Застройщик гостиницы в центре Уфы получил налоговые преференции

Уфимский девелопер «Гранель-недвижимость», строящий четырехзвездную гостиницу на углу улиц Цюрупы–Валиди, получил право на налоговые преференции. Власти региона на три года освободили оператора отеля стоимостью около 1 млрд рублей от уплаты налога на имущество и снизили ему ставку налога на прибыль. Специалисты гостиничного бизнеса полагают, что преференции будут «неплохим подспорьем» для инвестора. Они, в частности, позволят немного сократить сроки возврата вложений.

Гостиничный проект уфимской компании «Гранель-недвижимость» (принадлежит членам семьи Андрея Назарова — экс-советника президента Башкирии по инвестиционным вопросам) попал в список приоритетных для республики и может претендовать на налоговые преференции, сообщили „Ъ“ в минэкономразвития региона. Компания строит гостиницу класса «четыре звезды» на 160 номеров на углу улиц Заки Валиди и Цюрупы. Ее площадь составит 19 тыс. кв.м. Вложения в объект оцениваются, по данным минэкономразвития, в 938 млн руб.

Операторы проектов такой стоимостью, согласно региональному законодательству, на три года освобождаются от уплаты налога на имущество. Ставка налога на прибыль на тот же период для них снижается с 18 до 13,5%.

Как пояснили „Ъ“ в «Гранель-недвижимость», завершить строительство гостиницы планируют в декабре. Ее открытие приурочат к международным саммитам 2015 года в Уфе. В отеле запроектированы два ресторана, фитнес-центр, девять конференц-залов, открытая и подземная парковки.

С оператором отеля, между тем, как дали понять в компании, пока определенности нет. В документах правительства объект проходит как отель международной сети Sheraton Hotels & Resorts. С отельером подписан меморандум о намерениях, пояснили в «Гранель-недвижимость». Начиналось строительство гостиницы как объект сети Rezidor Hotel Group (Radisson), с которым был заключен аналогичный предварительный договор. С «Рэдиссон», как пояснил собеседник в девелоперской компании, «было трудно согласовать проект», а компанию из-за близости саммитов поджимают сроки.

• ООО «Гранель-недвижимость» зарегистрировано в Уфе в ноябре 2012 года. Уставный капитал — 10 тыс. руб. Владельцами компании, по данным Kartoteka.ru, являются Лариса Назарова и Светлана Нигматуллина. Возглавляет ее сын экс-советника президента Башкирии по инвестиционным проектам Андрея Назарова Денис. Финансовой отчетности предприятие не публикует.

Получить комментарии в российском офисе Sheraton Hotels & Resorts не удалось.

Эксперты полагают, что неопределенность с оператором может удорожать проект девелопера и отразится на сроках его реализации. «Время работает против инвестора, и чем ближе час икс, тем больше у потенциального партнера возможности диктовать свои условия и выше риск не открыться к сроку»,— прокомментировал ситуацию с неопределенностью оператора гостиницы начальник аналитического отдела московской управляющей компании «Капиталъ» Андрей Верхоланцев. «Может быть рискованна и смена оператора,— полагает президент холдинга GVA Sawyer Вера Сецкая.— У любой международной гостиничной сети есть техническое руководство, в котором описано буквально все — от проектных решений до оснащения ванной комнаты. К оснащению отеля могут быть вопросы, которые отразятся на сроках завершения проекта».

В то же время гендиректор Hospitality In.Comm Елена Лысенкова (Москва) полагает, что несмотря на то что «базовые, конструктивные детали проекта закладывались под „Рэдиссон”, существенно менять проект под нового оператора, может быть, не придется». «Требования сетей разнятся по отделке помещений, оборудованию, мебели, это примерно 30% вложений в отель»,— заметила эксперт. Полученные оператором налоговые льготы, как полагает госпожа Лысенкова, позволят несколько сократить срок возврата инвестиций — «с 11-12 лет примерно на год, это неплохое подспорье». «Что касается освобождения от налога на прибыль, то инвестор вряд ли это ощутит, так как в первые три года прибыли, скорее всего, не будет»,— добавила собеседница.

Булат Баширов