ВТБ уступил метро Fort Group
У проекта многофункционального комплекса возле "Электросилы" сменился подрядчик
Fort Group выкупил у "ВТБ Девелопмент" проект строительства многофункционального комплекса у станции метро "Электросила". Организовать в этой локации коммерческую недвижимость планируется уже около 10 лет, однако сделать это девелоперам мешали кризисы и сложности с согласованием проекта. Новый владелец надеется завершить здание в 2015 году, купив проект, по оценкам аналитиков, не более чем за 700 млн рублей.
Участок под застройку у станции метро «Электросила» был передан инвестору еще 12 лет назад. Сейчас он принадлежит уже третьему по счету владельцу
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Fort Group приобрела у "ВТБ Девелопмент" ООО "Нартекс", по инвестдоговору реализующее проект строительства многофункционального комплекса по адресу Московский пр., 141. У компании есть и разрешение на строительство, действующее до ноября 2015 года. По данным пресс-службы, строительство 25-этажного здания у станции метро "Электросила" начнется в июле этого года. Закончить его, говорит управляющий партнер Fort Group Максим Левченко, планируется в 2015 году.
Два подземных уровня займет паркинг, два этажа — предприятия сервиса, банки, кафе, рестораны, магазины импульсного спроса, а верхние этажи — бизнес центр класса А+ с международной сертификацией LEED. Вестибюль метро "Электросила" не встроен в проект и не является его частью, отмечают в группе. Арендопригодная площадь составит 28 тыс. кв. м, общая — 46,5 тыс. кв. м. Планируемый срок окупаемости составляет 10 лет, говорят в компании, отказываясь назвать стоимость проекта или инвестиции в строительство.
В марте 2002 года участок у станции метро "Электросила" на срок не более 12 месяцев был предоставлен ЗАО "Агропромышленная корпорация "Земля"". В мае 2004 года компания заявила о начале строительства многофункционального коммерческого комплекса, но к строительству так и не приступила, а в 2006 году продала его ВТБ, в котором на тот момент видели в проекте высокую инвестиционную привлекательность.
Однако, как рассказывал корреспонденту "Ъ" президент "ВТБ Девелопмент" Александр Ольховский, при проектировании возникло много сложностей, в частности, с согласованием подземной части проекта с метрополитеном, над наклонным ходом которого располагается МФК. В сентябре 2012 года финансовая группа "ВТБ Девелопмент" получила разрешение на строительство объекта, однако в 2013 году стала избавляться от непрофильного девелоперского бизнеса.
По оценкам участников рынка, объем инвестиций в строительство может составить около 1,7-2,1 млрд рублей. Стоимость же покупки директор департамента инвестиционных продаж NAI Becar в Санкт-Петербурге Андрей Бойков оценивает в сумму около 700 млн рублей.
"Главным преимуществом проекта является его локация: объект расположен на центральной магистрали города, вблизи станции метро. Среди сложностей можно назвать согласование высотности", — говорит эксперт. По данным пресс-службы Fort Group, высота здания составит 75 м.
По словам руководителя отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге Владислава Фадеева, конкуренция в Московском районе достаточно высока. "На отрезке Московского проспекта от Обводного канала до Парка Победы расположено десять качественных бизнес-центров класса А и В, совокупной арендуемой площадью около 73 тыс. кв. м. Крупнейшими объектами являются БЦ "Электро", Renaissance Premium, — перечисляет он. — Здесь же заявлены такие проекты, как "Нордик Сити", бизнес-центр на территории Бадаевских складов, бизнес-центр на Варшавской и некоторые другие. Кроме того, проект будет испытывать конкуренцию и со стороны таких объектов, как Technopolis, Leader Tower, хотя они расположены и немного дальше от центра".