"Цена в $500 млн за "Военторг" является сильно завышенной"
Бизнес-центр "Военторг" на Воздвиженке сменит владельца. Предприниматель Дмитрий Рыболовлев хочет продать свой последний актив в России. Цена в $500 млн, которую просят за "Военторг", является завышенной, считают эксперты и отмечают, что столичные бизнес-центры класса "А" уже перестают быть востребованными.
Фото: Кирилл Тулин, Коммерсантъ
Дмитрий Рыболовлев избавляется от последнего крупного актива в России. По данным газеты "Ведомости", бизнесмен выставил на продажу бизнес-центр "Военторг". Среди потенциальных покупателей компания O1 Properties Бориса Минца, группа БИН семьи Гуцериевых и Микаила Шишханова, Millhouse Романа Абрамовича и "ВТБ Капитал".
Один из самых известных советских магазинов — "Военторг" — был построен на Воздвиженке в начале XX века. В начале 90-х годов он оказался в аварийном состоянии и был закрыт. В 2002 году здание перешло к группе АСТ Тельмана Исмаилова. В 2008 году объект был реконструирован. Инвестиции в проект оценивались в $140 млн. В 2009 АСТ продала "Военторг" группе компаний "Нафта Москва" Сулеймана Керимова примерно за $300 млн. А в 2011 году, по данным СМИ, Керимов передал "Военторг" Рыболовлеву в счет оплаты пакета акций "Уралкалия". Общая площадь объекта составляет около 70 тыс. кв. м, площадь офисов — 31 тыс. Стоимость аренды офисных помещений начинается от 45 тыс. руб. за квадратный метр в год.
Цена "Военторга", которая называется на рынке, является завышенной, считает управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев.
"Военторг" сам по себе, конечно, — объект очень знаковый. С точки зрения функционала само здание не является типичным проектом большой инвестиции для потенциального институционального инвестора. Цена, которая витает в воздухе, — порядка $500 млн — думаю, является сильно завышенной. Потому что сегодня, когда говорим об объекте такого рода, нужно понимать, какие денежные потоки он может создавать. Его изначально не до конца проработанная концепция привела к тому, что денежные потоки, которые сегодня им образуются, явно не соответствуют этой цене", — пояснил Ковалев.
Сейчас не очень удачный момент для продажи подобных офисных центров, отметил глава представительства компании Rossmils Investments Алексей Могила.
"Объект теоретически может представлять интерес для консервативных инвесторов, которых, к сожалению, на московском и на российском рынке крайне мало. Так как сейчас офисы класса "А" не настолько востребованы, как офисы класса "B", и идет определенная децентрализация размещения офисных помещений, я думаю, что в ближайшее время мы увидим поток потребителей из офисов класса "А" из центра Москвы. Я думаю, что до конца года произойдет некая корректировка в размере 5-8%. Поэтому я не могу назвать объект суперинтересным с точки зрения инвестиций", — сказал Могила.
Дмитрий Рыболовлев известен, прежде всего, как бывший акционер "Уралкалия" и "Сильвинита". В мае этого года швейцарский суд обязал бизнесмена выплатить своей бывшей супруге около $4,5 млрд. Это примерно половина его состояния. Таким образом, Рыболовлев поставил своеобразный рекорд среди российских олигархов.