Коммерческая недвижимость не устояла
Инвесторы вложили лишь треть от прошлогоднего уровня
Прогнозы о двукратном, с $7 млрд до $3,4 млрд, падении инвестиций в российскую коммерческую недвижимость по итогам года начинают сбываться. За шесть месяцев этот показатель едва превысил треть от уровня прошлого года. Количество крупных сделок, превышающих $300 млн, сократилось более чем в два раза, иностранных инвесторов, желающих вложиться в коммерческую недвижимость, стало в три раза меньше. Причины те же — политическая напряженность и ослабление рубля в первом квартале.
Рисунок: Коммерсантъ / Виктор Чумачев
Фото: Коммерсантъ / Олег Харсеев
Объем инвестиций в коммерческую недвижимость России в первом полугодии упал до $1,2 млрд. Это всего 30% от уровня первого полугодия 2013 года, подсчитали в Colliers International. Схожие оценки и у JLL, в коммерческую недвижимость инвесторы вложили $1,4 млрд, что на 59% меньше сравнимого периода в прошлом году. "Основные игроки заняли выжидательную позицию, но продолжают интересоваться качественными объектами с хорошей локацией",— отмечает исполнительный директор департамента рынков капитала Colliers International Станислав Бибик, уточняя, что на решения инвесторов влияют нестабильность на Украине, замедление роста экономики и волатильность валют.
Впервые наибольший объем сделок был зафиксирован в сегменте гостиничной недвижимости — $420 млн (35% от общего объема сделок). Хотя результат обеспечила одна сделка — покупка банком ВТБ 84,1% "Гостиничной компании". Для сравнения, по данным JLL за первое полугодие прошлого года, инвестиции в гостиничную недвижимость были на уровне 7,1% от общего показателя. На втором месте в этом году торговая недвижимость — $395 млн, на третьем офисы — $324 млн, в складскую недвижимость вложили $28 млн, отмечает Colliers International.
В условиях политической и экономической нестабильности инвесторы принимают очень консервативные решения, выбирая объекты в столице невысокой стоимости. Так, 85% сделок с недвижимостью в первом полугодии пришлось на Москву, доля Санкт-Петербурга составила 8% (в прошлом году 5%), регионов — 7%, подсчитали в JLL. Более чем в три раза сократилась доля иностранного капитала в сделках с недвижимостью — до 18% по сравнению с 59% за шесть месяцев прошлого года.
Средняя сумма сделки стала меньше: в первом полугодии на сделки объемом более $300 млн пришлось около четверти инвестиций, тогда как в последние два года они занимали около половины в общем бюджете. В первом полугодии самыми большими сделками были покупка делового комплекса "Империя" ("Москва-Сити") компанией Solvers Estate (сумма сделки не раскрывается, по оценкам консультантов — около $180 млн) и 50% в проекте "Башня Россия" ("Москва-Сити") турецкой Renaissance Construction.
Результаты первого полугодия соответствуют прогнозу консультантов, данному в конце первого квартала,— тогда большинство участников рынка коммерческой недвижимости пересматривали оценки по объему инвестиций в коммерческую недвижимость за 2014 год. В Cushman & Wakefield понизили прогноз с $7,5 млрд до $6 млрд, предупредив, что и этот вариант может быть пересмотрен. В JLL считают, что показатель упадет более чем в два раза — с $7 млрд до $3,4 млрд, и это будет значить, что 2014 год — самый неудачный за весь посткризисный период. И если до возникновения политической напряженности участники рынка реагировали на резкие колебания валюты, то потом активность на рынке упала из-за осторожности девелоперов, опасающихся последствий геополитической активности России, отмечают эксперты.