Право компании на участок под «Академическим» снова оспаривают в суде

В Омске продолжается борьба за земельный участок напротив телецентра, где ООО «Восточно-сибирская строительная компания» строит крупный жилой микрорайон Академический. После неудачной попытки регионального терруправления Росимущества досрочно расторгнуть договор аренды с девелопером в борьбу вступило новосибирское ООО «Лагард». В компании считают, что семь лет назад Росимущество незаконно передало спорную землю в аренду. «Лагард» также намеревается возвести на ней жилой микрорайон.

Вчера арбитражный суд Омской области начал рассматривать иск новосибирского ООО «Лагард» к региональному территориальному управлению Росимущества и ООО «Восточно-сибирская строительная компания» (ВССК), входящему в структуру столичной группы компаний «СУ-155» Михаила Балакина. Новосибирская компания требует признать незаконным изменение Росимуществом несколько лет назад вида разрешенного использования земельного участка в центре Омска, на ул. Красный путь, площадью 20,8 га c сельскохозяйственного назначения на жилищные нужды и общественно-деловые цели. Иск поступил в суд 26 июня.

Как сообщал „Ъ“, шестого февраля 2007 года Росимущество передало в аренду на 10 лет спорный земельный участок площадью 20,8 га ООО «Летур-инвест». Согласно «СПАРК-Интерфакс», в марте прошлого года «Летур-инвест» был переименован в ВССК, которую возглавил бывший губернатор Архангельской области Илья Михальчук. Весной прошлого года архитектурно-градостроительный совет Омской области одобрил проект застройки участка, на котором ВССК намерена возвести более 337 тыс. кв. м жилья и 18 тыс. кв. м коммерческой недвижимости. Инвестиции в проект оцениваются компанией в 15 млрд руб. В феврале ВССК приступила к строительству первых двух жилых домов микрорайона Академический. Через месяц терруправление Росимущества попыталось расторгнуть в омском арбитражном суде договор аренды с ВССК, заявляя, что в прошлом году, после смены руководства терруправления, выяснилось, что правом бессрочного пользования спорным участком обладает Омский государственный аграрный университет. Однако суд в этом иске Росимуществу отказал, ведомство намерено обжаловать его в кассационной инстанции.

На вчерашнем предварительном заседании представитель «Лагарда» требования компании поддержал, указав, что сделка с ВССК является ничтожной. «Согласно Земельному кодексу РФ, продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности для нужд жилищного строительства, либо продажа права аренды может производиться только посредством аукциона. В данном случае был заключен договор аренды, далее к нему было заключено соглашение, которым был изменен вид разрешенного использования земельного участка. Полагаем, что это направлено на обход аукционных процедур, предусмотренных Земельным кодексом», — пояснил в суде юрист новосибирской компании. Почему компания обратилась в суд спустя семь лет после заключения договора аренды с ВССК и какие намерения у «Лагарда» относительно спорного участка, юрист пояснять отказался.

Представитель регионального Росимущества Максим Усько претензии новосибирцев не признал и пообещал подробнее обосновать позицию ведомства на следующем заседании. Представитель ВССК не смогла высказать позицию девелопера по иску из-за отсутствия доверенности. Суд принял решение отложить процесс для предоставления необходимых документов и пояснений на 29 июля.

После заседания исполняющий обязанности руководителя терруправления Росимущества в Омской области Алексей Антипов пояснил „Ъ“, что «Лагард» претендует на спорный участок для строительства жилого комплекса. «Несколько месяцев назад они к нам обратились с просьбой предоставить им этот участок, однако мы связаны действующим договором аренды, который возник раньше, и, может, не совсем правильно, но при этом он не был оспорен. ”Лагарду” мы отказали в этом праве», — пояснил господин Антипов.

В ВССК намерения новосибирской компании занять арендуемый девелопером участок считают необоснованным. «Дополнительное соглашение, в рамках которого ВССК сегодня осуществляет свое право аренды земельного участка, было подписано в 2007 году и не могло нарушить какие-либо права или законные интересы ”Лагарда”, который был создан в 2013 году», — пояснили „Ъ“ в пресс-службе группы компаний «СУ-155». По сведениям девелопера, у новосибирской структуры нет смежных земельных участков с ВССК, поэтому освоение спорного участка «не может ни затрагивать, ни нарушать права ”Лагарда”».

Эксперты соглашаются с девелопером, что суд вряд ли встанет на сторону новосибирской компании. «Изменение вида разрешенного использования не говорит об образовании нового земельного участка, в отношении которого необходимо организовывать процедуру продажи или передачи участка в аренду с самого начала. Поэтому заключение соглашения о продлении срока действия договора с уточнением изменения вида разрешенного использования вполне соответствует закону», — считает управляющий партнер ООО «Центр правовых стратегий ”Лексфорт”» Марина Челядинова. В случае удовлетворения иска судом Росимущество, по ее словам, будет вынуждено организовать повторные торги по участку.

Аскер Абишов