессе выдачи разрешения на строительство», — добавляет госпожа Коноплева.