Росимущество отказывает строительной компании в предоставлении участка в аренду

Омское ООО «Юлия и К», контролируемое экс-депутатом областного законодательного собрания Сергеем Оркишем, пытается легализовать практически построенный аквапарк в Амурском поселке. Девелопер через суд добивается от регионального Росимущества предоставления земельного участка под объектом в аренду на 15 лет. В федеральном ведомстве «Юлии и К» в этом дважды отказали из-за наличия на спорном участке самовольно построенной недвижимости. В случае проигрыша дела в суде девелоперу не удастся получить разрешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию, уверены эксперты.

Арбитражный суд Омской области в минувшую пятницу принял к производству иск ООО «Юлия и К» к региональному терруправлению Росимущества. Девелопер оспаривает отказ ведомства предоставить компании в аренду на 15 лет земельный участок на улице Завертяева, 3, площадью 2,81 га, на котором она возводит первый в Омске крытый аквапарк. Иск поступил в суд 11 июля.

ООО «Юлия и К» создано в 1995 году. Основной вид деятельности — производство изделий из бетона для использования в строительстве. Согласно базе данных Kartoteka.ru, собственниками компании в равных долях являются экс-депутат регионального законодательного собрания (2007—2011 годы), совладелец группы компаний «Стройподряд» Сергей Оркиш, а также Любовь Буняк и Юлия Унчурис. Финансовые показатели не раскрываются. В 2012 году Сергей Оркиш построил в поселке Чернолучье (Омский район) аквапарк «Сказка», стоимость проекта не раскрывается.

Строительство первого в городе крытого аквапарка площадью свыше 8 тыс. кв. м на спорном земельном участке (территория бывшей производственной зоны ООО «Стройподряд-плюс». — „Ъ“) ООО «Юлия и К» начало в прошлом году. По оценке Сергея Оркиша, стоимость проекта превышает 350 млн руб. (часть средств бралась в Россельхозбанке), срок окупаемости — 7 лет. Возведение аквапарка сопровождалось скандалами. В декабре прошлого года и в марте 2014 года главное управление государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской области через суд штрафовало «Юлию и К» за отсутствие разрешения на строительные работы и положительного заключения экспертизы по проектной документации. Однако до сих пор соответствующие разрешения девелопером не получены. В феврале и июне терруправление Росимущества в Омской области отказало «Юлии и К» в предоставлении спорного земельного участка в аренду. Между тем готовность аквапарка составляет 100%, сейчас ведутся отделочные работы и установка оборудования.

Вчера совладелец «Юлии и К» Сергей Оркиш пояснил „Ъ“, что получить разрешение на строительство аквапарка компания намерена после судебных тяжб. «Возникла путаница с землей — часть участка под зданием оказалась в федеральной собственности. Как это случилось, никто не знает. Поэтому считаем, что суд — это формальность, поскольку остальная земля принадлежит нам», — заявил совладелец «Юлии и К». В компании добавили, что имеющиеся у них документы позволяют получить земельный участок в аренду. «Нам отказали на основании непредоставления всей необходимой документации», — пояснили в ООО. На каких условиях Сергей Оркиш намерен получить участок в аренду, он не сказал. Открыть аквапарк в тестовом режиме бизнесмен рассчитывает в августе.

В региональном Росимуществе считают, что отказали «Юлии и К» в аренде спорного земельного участка законно. «На участке есть три строения, которые принадлежат на праве собственности ”Юлии и К”, но в то же время есть другие, право собственности которых никем не подтверждено. Компании было предложено представить схему земельного участка, на котором расположены только их объекты, однако до сих пор этого не сделано. Когда стали разбираться, оказалось, что они возвели на этом участке еще одно самовольное строение, поэтому и хотят получить его в аренду целиком», — пояснил „Ъ“ исполняющий обязанности руководителя терруправления Росимущества в Омской области Алексей Антипов. В случае предоставления спорных 2,81 га в аренду «Юлии и К», подчеркнул господин Антипов, ведомство бы нарушило права владельцев других объектов, расположенных на участке.

Эксперты считают, что у «Юлии и К» хорошие шансы отстоять спорный земельный участок под аквапарком в суде, поскольку девелопер не был обязан предоставлять Росимуществу информацию о наличии на нем прав третьих лиц. «Если суд признает незаконным отказ ведомства по этому основанию, суд должен обязать терруправление рассмотреть заявку ”Юлии и К” по существу (речь не идет об обязании предоставить земельный участок). Однако это не лишает Росимущества права отказать заявителю, если на испрашиваемом участке действительно обнаружатся чужие объекты недвижимости. Или отказать в прямом предоставлении участка, если на нем нет ни чужой недвижимости, ни недвижимости ”Юлии и К” — тогда этот свободный участок может быть предоставлен только по результатам аукциона», — полагает старший партнер ООО «Центр правовых стратегий ”Лексфорт”» Игорь Журиков. По словам эксперта, отсутствие прав на земельный участок является основным препятствием в получении ООО «Юлия и К» разрешения на строительство аквапарка, а после — на ввод объекта в эксплуатацию.

Первое судебное заседание по иску ООО «Юлия и К» к региональному терруправлению Росимущества состоится 14 августа.

Аскер Абишов