ВЭБ начал сбор заявок от претендентов на покупку торгово-офисного центра "Новинский пассаж" на Садовом кольце столицы. Госбанк рассчитывает найти покупателя всего за полтора месяца, несмотря на спад инвестиционной активности на рынке коммерческой недвижимости. "Новинский" оценивается в $377 млн, что примерно на $40 млн ниже цены, обсуждавшейся с потенциальными покупателями в прошлом году.
Здание тогрового центра "Новинский пассаж"
Фото: Григорий Тамбулов, Коммерсантъ / купить фото
Вчера Внешэкономбанк (ВЭБ) начал официальный сбор заявок на покупку "Новинского пассажа". Сообщение об этом размещено на сайте "ВЭБ-Инвеста" — "дочки" ВЭБа, созданной в декабре 2008 года для управления активами санированного банка "Глобэкс". Инвесторам предлагают 25% ОАО "Новинский бульвар, 31", владеющего торгово-офисным центром, и 100% ООО "Уайт сейл", которому принадлежат оставшиеся 75% ОАО. Они оценены в $377 млн. Бизнес-центр продается, потому что управление коммерческой недвижимостью не является профильной деятельностью для ВЭБа, поясняет гендиректор "Новинского пассажа" Антон Чернов.
По информации участников рынка, "Новинский" фактически продается еще с 2011 года, хотя сам "ВЭБ-Инвест" никогда это не подтверждал. В прошлом году бизнес-центром интересовались сразу несколько крупных собственников, включая структуры Юрия и Алексея Хотиных, O1 Properties Бориса Минца, Саита Гуцериева и Lenhart Global, действующую в интересах Бориса и Аркадия Ротенбергов. Тогда на переговорах речь шла о цене $420 млн, рассказывал "Ъ" один из участников. Претенденты отказались от сделки, сочтя стоимость слишком высокой.
Гендиректор CBRE Владимир Пинаев считает, что новая оценка "Новинского" тоже завышена. "Объективная цена находится в диапазоне $300-350 млн",— полагает он. По мнению господина Пинаева, если бизнес-центр, в котором за десять лет не проводилось капитального ремонта, все же отремонтировать и провести реконцепцию торговой части, его стоимость может увеличиться до $400 млн. Он предполагает, что ВЭБу придется снизить цену, чтобы продать "Новинский": "Рассчитывать на спрос со стороны институциональных инвесторов сейчас не приходится, но деньги на рынке есть". По оценкам одного из собеседников "Ъ", на ремонт "Новинского" может потребоваться около $15 млн.
Итоги отбора оферт будут подведены ВЭБом 2 сентября. Тем временем инвесторы в российскую недвижимость заняли выжидательную позицию из-за опасений, связанных с геополитикой и валютными рисками. Так, в первом полугодии объем инвестиций в коммерческую недвижимость снизился на 59% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, составив $1,4 млрд, подсчитали в JLL. Покупатели принимают консервативные решения, предпочитая объекты невысокой стоимости в Москве. При этом на сделки объемом более $300 млн пришлось лишь около четверти инвестиций, тогда как в последние два года они занимали около половины в общем объеме.